MBS(주택저당증권)과 주택담보대출에 대해서 설명해주세요.

Question

부동산 영화를 감상하다가 MBS와 모기지론에 대해서 알게 되엇는데 아무리 찾아봐도 이해가 잘 되지 않아서요.

저 두 용어의 의미와 차이점은 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

주택담보대출은 개인이 집을 살 때 은행에 집을 저당 잡히고 돈을 빌리는 계약입니다. 주택저당증권 (MBS)는 대출금 회수에 수십년이 걸리는 은행이 현금을 빨리 돌리기 위해 만든 투자 상품입니다. 은행은 수천명의 주택대출 채권을 하나로 묶어 투자자들에게 MBS라는 증권 형태로 판매합니다. 투자자가 MBS를 사면 은행은 즉시 현금을 챙기고 투자자자는 집주인들이 매달 내는 대출 이자를 수익으로 배당받습니다. 요약하자면 주택담보대출은 은행과 개인간의 대출 거래이고 MBS는 이를 가공해서 은행과 투자자가 사고 파는 금융 상품입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

모기지론 : 집을 살 때 현금이 부족하니 은행에 대출 받아 집을 사는 것입니다.

MBS : 고객들에게 받을 원금과 이자를 받을 권리를 수천 개씩 한테 묶어서 새로운 금융상품을 만든 것입니다.

감사합니다.