아파트 분양가가 왜 이렇게 비쌀까요?

Question

아파트 분양가가 왜 이렇게 비쌀까요? 아파트 분양가는 지역, 시세 등 여러 가지 요인에 따라 결정되는데, 이러한 요인들을 알아보고 왜 비싼지에 대해 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

아파트분양가의 책정은 사업부지 토지구입비, 공사 인건비, 원부자재비, 각종 기자재와 공기구비, 이송비, 에너지비, 자본 이자, 사무실운영비, 공과금, 인허가비 등이 인상되어 반영된 결과로 볼 수 있습니다.

앞으로도 아파트 분양원가는 인건비와 물가인상과 인플레이션, 환율, 이자율 인상에 따라 불가피하게 인상될 수밖에 없는 것으로 사료됩니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

분양가는 해당토지비용과 건설비용 기타비용을 합해 구해지게 됩니다. 건설비용의 경우 지역이나 시세에 따라 달라지지 않고 건설재료비의 상승이나 인건비상승에 따른 증가가 가능하고, 토지비용의 경우가 실제 지역에 따라 큰 차이가 있기 때문에 분양가 형성에 큰 영향을 주게 됩니다, 같은 브랜드 같은 아파트라도 서울과 지방의 분양가차이가 있는 이유이기도 합니다.