기준금리보다 낮은 예적금 상품들은 무엇인가요?

주택 청약 등과 같이 이율이 기준금리에 한참 못미치는 경우가 많은데 이같은 상품들은 어떻게 기준금리보다 이율이 낮게 존재하는 건가요?