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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 특약 확인해줄수있을까요?버팀목 허그 전세대출을 받아 아파트 전세에 들어갈건데 전세계약 특약사항에 대해 검토받고 싶습니다1. 본 주택의 임대차에 관한 중개대상인•설명서 및 계약서상의 시설물 상태는 임대인이 고지한 사항과 임차인 및 공인중개사의 현장 확인 사항을 기초로 한 것이고, 임차인의 청년비팀목전세대출 및 보증보험 가입을 전제로 한 계약임. 2. 임차인 1순위 조건부 계약임 본 주택을 인도받은 임차인은 전입신고와 임대차계약서에 확정일자를 받아야 하며 임대인을 위 잔금 일자의 다음 날까지 임차 주택에 저당권 등 담보권 설정을 할 수 없다.이를 어기시 계약은 해지하고,계약금을 위약금으로 지급하기로 한다. 3.임대인은 본 계약체결 당시 국세•지방세 체납, 근저당권 이자체납 사실이 없음을 고지한다. 4.본 물건의 하자 및 임대인측 사유로 청년버팀목 전세자금대출이 불가능하거나 전세보증보험 가입불가시 임대인은 임차인에게 계약금 및 보증금 전액을 반환하고 임차인은 계약을 해지할 수 있다5. 임대인은 임차인의 전세대출및 전세권설적, 전세보증보험가입 할시 협조한다(전세권설정 비용 및 말소는 임차인책임)6. 임대인은 큰 주택 매매.담보제공,권리사항 변동 등의 사유가 발생한 경우 임차인에게 통보해야 한다. 이경우 임차인은 신규임대인의 지위승계를 거부하고, 임대차 계약을 종료할 수 있다.7. 임대인은 본 주택의 매매계약을 체결하는 경우에는 사전에 임차인에게 고지하여야 하고, 임차인은 적극협조하기로 한다 임차인은 (집내부 잘 보여주기로 하고, 이사일을 서로 조율하기로 한다)8. 관리비 각종공과금은 잔금일을 기준으로 임대인이 정신하고, 장기수선충당금은 임차인이 대납하고,만기시 임대인이 정산하여 준다 9. 중대한 하자(누수,보일러고장,전기배선등)은 임대인 수리해주고,그외 소모적인 하자는 임차인 수리한다. 10.임차인은 불필요한 못, 타공을 금하며 실내흡연을 금함. 애완동물 사육금지 (정수기,커튼 타공 가능.)
- 대출경제Q. 아낌e보금자리론 대출한도금액 변경주택 매매계약하고 오늘 아낌보금자리론 신청을 했는데요 예상 대출조회를 전에 해봣을때 매매가의 80%까지 대출이 가능하다고 나왓는데 오늘 신청 했을때는 70%까지만 대출가능하다고 나오네요. 우선 신청은 햇는데 나중에 상담할때 변경 가능한걸까요 ? 참고로 매매주택은 지방이고, 투자 및 규제지역이 아닙니다.
- 부동산경제Q. 주택 매매 계약할 때, 전세와 매매를 동시에 진행하게 될 경우라면 어떤걸 주의해야 하나요?주택을 매매 계약함에 있어서주의할 일반적인 점이라면등기부등본상 소유지안지, 소유권에 이상없는 지 확인등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 지적도 등 공적서류상 정보와 실제현장이 일치하는 지매매계약서 상 필수항목 정확히 명시하고특약 사항도 구체적으로 기재하기잔금 및 부동산 인도가 발생하는 일정 과 절치 확실하게 합의 등으로 요약할 수 있을 듯 한데요.요즘은 주택에서 갭투자 같은 문제들 때문에 조심해야할 게 많다고 아는데실제로전세와 매매를 동시에 진쟁하게 될 경우어떤 법적인 문제를 주의해야 할까요?
- 대출경제Q. 전세살고 있는데, 빌라 매매 대출 관련 질문 드립니다.안녕하세요.현재 1억 2천만원짜리 전세 빌라에 거주 중입니다. 묵시적갱신을 이용해서 퇴거 통보하고 약 3개월 후 이사가려고 하는데요.빌라 매매를 하고 싶은데, 궁금한 점이 있어 질문 드립니다.현재 1억 2천만원 전세금 중 9200만원이 버팀목 대출입니다.신혼부부구입자금 대출이던, 디딤돌 대출이던 주택매매 대출을 받기 위해서는기 전세자금대출을 먼저 상환해야 한다고 알고 있습니다.(현재 현금으로 4천만원 가량 있고, 전세금에 제돈 3천만원 묻혀있습니다.)그럼 이 시점에서 매매를 희망하는 빌라를 찾아 계약서를 쓰고 은행에 가서 대출 신청을 해야하는데전세대출금 상환을 하려면 집주인에게 돈을 받아야 합니다.근데 전세금을 돌려받는 시기가, 퇴거일에 받을 수 있습니다.그럼 시기적으로 전세집을 퇴거하고 나서 대출 신청이 가능하다는 이야기인데주택매매 계약을 체결하고 디딤돌 대출 신청이 승인될 동안 있을 곳이 없다는 이야기가 되는 것 같습니다.이렇게 생각하는 것이 맞는 건가요?아니면 제가 잘못 생각하고 있는 건가요?전문가분들의 귀한 의견 기다리겠습니다.감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 등기소에서 등기이전 접수만 해도 뜨나요?어제 주택매매 계약 체결하고 법무사가 등기소가서 등기이전 해준다 했습니다. 그래서 오늘 인터넷등기소에 신청사건관리에서 조회했는데 아무 내역이 없네요. 신청을 아직 안한걸까요?
