경제
전세제도가 붕괴되면 월세 가격이 내려갈까요?
전세제도는 우리나라의 특수한 제도로 알고있는데 최근 급증하는 전세사기 등의 문제로 만약 전세제도가 붕괴되고 월세물량이 늘어나면 월세가가 지금보다는 낮아질까요?
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적인 의견으로는 예상컨데 더 크게 오를게 될것으로 보입니다. 이유는 주택을 매수하는데 투입되는 금액이 전세가 없을 경우 갭투자가 어렵기 때문에 더 많은 금액을 투자하게 됩니다. 그럴 경우 임대인입장에서는 은행이자보다 높은 원금대비 수익율을 정하기 때문에 월세는 보증금이 동일하다면 지금보다 더 크게 인상될수 있습니다. 또한 단기적으로 전세을 월세로 전환할 경우 보증금 차액만큼을 은행대출을 일으켜야하기 때문에 은행이자부담을 임차인에게 전가하려는 경향이 있을수 있기 때문입니다. 다만 장기적인 측면에서 보면 갭투자가 어려운 만큼 주택 수요가 줄어들수 있기에 주택가격 자체는 하락할 가능성도 있고 이럴 경우 월세도 낮아질 확률 또한 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
월세공급이 엄청나게 증가할테니 내린다고 보시는게 맞습니다만 전세제도가 붕괴되거나 없어지면 저희나라 부동산가격 대폭락 올것입니다.