부동산이 장기 우상향이라는 근거는 무엇일까요?
부동산이 장기 우상향이라는 근거가 무엇인지 궁금합니다.
부동산 장기 우상향이 아닌 일본 같은 경우도 있는데 우리나라의 근거는 무엇일까요?
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
부동산이 장기 우상향하는 근거는 크게 두 가지로 설명할 수 있습니다.
첫째, 인구 증가와 도시화로 인한 수요 증가입니다. 인구가 증가하면서 주거 공간에 대한 수요가 증가하고, 도시화가 진행됨에 따라 인구 밀도가 높아지면서 부동산 가격이 상승합니다. 특히 경제 발전이 빠른 도시에서는 부동산 가격 상승폭이 더욱 큽니다.
둘째, 물가 상승과 인플레이션으로 인한 가치 하락을 막기 위한 자산 방어 수단으로서의 부동산 투자입니다. 부동산은 물가 상승에 대한 대처 수단으로서 인플레이션 시대에 가치 하락을 막기 위한 안전한 자산으로 여겨지고 있습니다.
하지만 일본과 같이 부동산 가격이 하락하거나 안정세를 보이는 경우도 있습니다. 이는 지역별, 국가별, 시기별로 다양한 요인에 의해 결정되기 때문입니다. 따라서 부동산 투자를 고려할 때에는 근거와 함께 상황에 따른 신중한 판단이 필요합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
일본같은경우 버블이 터지면서 잃어버린 30년을 격어왔습니다. 저희나라는 아직 가게부채등 터져본적이 없다보니 집값이 조정은 있었으나 장기적으로 우상향했기 때문입니다.
저희나라도 가게부채가 터지면 일본과 똑같지는 않겠지만 장기간 회복못하고 일본과 비슷한 상황이 올수있습니다.
화폐의 발행량이 계속 증가하기 때문입니다.
50년 전 짜장면 가격이 100원이었던 것과 같은 맥락입니다.
돈을 계속 찍어내면 돈의 가치가 하락하고,
따라서 상대적으로 부동산 가격은 올라가게 됩니다.