- 부동산·임대차법률Q. 주택 매매 계약 위약금이 2배일 때, 계약금 포함이 된 금액인가요?집 주인이 매매 계약 개인 사정으로 해제를 원하는 상황에 위약금은 계약금의 2배라면 계약금이 3천만인 경우 총 받는 금액은 계약금 + 위약금인 9천만원인가요? 아님 6천만원인가요?
- 임금·급여고용·노동Q. 신축구매 이유로 퇴직금 중간정산, 계약금 낼 때 받을 순 없을까요?공공분양 신축 구매를 이유로 퇴직금 중간정산을 신청하려고 하는데요 규정을 보니 주택매매계약 체결일 부터 신청가능이라고 써놓은 것도 있고 고용노동부 답변에 보면 서로 협의하에 시기는 조율가능 이라고 되어있기도 하더라고요. 계약을 할 계약금에 퇴직금을 활용해야 하는 상황이라서 건축설계서 및 공사계약서, 건축허가서 또는 착공신고필증 그리고 분양 당첨 사실 확인서와 같은 서류로 퇴직금을 계약 전에 중간 정산 받은 사례나 규정을 아시는 분 있을까요
- 부동산·임대차법률Q. 주택 매매 계약 이후 매수자가 잔금을 지연 지급할 경우안녕하십니까.부동산 계약과 관련하여 매수자가 부동산 계약 이후 잔금일을 어긴다면 계약 해제나 위약금 청구가 가능한가요? 구체적 절차는 어떻게 되는지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 주인의 주택 매매 때문에 전세보증금 반환이 20일 연기 되었는데 주인이 매매날짜를 지정해서 나가라고 하는데 어떻게 해야 할까요?전세 만기가 25.5.27 이고 주인이 만기 3개월 전에 주택 매매를 이유로 전세갱신 거절을 통보하였습니다.며칠 전 주택이 매매되었다고 하면서 전세 대출을 한달 정도 연기할 수 있는 지 물었습니다.저는 이사 갈 집에 대한 새 전세 대출도 있고 해서 현 전세 대출을 매매 계약금 등으로 상환하라고 요구했습니다.주인이 곤란해 하다가 대출금은 전세 만기일 상환하고 6/20로 매매계약을 하겠다고 퇴거 하라 합니다.전 일단 알겠다고는 했는데요.여태 매매 계약이 확정되지 않은 상태였기에 아직 집을 구하지 않은 상태입니다.6/20일 맞춰 집을 구하려고는 하지만 만일 이사 날짜가 맞춰지지 않을 경우 컨테이너나 임시 거처를 빌려야 할 상황인데요. 이럴 경우 주인에게 해당 금액을 요구할 수 있을까요?아니면 현 거주지에서 며칠 더 거주 가능 한지요?현명한 답변 부탁드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 매매계약서 작성 후 하자(장판)발생시 청구가 어디까지 가능한가요?안녕하세요. 주택매매계약을 체결한 상태고. 계약금은 입금하였고잔금일,이사일까지는 20여일 이상 남았습니다.(동일한 날입니다)리모델링을 한 아파트를 매매해서 시세보다 1~2천만원 비싸게 매매했습니다.매매 전 집을 둘러 볼때 매도자가 바닥을 매트시공을 해놓아서바닥상태를 확인하지못하였던 점이 찜찜해 오늘 문자로바닥매트 시공 전 상태와 현 상태가 어떤지 사진을 요구하자매트 깔았던 부분이 누렇게 되었다고 도배장판은 새로 해야한다고 하는겁니다.이러면 저는 이사도 두 번 해야하니 이사금액도 두배로 들고, 공사 중 지낼곳도 없고,도배장판 견적을 내보니 비용이 천만원이 넘는다고 하여 지출이 엄청 커질것같은데,이럴땐 제가 매도자에게 어디까지 청구가 가능한가요?