매일소문난공작
- 증여세세금·세무Q. 증여세 관련하여 궁굼한게 있습니다.부모님이 아파트 분양권을 가지고 계셨는데요계약금 납부하셨고 중도금대출 받으시다가 사정이 생겨 분양권을 제가 받게 되었습니다분양권 받는 과정에서 중도금대출 은행에서 중도금승계를 하지말라고 시공사에서 방침이 내려왔다하여 제가 은행알아보고 대출받으며 부모님 중도금납부 및 잔금 납부하며 명의변경 받았습니다그런데 대출 한도 때문에 증여계약서가 아니고 매매계약서로 진행을 했는데 매매금액을 계약금 포함한 총금액으로 거래했습니다매매계약서 금액대로 한다고 하면 제가 부모님에게 부모님이 내신 계약금 3600만원을 드려야 하는데 부모님이 안줘도 된다고 하셔서 안드렸는데요그럼 제가 3600만원에대한 증여세 신고를 하는건가요?부모자식간에 10년간 5000만원 이하는 증여세 없다고 하는데 신고는 안해도 되나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 부모자식간 분양양권 매매시 세금이 궁금합니다어머니 분양권을 아들인 제가 매매계약서 작성하여 인수하였습니다이때 계약금 3200만원은 어머니가 주신다고하였고 계약금 뺀 중도금 옵션비 및 잔금 제가 납부해서 명의변경했습니다중도금 이자비용도 제가 납부하기로하여 분양금 3억2천에서 매매계약서를 분양금+옵션비+프리미엄(중도금이자비용1500만원)해서 3억5천으로 작성했습니다(옵션비+중도금이자=3000만원)이럴땐 증여비용이 얼마가 측정이 되는건가요? 그에따른 증여세가 얼마나 나올까요?
- 대출경제Q. 집단대출 신청마감에 궁금한게있습니다신축아파트 집단대출이 보통 입주마감까지만 가능한걸로 알고있는데요은행마다 그리고 시기마다 다르겠지만 보통 입주마감 전에 ‘신청’이 가능한건지 아니면 입주마감전까지 대출 ‘실행’이 가능한건지 궁금합니다대출신청을 입주마감 직전쯤에 해야되는상황이어서 대출 승인받는 기간도 있을거고 그럼 실행이 입주마감 지날거같아서 문의남깁니다
- 부동산경제Q. 분양권 명의변경받기전에 대출신청 가능한가요?저희 부모님이 분양권 하나를 가지고 계십니다그 분양권을 저에게 명의변경하려고합니다그런데 전매제한 문제로 명의변경 가능날짜에서 입주마감일까지 15일정도밖에 없어서 저는 대출상담받고 실행까지 촉박할거 같아서 명의변경전에 대출상담을 받아야할거같은데 가능한 방법이 있을까요?
- 종합소득세세금·세무Q. 종소세 수정신고하려는데 궁굼한게있습니다올해 5월에 세무사에게 맡겨 종소세 신고를했는데 경비가 좀 과하게 잡힌거같아서 수정신고를 하려고합니다홈택스에서 수정신고 하려고보니 환급신고서 확정후 1개월 이후에 가능하다는 창이뜨고 진행이 안되는데요이게 환급금 받고 1개월 이후에 가능하다는 말인건가요?
- 부동산경제Q. DTI 계산할때 가장최근 소득으로 보는건가요?내년 1월-2월경에 보금자리론 이용할려고하는데요DTI계산하는데 소득을 최근거로 보고 계산하나요?제가 프리랜서라 5월달에 종소세 신고했는데 이번에 신고한거로 계산하나요?
- 부동산경제Q. 분양공부중 모르는게 많습니다 이런경우 잔금대출이 나올까요?부모님이 분양당첨되신게 있는데 당첨후 이유가좀 생겨서 주택을 구매하셨습니다 분양사무실 통화로 주택구입 가능하다고 확인받았습니다지금 계약금 10프로 중도금60프로 잔금30프로입니다입주할때 중도금대출은 잔금대출로 60프로로 그대로 넘어갈수있나요?만약나온다면 잔금30프로도 다는 아니더라도 어느정도 추가적으로 대출이 가능한가요? 지금주택 1억대출이 껴있습니다