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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 대출경제Q. 디딤돌로 대출을 받으면 추가대출이 안되는건가요?예를들어서 디딤돌대출로 80퍼센트받았다고 했을때 나머지금액을 진답대출이나 이런걸로 추가대출이 가능한건가요? 아니면 디딤돌을받으면 다른대출은 안되는건가요?
- 대출경제Q. 디딤돌 대출하려는데 자산초과가 됨. 넘는만큼 현금화 하려는데 수표도 가능한지?안녕하세요. 디딤돌 대출을 하려는데 자산초과가 되었습니다. 물어보니 넘는 금액만큼 현금화를 하면 된다고 합니다. 혹시 수표로 가지고 있어도 되나요?
- 증여세세금·세무Q. 5억 중반 아파트 증여세 연부연납 가능 문의처가집 장인장모님 이 네이버실거래 5억중반대 (공시지가 3억대) 아파트를 와이프 한테 증여해줄예정입니다.증여세는 대충알아본결과 1억1~2천 (취등록세) 포함 될거같습니다.현재 저금액은 없고 연부연납 가능한지 , 담보물 제공 관련 궁금한게있어서 말씀드려요연부연납 가능한가? 최대 몇년까지 / 연 얼마씩 납부해야하나 1억기준으로 네이버검색해보니 연부연납 가능하다고 글보이는데 담보물이 필요하다고 합니다. 담보물은 증여받는 아파트로 가능한가 아니면 다른 이미갖고있는 부동산담보물로 해야합니까?와이프 는 주부 이며 소득이 없습니다. 2번질문같이 담보가 필요할시 증여받는 아파트 담보가 불가하면 담보는 신랑명의 아파트 보유중입니다. 실거래가 2억6천만원 (공시지가 1억7천만원) 신랑명의아파트는 디딤돌대출로 6000만원 대출잡혀있습니다. 이걸 담보로 와이프가 연부연납 신청가능한가?3번 와이프 가 신랑명의 대출잡혀있는아파트 담보로 증여세 연부연납 불가시 그러면 신랑명의 증여받는건 가능한가요? 대출잡혀있는아파트로요
- 대출경제Q. 아파트 담보 대출 관련 질문 드립니다.청약 당첨 되어 신축 아파트 입주 하려고 합니다.분양가 4억5천500이고 계약금 8900 들어갔습니다. 등기전이라 후취담보 필요해서 디딤돌 대출로 3억1800 승인 받았습니다.중도금대출 받아서 이자가 2000정도 되고 등기와 취득세가 합쳐서1600정도 되는거 같습니다. 지인에게 5500정도는 빌릴수 있을거 같은데 나머지 금액을 구할 방법이 없네요. 디딤돌에서는 디딤돌에서 받으면 이후 세달간은 신용대출도 받으면 안된다는데 맞나요? 은행에서는 등기만 치면 담보대출이 충분히 나오니 주변에서 빌려서 등기 후에 갚으면 된다는데 등기칠 방법이 없네요. 전문가분들께서 방법좀 알려주세요.
- 대출경제Q. 신축입주 생애최초 디딤돌대출 질문드립니다청약당첨으로 신축아파트 입주예정이고현재 외벌이라서 디딤돌대출 자격요건이됩니다.자녀도 2명있구요디딤돌대출 80프로를 다받아도부족한부분이있어서 직장에서 대출을 받아 충족하려 생각하고있습니다.직업군인이고 군인공제회에서 퇴직금담보대출을 받으려하는데 dti에 포함된다고해서 디딤돌 대출이 실행된후 군대출을 받으려고 하였습니다.그런데 디딤돌대출을 받을때 대출금+나머지잔금에대해서 나머지잔금금액이 없으면 대출실행이 안된다는 말을 오늘 어디서 들어서요 이게 맞는말인가요?!이게 맞는말이면 군대출부터 실행해야하는데기존에 신용대출 5천만원있는상태라5천만원+군대출 4천5백만원을 했을경우dti 60프로 내에 들어갈수있을까요?연봉은 6천5백입니다.답변부탁드립니다 ㅠㅠ
- 대출경제Q. 디딤돌 대출 중도상환 개념이 궁금합니다디딤돌 대출 30년을 받아 산 아파트에서 3년 살다가 한번에 갚으려고 한다면,1. 이자를 포함하여 남은 27년 동안 낼 예정이었던 금액을 내야하는건가요??2. 만일 그렇다면 어차피 30년 동안 갚을 것이 아니라, 금방 팔고 다른 집으로 이사갈거면 총이자액이 적은 상환 방식이 유리한건가요?
