주택 구입 관련 대출 및 DSR에 대해 질문드려요!

Question

주택 구입을 위한 대출 시 DSR이라는 것이 있더라구요~

대출 시 연봉 감안해서 한도가 있는 것 같은데

DSR에는 주택담보대출금액만 해당되는 건가요,

아니면 주택담보대출금액과 신용대출금액까지 합산해서 DSR한도 정도 밖에는 사용하지 못한다는 건가요?

다시 말하면, 주택 구입 시 DSR한도까지 최대로 주택담보대출을 받은 다음, 부족한 금액은 추가로 신용대출(1금융권)을 받아 주택 대금 지불할 수 있는 걸까요?

대출이 처음이라 이게 가능한지 모르겠네요ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• DSR은 총부채상환비율이기 때문에 주담대와 신용대출을 합산하여 계산합니다

• 즉 DSR 최대한도로 주담대를 이미 받은 상황이라면 추가로 신용대출을 받을 DSR한도가 없기에

  대출을 받을 수 없는 것입니다.

감사합니다.

Answer 2

DSR(총부채원리금상환비율)은 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출을 포함한 모든 대출의 원리금을 합산하여 계산합니다.

연봉 대비 연간 상환해야 할 모든 대출의 원리금 합계가 일정 비율(보통 40% 이하)을 넘지 않도록 한도를 정하는 방식입니다.

그래서 주택담보대출을 최대로 받고 추가로 신용대출을 받아 부족한 금액을 메꾸는 것이 쉽지 않을 수 있습니다.

예를 들어, 주택담보대출로 DSR 한도에 가까운 금액을 사용하게 되면 신용대출을 추가로 받을 수 있는 여유가 거의 없어지게 됩니다.

이는 금융당국이 개인의 부채를 관리하고 상환 능력을 고려하도록 하기 위한 장치입니다.

다만 각 은행이나 1금융권마다 DSR 한도 적용 방식에 차이가 있을 수 있으니 상담을 통해 구체적인 조건을 확인하시는 것이 좋습니다.