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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 위반건축물에서 월세 계약하면 위험한가요?내부를 살펴보았습니다. 현장에서 공인중개사께서는 해당 주택이 위반건축물에 해당하지만, 임대인이 이행강제금을 성실히 납부하고 있으며, 기존에 거주하던 학생들도 특별한 문제 없이 생활했다고 설명하셨습니다. 이후 건축물대장을 확인한 결과, 다음과 같은 내용이 기재되어 있었습니다.‘위반건축물 표시’(위법면적: --㎡, 조립식 패널조 주거용 무단 증축)이와 관련하여 아래 사항이 우려되어 문의드립니다.1. 해당 주택이 위반건축물인 경우에도 임대차 종료 시 보증금을 안전하게 반환받을 수 있나요?2. 위반건축물에 거주할 경우 임차인인 저에게 법적·행정적 불이익이 발생할 가능성이 있는지, 또는 시정명령 등에 따라 퇴거 조치가 이루어질 수 있는지 알고 싶습니다.(+ 등본에 면적 차이를 확인 할 수 있습니다. 대충 20㎡으로 적혀있지만 실제 매물은 45㎡로 보입니다)3. 보증금 대출 가능 여부가 궁금합니다.감사합니다!
- 부동산경제Q. 전세 계약 시 특약을 넣을 때 협의가 안되는 경우 대응중개업소 :000공인중개사사무소 / 대표 : 000- 계약의 의사를 확정하기 위함으로 계약금중 일부금액(200만원)을 입금한다.임대인은 계약금의 배액 임차인은 계약금 일부금액을 포기하고 본 약정을 해지할수있다.- 금일 입금액을 계약금의 일부로 본다.- 단순변심으로 계약취소시 계약금 반환불가- 임대인 및 물건의 사유로 전세대출(허그청년버팀목 목적물변경) 및 보증보험(전액) 가입불가 시 계약은 무효로 하며 지급받은 금원 전액을 반환한다.- 해당내용은 본계약까지 유효하며, 본계약시 본계약내용을 따른다.- 부동산 수탁하며 임대인 최종 동의 후 임대인에게 입금하기로 한다.입금계좌 : 000예금주 : 000본 계약시 특약을 아래와 같이 넣으려고 합니다.1. 임대인 및 물건의 사유로 허그청년버팀목 목적물변경 및 보증보험(전액) 가입 불가 시 계약은 무효로 하며 지급받은 금원 전액을 반환한다.2. 계약 체결일과 잔금일 사이에 추가 근저당 설정, 가압류, 압류 등권리변동이 발생할 경우 즉시 임차인에게 통보한다.임차인의 동의 없는 권리변동이 있을 시 임차인은 계약을 해제할 수 있으며,임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다.질문은1. 특약 협의가 안되어 본 계약을 진행하지 않을 때 (계약을 위한 의사표시로 200만원 입금) 을 돌려 받을 수 있는지?2. 추가로 넣고 싶은 아래 특약을 넣을 수 있는지, 넣어도 되는지임차인의 대출 승인 또는 보증보험 가입이 불가한 경우,본 계약은 무효로 하고 임대인은 계약금 전액을 즉시 반환한다.(임차인 귀책이 아닌 경우의 자동 해제 조항)이상입니다. 답변은 많은 도움이 됩니다. 정말 감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 수수료 관련 분쟁입니다. 협박죄 및 공갈죄가 성립되나요모르고 있었으며 이 부분에 대해 따지니 공인중개사가 사과를 하였습니다. 그에 따른 책임으로 수수료 깎아달라고 하였으나 부동산은 절대 못깎는다 하였고 그런 경찰 등에 신고할테니 결과가 나오는대로 지급을 하겠다라고 하였습니다.1. 제가 경찰 등 관련기관에 신고한다는 말이 협박죄가 성립되나요2. 아직까지 수수료를 지급하지 않고 있는게 재산상의 이득을 보았기 때문에 공갈죄에 성립되나요3. 부동산은 주거권이 세입자에게 있었기때문에 세입자의 허락을 받았다고 주장하지만 당시 세입자는 짐을 다 빼고 명도를 매도인에게 이전한 상태였습니다. 집상태 확인을 위해 보증금은 돌려주지 않았지만 명도를 매도인에게 하였으니 주거권이 세입자에게 있다 볼 수 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 직거래 시 법무사와의 거래에 관해부모자식간 부동산 거래시 공인중개사를 통한 거래보다 법무사를 통한 거래가 비용면에서 합리적이라고 들었습니다.얼마나 비용이 절감되는지, 절차는 어떻게 되는지 궁금합니다.
