집 명의 변경 어떤 방법이 제일 현명할까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 이영우회계사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속이란 피상속인의 사망으로 재산상 법률관계가 포괄적 승계되는 것을 의미합니다. 질문자님의 경우 증여세 문제를 생각하시는 것 같습니다. 또한 증여 계획을 좀 더 구체적으로 말씀해주시는게 좋을 것 같습니다. 앞으로 몇 년 내로 얼마를 증여할 것인지.. 대략적으로 알아야 질문 내용에 맞추어 답변이 가능할 것 같습니다.
자녀가 부모로부터 재산 등을 증여받을 경우 10년간 합산하여 5천만원을 증여재산공제합니다. 증여재산가액에서 증여재산공제를 차감한 과세표준에 다음 도표의 세율을 곱하여 산출세액을 구합니다.
만약 재산이 10억원인데, 증여세를 전혀 부담하지 않을 목적으로 10년마다 5천만원씩 증여했다가는 오히려 재산의 가치상승분을 따라잡지 못해 10년 후, 20년 후에 부담할 세액만 증가할 수 있습니다.
예를 들어 과세표준(증여재산가액-증여재산공제) 1억원 미만일 경우 신고세액공제 3% 공제하면 결과적으로 10%*(1-0.03)=9.7%를 부담하게 됩니다. 9,030만원이 1억원이 되려면 10년동안 10.7%가 상승해야 하는데 최근 부동산 등 물가상승률이 이보다 낮진 않습니다.
심지어 과세표준 5억원 미만일 때에도 같은 계산법으로 41,270만원이 5억원이 되려면 21.1%가 상승해야 하는데, 이 또한 주택 가격 상승분에 비하면 높지 않습니다.
드리고 싶은 말씀은, 20년 동안 1~2억 정도 증여할 계획이라면 10년 단위로 5천만원씩 증여하는 것이 유리할 수 있습니다. 그러나 금액이 수억원대에 이른다면 5억원 구간이나 10억원 구간으로 끊어서 증여하는 것이 유리합니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.
