주택담보대출 농어촌지여기일때 다르나요

Question

세종시 기존주택에서 대출을받아 세종시 아파트1채더 매매할경우 2년안에 기존주택팔아야하나요 아이가 초증학교를 가야하는데 학교가 없어요 ㅠ

기존주택이 농어촌지역이라 팔고싶어도 쉽게 안팔리고

농어촌지역은 다른 혜택이 있나궁금합니다

그러기엔 또 세종시 금남면이고 평수가 220평에 집평수는 56평이라 혜택이 없다고도해서요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 일시적1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 기존 주택 1년 거주하고 신규주택 취득 후 3년안에 기존 주택 매도를 하면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 하지만 기존 주택의 경우 농어촌지역이라고 하면 대학교 진학시 농어촌특별전형에 대한 혜택이 있지만 주변에 학교가 없으니 그 혜택도 없다고 보시는게 맞는거 같습니다.

우선 기존 집을 최대한 내려서라고 매도를 하시고 새로운 집으로 이동을 하시는데 최선으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

세종시 기존주택에서 대출을받아 세종시 아파트1채더 매매할경우 2년안에 기존주택팔아야하나요 아이가 초증학교를 가야하는데 학교가 없어요 ㅠ

기존주택이 농어촌지역이라 팔고싶어도 쉽게 안팔리고

농어촌지역은 다른 혜택이 있나궁금합니다

그러기엔 또 세종시 금남면이고 평수가 220평에 집평수는 56평이라 혜택이 없다고도해서요

==> 비조정지역에서 일시적 1가구 2주택인 경우 기존 주택을 3년 이내 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 기존 주택 매도기간은 농촌지역이라하여도 큰 차이가 없습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

기존 주택 2년 안에 파실 경우 양도소득세에 대한 혜택을 받을 수 있는 것이고 꼭 팔아야 하는 건 아닙니다.

세금 혜택을 받고 싶으면 매도 하셔야하고, 그렇지 않다면 팔지 않고 계속 가지고 가셔도 됩니다.

감사합니다.