상가주택을 매입하려면 어떻게 해야 할까요.

Question

만약 상가주택이 5억이라고 가정하고 자본금 2억을 가지고 산다면 대출을 해서 살건데..구입시 절차를 알려 주세요주의 사항도 말이죠..

이강애 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가주택 매입시  계약금, 중도금, 잔금으로 계약이 진행 됩니다.매도인이 제시한 매매대금과 투자가치 판단,  건축물대장으로 지역,용도, 면적, 건폐율,용적률 확인. 상권 분석을 해야 합니다. 매수를 결정했다면  등기부등본 신분증대조하여 소유자 확인 후 계약서를 작성합니다.매매계약서 등기부등본, 건축물대장 첨부하여 대출기관에서 대출신청을 합니다.잔금전  잔금 시 소유권외의 제한물건의 말소여부도 확인 합니다. 잔금지급과 동시에 소유권이전등기 등기 서류 받아서  등기신청 하면 5일정도의 시간이 경과하면 등기권리증을 수령 할 수 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 구매와 단독주택 구매는 각각 고려해야 할 사항과 주의할 점이 다소 다릅니다. 아래는 두 가지 유형의 부동산을 구매할 때 고려해야 할 주요 차이와 주의할 점을 설명합니다:아파트 구매:공동주택 관리: 아파트는 다른 주택과 함께 건물 내부 및 외부 시설을 공동으로 사용합니다. 따라서 아파트 구매 시에는 관리비용 및 시설 유지에 대한 이해가 필요합니다.시설 및 서비스: 일반적으로 아파트 단지는 편의시설 및 서비스(예: 경비원, 주차장, 피트니스 시설 등)를 제공합니다. 이러한 시설 및 서비스의 유무 및 품질을 확인하고 구매 결정을 내려야 합니다.관리비 및 수수료: 아파트 구매 시에는 관리비 및 수수료(예: 관리비, 수도료, 주차료 등)를 고려해야 합니다. 이러한 비용이 부담스러울 수 있으므로 재정적인 측면을 고려해야 합니다.규제 및 규칙: 아파트 단지는 일반적으로 관리규정이나 규제에 따라 운영됩니다. 따라서 아파트 구매 전에 관련 규정 및 규칙을 확인하고 이해해야 합니다.단독주택 구매:독립성 및 개인 공간: 단독주택은 개인 공간과 독립성을 제공합니다. 따라서 개인의 취향과 라이프스타일에 맞는 주택을 선택할 수 있습니다.유지 및 보수: 단독주택은 아파트와 달리 자체적으로 유지 및 보수해야 합니다. 따라서 구매 전에 주택의 상태를 면밀히 검토하고 필요한 보수 및 개선 사항을 고려해야 합니다.주변 환경: 주변 환경 및 이웃의 특성은 단독주택 구매에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 주변 환경을 조사하고 주거 환경을 고려해야 합니다.재정적 측면: 단독주택은 아파트보다 높은 가격대를 가질 수 있으며, 유지 비용 및 보험료도 더 높을 수 있습니다. 따라서 재정적인 측면을 신중하게 고려해야 합니다.각각의 부동산 유형은 장단점과 고려해야 할 사항이 다르므로, 개인의 우선순위와 필요에 따라 최적의 선택을 하도록 노력해야 합니다. 또한 부동산 구매 전에는 전문가의 도움을 받아 결정을 내리는 것이 도움이 될 수 있습니다.