재개발지구로 선택되려면 지은지 몇년되어야하나요?
안녕하세요.
부동산 재개발은 얼마나 지난 아파트에 진행이 되는지요?
단지 기간만 채운다면 재개발단지로 가능한가요?
2011년 입주했는데요 아직멀었을까요?
궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 재건축, 재개발 모두 기본적으로 도시군관리계획상 정비구역으로 지정이 되어야 하고, 아파트 재건축의 경우 안전진단등 통과하여야 하는데 안전진단 신청은 건축한지 30년이 경과되어야 신청자체가 가능합니다. 그 이유로 30년 이상된 아파트가 재건축을 위한 준비에 들어가게 되나,모든아파트가 해당 기간이 되었다고 다 가능한 것도 아닙니다. 질문의 2011년도라면 아직 10년 밖에 되지 않았기에 재건축을 고려할 단계로 보이지 않습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
준공 후 30년 이상 된 아파트를 대상으로 재건축 안전진단 신청합니다. 올해 안전진단 기준이 완화되어 재건축 안전진단 통과가 수월해졌습니다. 정밀 안전진단까지 통과해야합니다.
안전진단 통과에 큰 영향을 줬던 구조안정성 비중이 기존 50%에서 30%로 낮아지고, 주거환경 비중(15%)과 설비노후도 비중(25%)은 각각 30%로 상향합니다.이에 따라 노후 단지 안전성 여부와 상관없이 주차공간 부족, 층간소음 등으로 주민 불편이 큰 단지들의 재건축 추진이 가능해질 것입니다. 재건축을 확정하는 E등급 판정 범위는 더 확대됩니다. 그동안 안전진단 평가 점수에 따라 재건축 확정(30점 이하, E등급) 조건부 재건축(30점~55점 이하, D등급) 유지보수(55점 초과, A~C등급) 등으로 판정했습니다. 앞으로는 E등급 범위는 45점 이하로 기존 대비 15점 확대하는 대신, D등급 범위는 45~55점 이하로 축소해습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
재개발에는 여러가지 종류의 사업이 있는데 일반적으로 30년 이상된 아파트 가 안전진단의 대상이 됩니다.
도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재건축은 보통 준공후 30~40년은 지나야 안전진단등을 통해 진행되곤 합니다. ..