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사무소 등록관련 질문드립니다.1. 제가 현재 다른 직업이 있는 상태에서 사무소를 운영하고 싶은데 사무소를 차리고 다른 중개사님을 대표로 앉혀도 되나요?2. 그게 안되면 현재 거주중인 집에 사무소를 등록해도 되나요?자격증은 따놓은 상태입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세집에 세입자가 못을 박아두었어요4년 전세 준 분이 나간 후 집 상태 확인을 못 하고 공인중개사 껴서 2년 전세 준 사람이랑 바로 계약한건데요, 처음에 전화해보니 2년 전세 사신 분은 본인은 아니다라고 하는 상황이고 자기는 집 들어올때부터 못이 많이 박아져있어서 당황했지만 조금 오래된 아파트라 수리 해주신 부분들이 많아서 못까지 말하기 좀 그래서 말 안 한거다 라고 하는 상황이고 근데 안방에 못이 2개 있는데 이거는 그냥 못 있는 상태 그대로 옷을 걸어서 사용은 했다고 하시고?혹여나 4년 전세 살았던 분에게 연락하니 그분은 아니라고 하시네요? 물론 저희도 ㅜ 실물 확인을 못했지만 근데 중간에 공인중개사분이랑 어쨋든 집을 보고 살았을텐데 16개 못을 무시?하고 전세로 …살았다는것도 이해가 안되기는 합니다만 공인중개사분은 조금 오래된 아파트니 못 정도로는 넘어가라고 하는데 못 16개가 그냥 넘어갈 정도는 아니지않은가요 이럴경우 어떡하나요저희는 벽에 못 있는거 원상복구 해 두라는 입장인데 2년 전세 세입자분께서는 에어컨?때문에 벽에 못질한거는 인정하는데 다른거는 우리가 한게 아닌데 왜 해야하냐는 입장이시고 전세 처음 살아봐서 몰랐다고 하시는 상황입니다 (근데 에어컨 못질한다는 이야기도 저희 엄마께서는 못 들은 내용이라고 하십니다)
- 부동산·임대차법률Q. 건물주나 공인중개사도 건물 관리나 자영업자들한테 돈 받고 돈을 벌잖아요?건물주나 공인중개사도 시련이 닥쳐 올 수 있어서 건물 임대료 권리금 등 올라가고 비싸서 식당 학원 병원 편의점 등 너무 돈을 내기 힘들어서 가게 정리하고 건물주나 공인중개사도 잘못하면 빚을 질 수가 있나요?
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 자격증에 대해 궁금한게 있어 질문해요공인중개사거 보통 이해보다는 암기라고들 하는데 혹시 직장다니면서 취득하려면 하루에 몇시간씩 투자해서 기간은 얼마나 걸릴까요 그리고 앞으로 전망에대해서도 궁금합니다보통 한달에 얼마정도는 벌수 있다 대략으로라도 알려주세요,대기업 연봉이상 벌수 있을지.. 영업이라고들 하는데 대략으로라도 알려주세요
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 합격하면 바로 개업할수가 있는것인가요?세무사는 합격하면 수습세무사릉 해야지 개업을 할수있다고 하던데요, 그런데 공인중개사 합격하면 바로 개업할수가 있는것인가요?
- 생활꿀팁생활Q. 부동산과 공인중개사의 차이점이 있을까요?현재 살고 있는 월세의 계약 기간이 만료 될 예정이라 집을 보러 돌아다니고 있습니다.집을 계약하고 싶으면 부동산이나 공인중개사를 방문해야 하던데요.두 장소의 차이점이 딱히 보이질 않던데 어떤 게 다른가요?