단독주택 취득세 토지 건물 가격 안분 및 고급주택

안녕하세요,

처음 주택 구입으로 단독주택을 구매 예정입니다.

구매 금액은 11억인데 평수는 115평 입니다.

스스로 계산해보니 취득세가 대략 3700만원 가량 나오는데,, 지역은 지방 군 면 에 위치해 있어서 공시지가 및 위택스 시가표준액이 다해도 3억정도로 나옵니다.

1) 위택스 시가표준액 조회하니 6천만원이 나와서 다행이면서도 평수대비 낮은거 같아 혹시 원래 그렇게 낮을 수도 있을가요?

2) 고급 또는 호화주택으로 분류는 아닌 것이 맞을가요?

3) 취득세가 많이 나와서 혼자 알아보았는데 토지 포함 건물 매매 총 금액이 11억이면, 토지 공시지가가 건물 시가표준액보다 높은데 그렇다면 토지로 안분해서 취득세를

절감 할 수 있을가요?