재개발 지역 선정은 어떻게 하는건지?

안녕하세요? 국가에서 재개발 지역 선정을 하는 것으로 알고 있는데요 재개발을 하려고 하는 지역선정 기준은 어떤식으로 하는것인지 알고 싶습니다.