만약에 작은 상가를 5억에 구매한다면 상가 담보 대출은 얼마나 받을 수 있어요?

Question

가정입니다. 5억짜리 상가를 매입한다면 상가담보대출은 보통 얼마나 되나요? 상식적인 부분이겠지만 보통 상가를 매입한다고 하면 대출을 얼마나 받고 매입을 하시나요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

상가담보대출은 상가나 기타 비거주용 부동산을 담보로 하는 대출 상품입니다. 상가담보대출은 일반 주택담보대출과는 다른 절차와 방식을 가지고 있습니다.

상가담보대출이란?

상가담보대출은 일반 주택담보대출과 개념이 다릅니다. 주택담보대출은 주택 시세를 기준으로 대출 한도가 정해지지만, 상가나 단독주택 등 비거주 건물의 경우 정확한 시세가 정해져 있지 않습니다.

상가담보대출은 상가나 기타 비거주용 부동산을 담보로 하는 대출로, 소득을 창출하는 부동산에 자금을 조달하도록 설계되었습니다.

상가담보대출 절차:

가액평가: 상가 매수자의 명의를 선정하고 물건을 확인한 후 매매계약서 또는 분양계약서를 작성합니다.

대출 한도 결정: 감정 평가를 통해 담보 인정금액을 결정합니다. 일반적으로 매매가액의 80~90%를 기준으로 합니다.

대출 실행: 한도 및 금리를 최종 확정하고 은행자필서명을 진행합니다.

상가담보대출 가능한 곳 (한도, 금리 비교):

우리은행: 최장 30년 내 대출 가능, 금리 5.61% ~ 6.43%

신한은행: 최장 30년 내 대출 가능, 금리 4.44% ~ 5.64%

페퍼저축은행: 최대 20억 대출 가능, 금리 6.64% ~ 16.08%

한화생명: 최대 70% 감정가 대출, 금리 3.96% ~ 4.81%

상가담보대출은 부동산의 종류, 지역, 고객의 신용 등에 따라 다양한 조건이 적용됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

대출의 경우는 금융기관과 상품에 따라 이자율이나 한도가 다르게 나오게 됩니다. 일반적으로 상가 담보대출은 매매가액 기준 50~70%까지 대출이 가능하나, 현 임차인이 있는 경우라면 해당 한도에서 보증금은 제외되게 됩니다. 공실의 경우는 통상적인 수준에서 차감되어 한도가 산정됩니다,

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.