아파트 구입자금대출 문의드립니다.

Question

보금자리론 자격이되는지 궁굼합니다.

아내는 최저시급 근로자이고

남편은 구직급여받으며 실업상태이고

생애최초는아닙니다.

구매하려는 아파트는 매매가가 4억입니다.

보금자리론 대출이된다면 계약을 맺으려고 하는데 지금남편명의로 전세를 살고있는데 전세자금대출이 1억5천 받고있습니다

이번 구입할 아파트는 아내명의로 구입할겁니다.

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

보금자리론은 부부합산 소득 요건과 주택 가격 기준을 충족해야 하며 기존 대출도 심사 대상입니다. 전세 대출이 있어도 조건 충족 시 가능하나 DSR과 상환 능력 심사가 핵심입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

현실적으로 거의 불가능합니다.

일단 부부는 합산 계산합니다.

아내명의라도 혼인신고가 되어있다면 본인 대출도 합산계산되어 총 대출액이 결정되죠.

게다가 근로자 연봉이 높지 않는 선에서 대략적으로 계산하고 또 투기과열지구가 아닌 지방쪽이라고 하더라도

두분의 맥시멈 2억~2억 5천이 맥스입니다.

본인 돈 50%는 있지 않는 한 4억짜리 아파트 매매는 현재 규제상황에선 거의 불가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

아내 명의로 보금자리론 자격 요건은 부부합산 연소득 7000만원 이하여야 하고 남편의 구직급여는 소득에 포함되지 않으므로 최저임금 수준의 아내분 소득만 잡혀 무난하게 통과됩니다. 매매가 6억원 이하 자산이 대상이고 4억원 아파트는 요건을 충부하게 충족합니다. 생애최초가 아니므로 LTV 70%가 적용이 되며 4억원 기준 최대 2억 8000만원까지 대출이 가능합니다. 남편 명의의 전세자금대출 1억 5000만원은 이사 시점에 상환하는 조건으로 승인됩니다. 부부합산 주택 수만 무주택(분양군 포함)이면 문제가 없습니다. 실거주 의무 또한 대출 실행 후 3개월 이내에 전입하고 최소 1년 이상 실거주해야 합니다. 주의할점은 현재 아내분이 근로자 신분이므로 소득 증빙은 문제가 없으나 대출 한도 산정 시 부채 상환 능력을 보기 때문에 실제 대출 가능 금액은 은행 전산으로 통해 확인을 해야 제일 정확합니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

아파트 구입자금 대출 관련하여 보금자리론 신청 자격에는 몇 가지 주요 조건이 있는데, 우선 구매하려는 아파트 매매가 4억 원이면 1주택자 여부가 중요하며, 생애최초 주택 구입자가 아닐 경우 조건이 다소 까다로울 수 있습니다. 현재 남편분 이름으로 전세자금대출 1억 5천만 원이 있는데, 아파트를 아내 명의로 구매 예정이라면 부부 합산 자산과 대출 현황이 심사에 반영됩니다.

보금자리론은 무주택 세대주 또는 1주택자 조건, 소득 기준, 대출 한도 등이 심사되며, 전세대출 보유 여부도 고려됩니다. 남편 실업 상태와 구직급여 수급은 대출 심사에 영향을 줄 수 있으나, 아내가 최저시급 근로자인 점도 소득 산정 시 반영됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 아파트 구입 자금 대출에 대한 내용입니다.

일단 모든 대출은 소득 증빙이 되셔야 하며

소득에 따라서 대출 한도액이 결정되기에

현재로선 충분한 대출 액수가 나오지 않을 수도 있습니다.