중기청 매매가 전세가 안전한가요?

안녕하세요 중기청으로 집 구하고 있는데 요즘 시국이 전세사기가 워낙 많아서 좀 불안해서요..제가 원하는 매물이 있는데 중기청 100% 9500짜리입니다 근데 매매가가 9000-1억 1000이에요 이거 괜찮은거 맞나요 그래서 계약을 조금 고민하고 있다했더니 그럼 가계약금 일부만 입금하는게 어떻겠냐 하시더라구요 이게 괜찮은건지 아직 잘몰라서ㅠㅠ도와주세요..