현재 미분양이 많은데 부동산 가격 떨어질까요??

Question

안녕하세요

지금 지방은 미분양이 많아서 미분양 매물이 쌓이고 있다고 하는데요

그러면 지방은 앞으로 부동산 가격이 더 떨어질 수 있을까요???

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

생각하기 나름입니다.

미분양이라 당장은 가격이 떨어지지면 그렇게 되면 건설사들이 이젠 아파트를 안지으려고 할겁니다.

돈이 안되기 때문이죠.

그러면 이젠 아파트 공급이 잘 안되서, 신축 아파트 가격이 올라가게 됩니다.

수요와 공급 법칙에 따라

그러면 또 언젠가 지금 말도 안되는 분양가가 싸게 보이는 시대가 올겁니다.

생각해보면 예전에 지방에 아파트 1천만원에도 샀었습니다.

이제는 1억이 넘어가죠.

잘 판단해야합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지방도시의 경우 미분양의 증가는 여전하다고 보아야 합니다.

수도권서울의 경우 미분양은 지난 2월에 비해 3월에는 12%감소하였고 주택의 거래량도 전년 동월 대비 13% 이상 증가했다고 합니다.

그러나 지방의 경우 미분양은 겨우 2.9%감소하고, 주택 거래량은 아직도 전년 동월대비 11%이상 감소하여 매수심리가 살아나지 못하고 있습니다.

이렇듯이 지방도시는 통계에 잡히지 않은 물량을 감안하면 주택시장의 가격하락 기조는 경기침체와 함께 당분간 올해까지는 계속 하락이 지속될 것으로 우려됩니다.

기준금리가 하향조정되어 부동산의 매수심리가 살아나야 하는데, 미분양물량이 발목을 잡고 있기 때문이기도 한 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

지방이 미분양이 수도권이나 서울보다 많은편이긴 합니다.

미분양이 속출하면 매수자가 없다는것을 의미하고 전체적인 주택가격에 악영향을 미칩니다.

미분양이 줄어들기 시작하면 반등신호라고 볼수도 있습니다.