신생아 특례대출 질문드립니다~! ㅜㅜ

Question

안녕하세요.

현재 현금은 2.1억이 있고 살고 있는 아파트를 5.3억에 매도 하고 이 집을 살 때 받은 특례보금자리론 대출 잔액 2.9억을 상환한 뒤 신생아 특례 대출을 3억 받아 7.5억 아파트를 매수하려합니다.

부부합산소득은 4700만원입니다.

순자산 6.5억입니다.

여기서 순자산 조건이 5.11억인데 약 1.4억이 초과가 됩니다.

그래서 신용대출 1.5억을 4프로 금리로 받고 신생아 특례대출 3억을 신청하려고 합니다.

여기서 질문입니다.

1. 신생아 대출은 DSR을 누군 본다하고 누군 안 본다하는데 누구 말이 맞나요?

2. DSR을 안 보고 DTI만 본다면 위와 같은 상황일 때 신용대출 1.5억을 받고 신생아 특례대출 3억을 받을 수 있을까요?

3. 만약 된다면 신생아 대출을 심사 받을 때 순자산은 심사 신청 날에 순자산으로 심사 받는 걸까요? 아니면 3개월치를 보는건가요? 정확한 기준이 궁금합니다.

4. 신용대출을 신생아 대출 심사 받기 1달 전에 일으킬 예정인데 그 신용대출이 부채로 잡히는지가 궁금합니다.

5. 만약 신용대출이 부채로 잡힌다면 신용대출 1.5억을 받고 쓰지 않아도 부채로 잡혀서 순자산 6.5억에서 1.5억이 차감될까요?

고수님들의 답변 기다리겠습니다.

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 보통 신생아 특례 대출은 “부채 능력 중심”으로 심사하지만, 기관별로 DSR을 보는 곳도 있고, DTI(총부채상환비율)만 본다는 곳도 있어요. 의견이 다르거나 유동적인 부분이라 실제 신청 금융기관에 따라 다를 수 있다는 점 기억하세요.

2. DTI만 본다면 신용대출이 위 DTI 한도 내에 있으면 둘 다 받는 것이 가능할 수 있어요. 하지만 DSR 심사를 하면 총부채 부담이 높아 위험 요소로 작용할 수도 있습니다.

3. 순자산 평가 기준은 보통 대출 신청일 기준으로 현재 시점 순자산을 심사하는 경우가 많고, 일부 기관은 최근 몇 개월 재산 변동을 참고하기도 하지만 기본은 신청 시점 기준이에요.

4. 대출 심사 시점에 이미 받은 신용대출은 부채로 잡히는 게 일반적이에요. 심사 전에 대출을 받았더라도 심사 대상 부채에 포함되는 게 보통입니다.

5. 대출액 자체는 순자산에서 부채로 차감되어 계산돼요. 즉, 신용대출을 받았고 사용하지 않아도 부채로 반영되어 순자산 계산 시 차감됩니다.