아파트 분양가가 왜 이렇게 비쌀까요? 아파트 분양가는 지역, 시세 등 여러 가지 요인에 따라 결정되는데, 이러한 요인들을 알아보고 왜 비싼지에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
아파트분양가의 책정은 사업부지 토지구입비, 공사 인건비, 원부자재비, 각종 기자재와 공기구비, 이송비, 에너지비, 자본 이자, 사무실운영비, 공과금, 인허가비 등이 인상되어 반영된 결과로 볼 수 있습니다.
앞으로도 아파트 분양원가는 인건비와 물가인상과 인플레이션, 환율, 이자율 인상에 따라 불가피하게 인상될 수밖에 없는 것으로 사료됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양가는 해당토지비용과 건설비용 기타비용을 합해 구해지게 됩니다. 건설비용의 경우 지역이나 시세에 따라 달라지지 않고 건설재료비의 상승이나 인건비상승에 따른 증가가 가능하고, 토지비용의 경우가 실제 지역에 따라 큰 차이가 있기 때문에 분양가 형성에 큰 영향을 주게 됩니다, 같은 브랜드 같은 아파트라도 서울과 지방의 분양가차이가 있는 이유이기도 합니다.
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