- 대출경제Q. 보금자리론 년소득 7,000만원은 부부합산 금액인지요?디딤돌대출의 경우 부부합산 년소득 6,000만원 이하로 되어 있는 반면 보금자리론은 그냥 년소득 7,000만원 이하로 되어 있는데 보금자리론도 부부합산 소득인지 궁금합니다.
- 대출경제Q. 디딤돌대출 소득 낮으면 대출 덜나오나요?신혼 생초 외벌이2년이상재직 공동명의분양가 발코니포함 4억2300소득금액증명원상2023년소득 연소득 4400만원2024년소득 연소득 3800만원인데둘다 80% 다 나오나요?4억2300x80%=3억3840만원 다 나오고싶은데행원이 소득 낮으면 대출이 덜 나온데서대출 더나오는걸로 넣어달라하려구요!계산
- 대출경제Q. 생애 최초 디딤돌 대출을 진행하는 과정에서 의문점이 많은데 이 분야에 아시는 분들의 정확한 의견을 알려주실 수 있으실까요?공손하고 조심스럽게 말씀드렸습니다)그게 언짢으셔서 그랬는지 제출한 서류는 확인하지않고 신분증도 그냥 돌려주셨습니다.그 분께서 미리 프린트해놓은 공시지가 금액을 확인하고 대출이 나오는 정확한 금액을 안내해주셨습니다.저희가 구매하려는 집의 매매가는 330,000,000원입니다.그 집에 공시지가는 197,000,000원이라고 하셨고 대출이 나오는 금액은 175,600,000원으로 안내 받았습니다.그 금액의 변동은 전혀 없을거라고 이대로 진행하면 취소는 어렵다고 하셨고그 상황에서 언성을 높이거나 제가 알고있는 것과 다른 부분에대해 언급하는 게 어려웠기때문에담당하시는 공인중개사분이 사적으로 친한 분이셔서 따로 통화를 연결해드렸고그 직원은 과장의 직급인데 의문점 투성이였기에 신뢰가 되지않았고결국 신청을 취소하고 우리은행으로 사전자산심사를 신청하여 적격 판정을 받았습니다.근데 한번 그런 경험을 하고 나서 불안한 마음이 사라지지않고부모님들의 상황으로인해 저는 퇴사를 하고 이사하는 것에 집중하고 있는 상태입니다.제가 책임지고 알아봐야 하는 것이기때문에 불안감에 너무 스트레스를 받고 있습니다.1.서류를 검토하지않고 대출이 나올 수 있는 정확한 금액을 안내해주는 게 가능한건가요?2.가능하다면 서류는 왜 필요한건가요?3.서류를 확인하고 대출이 나올 수 있는 금액을 판단하는 게 아니라면 서류는 왜 필요한건가요?4.공시지가는 전세대출에 해당되는 부분이며, 매매 대출의 경우 감정평가를 진행하여 감정가를 기준으로신용도 또는 조건에따라 대출이 나올 수 있는 퍼센트를 계산하여 대출금을 확인할 수 있다고 들었는데이러한 과정이 정확한 건가요?5.공시지가와 감정평가 후 감정가의 차이는 무엇인가요?6.공시지가와 감정가의 금액 차이는 대략 어느정도 일까요?7.저희는 2월 25일에 이사를 가야하는데 은행 방문 후 신청하고 잔금을 받을 수 있는 날까지 어느 정도의 기간이 소요될까요?8.생애최초디딤돌 대출의 순서(단계)를 쉽게 알려주실 수 있으실까요?9.은행 고객센터를 통해 저희가 요청한 은행 지점의 직원과 통화를 할 때마다 은행 방문하는 날짜에서 30일후 잔금이 가능하시니까 그 날짜에 딱 맞게 방문하라고 하는데 그게 맞나요?10.대략 3개월 가까이 11월부터 지금까지 알아보고 신경쓰고 있지만 여전히 혼란스럽습니다.부동산 사장님과 은행직원과 은행 일반 고객센터와 인터넷에 나와있는 모든 내용이 각각 차이가 있습니다.정확한 답변을 주시면 정말 감사하겠습니다.
- 대출경제Q. 디딤돌 대출의 LTV 산정 방법중 선순위채권은 매도자의 근저당비용인가요?디딤돌 LTV 산정방법중 선순위채권이란 본건 내집마련 디딤돌대출 보다 우선변제권이 인정되는 저당채권이라고 나와있는데요여기서 선순위채권은 구입하려고 하는 집의 매도자의 선순위채권 즉, 매도자가 주택담보대출을 받아서 생긴 근저당권 금액을 말하는건가요??아니라면 어떤것을 뜻하는건가요??