대출시 DSR산정을 위한 기준 소득 년도 관련 문의

Question

제가 사내 대출(새마을금고,보증보험대출 성격)을 이용하려고 하는데, 기존에 받은 주택담보대출이 있어서 DSR 확보가 중요한 상황입니다. 24년 소득으로는 사내 대출을 풀로 받을 수 없는데, 25년 소득으로는 DSR을 계산해봤을때 넉넉하게 남아서 대출을 풀로 받을 수 있는 상황입니다.

그런데 새마을금고를 방문해서 상담을 받으니 25년 소득으로 DSR산정을 하기 위해서는, 갑근세 또는 원천징수부로는 어렵고 25년 연말정산 이후 원천징수가 확정이 되어야 가능하다고 전달받았습니다.

이 경우에 홈택스에서 지급 명세서를 조회 하였을때, 회사에서 25년 근로소득지급명세서를 제출한 날로부터

새마을금고에서 해당 정보를 이용하여 25년 소득으로 DSR 산정이 가능한 것일까요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

네, 새마을금고 직원분의 안내처럼 2025년 소득으로 DSR 산정을 받으려면 2025년 근로소득 지급명세서가 확정되어야 가능해요. 지급명세서는 회사가 2025년 연말정산을 마무리한 후 홈택스에 제출하게 되는데요, 회사가 제출한 시점부터 새마을금고에서 해당 자료를 조회해서 DSR 산정에 활용할 수 있습니다.

보통 연말정산은 매년 2월 중순까지 진행되고, 회사가 홈택스에 지급명세서를 제출하는 기한은 3월 10일이에요. 그래서 일반적으로 3월 중순 이후에는 홈택스에서 2025년 소득에 대한 확정된 지급명세서 확인이 가능할 것입니다. 그때부터 새마을금고에 문의하시면 2025년 소득으로 DSR 산정을 받을 수 있을 거예요.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

25년 근로소득은 연말정산을 한후에 5월쯤 소득금액증명원을 받을 수 있습니다.

대신에 3월 초쯤 근로소득지급명세서가 나올수 있는데 이를 통해 소득 증빙하여 DSR 계산을 하시면 됩니다.

지금 최신 소득은 24년 연말정산한 소득으로 나올 겁니다.

참고 부탁드려요~

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 25년도 소득으로 dsr산정이 아주 충분히 가능합니다

• 3개월만 일해도 이를 연소득으로 계산해주는 곳도 있는데 1년을 근무하고 아무런 조치가 없다는 것은 문제입니다

• 따라서 해당 심사자말고 다른 심사자에게 상담을 받아보는 것을 추천드립니다

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 경제전문가입니다.

DSR은 원칙적으로 확정된 소득을 기준으로 합니다. 회사가 국세청에 지급명세서를 제출하고 반영된 이후에야 해당 연도 소득 인정이 가능합니다. 단순 급여 명세서만으로는 부족한 경우가 많습니다.

Answer 5

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 사내대출을 이용하시는 것에 대한 내용입니다.

예, 25년도 소득 증빙이 가능한 시점에서 25년도 소득으로

대출이 산정 될 것입니다.