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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 3주택자 취득세 중과문의드립니다.상황 설명 및 질의 [보유 자산 현황 및 계획]1. 갑(자녀)의 주택 현황A아파트: 2018년 매수 (매입가 3억 1천만 원), 현재 실거주 중시가: 3억 7천만 원 / 공시지가: 2억 600만 원B아파트: 2021년 매수, 현재 전세 임대 중C아파트: 매매계약 체결 완료 (계약금 8천만 원 납입)매매가: 8억 500만 원 / 공시지가: 5억 7천만 원 / 잔금 예정일: 2025년 6월 30일2. 을(모)의 주택 현황D아파트: 2000년 매수, 현재 실거주 중시가: 2억 7천만 원 / 공시지가: 1억 6천만 원[거래 계획 및 세금 이슈]원래는 A아파트를 매도한 뒤 C아파트를 매수하려 했으나, A아파트가 매도되지 않아 3주택자가 된 상황임C아파트가 비조정지역임에도 3주택자가 매수할 경우 취득세 8% 중과 적용이에 따라 2025년 5월 중순경, 갑과 을이 A아파트와 D아파트를 교환할 계획임[배경 참고사항]2025년 3월 지방세법 시행령 개정으로 2025년 1월 2일 이후 취득한 지방 비조정지역의 공시지가 2억 원 이하 주택은 다주택 중과에서 제외질문 요지질문1)A아파트와 D아파트를 교환한 후, 자녀가 D아파트를 보유하게 되면→ D아파트는 공시지가 2억 이하 비조정지역 주택이므로 취득세 중과에서 제외되고→ 이후 C아파트를 매수할 경우 2주택자 기준 취득세(1~3%)를 적용받는 것이 맞나요?질문2)가족 간 아파트 교환 거래이기 때문에A아파트(3억 5천)와 D아파트(2억 7천)의 시가 차이가 8천만 원일 경우, 30%내 거래라 증여세없이 가능한가요?질문3)제가 놓치고 있는 세무상 문제나 주의해야 할 부분이 있다면꼭 지적 부탁드립니다.
- 종합부동산세세금·세무Q. 1억미만 소형빌라 매입시 세금 질문입니다.수고하십니다 법인으로 대표이고 무주택자입니다. 촌에서 다세대주택 신축으로 지었는데20년도에 법인규제때리면서 대출이 다막혀 어쩔수없이 전세를 놧던게 독이되어분양을 하나도 못했습니다.(바로옆 19년도지었는빌라는 다분양함) 어쩔수없이 민간주택 임대사업자를 알아보고있었는데요.10년간 못팔고 묶이는게 너무 커서 대표가 개인으로 9동 구매시 다주택자 세금이 궁금해졌습니다일단 공시가격이 5200만원으로 소형빌라구요.취등록세는 매매가기준 1억미만은 다주택자라 할지라도 1.1퍼라고 알고있는데 맞나요?종부세는 공시가격(5200만원)기준 합산6억미만은 괜찮다고하던데 . 어느정도 세금이 나올까요? 현재 9동 전세로 지내고있는데 임대수익신고는 따로해야할까요? 풀옵션이라 관리비만 각8만원씩 받고있는데 신고해야되는지 궁금합니다. 그리고 3세대정도 월세 1세대당 40만원정도 월세로 전환한다면신고를 해야되는지 신고기준이 궁금합니다. 위 질문 말고도 나올만한 세금항목이 있을까요? 조언부탁드립니다
- 증여세세금·세무Q. 부모님께서 대출이 있는 주택을 증여해주신다고 합니다. 질문드립니다.부모님 소유의 빌라가 있습니다. 2015년에 1억6천에 매입하셨고 7천만원 정도 대출이 걸려있습니다.부모님께서는 저에게 증여해주신다고 합니다.이 주택은 4층이고 총 12세대가 거주하는 연립주택입니다.최근 6개월간 거래내역은 없어서 시세를 알기 어려운데요.가장 최근이 23년도에 2층이 1억6천만원에 거래된 적이 있고24년에 1억6천만원에 전세거래가 있는 정도입니다.정확한 시세를 알기위해서 감정평가를 의뢰할 예정입니다.질문입니다.1. 나중에 증여세 신고를 할 예정인데 이때 꼭 감정평가서가 필요한가요?2. 감정평가금액이 1억8천만원으로 나오면 대출 7천만원은 제가 인수한다고 했을때 1억1천만원에 대한 금액만 증여세를 내면 되나요?3. 1억 1천만원 중 5천만원(성인자녀에게 10년간 5천만원까지 비과세)을 제하고 6천만원만 증여세 대상이 되는건가요?4. 최근 3년간 아버지와 2천만원은 주고 받고(빌려서 갚음), 1천만원을 받은 적이 있는데 이경우 어떻게 되나요?
- 부동산경제Q. 해당 주택의 경우 버팀목 전세대출 시행이 가능한지 평가 부탁드립니다.현재 LH 매입임대 거주중이며 청년전용 버팀목 전세대출 상품으로 보증금의 80% 를 대출받아 거주 중에 있습니다.이사를 가려고 하는 집은 소유주가 부영주택으로 법인 임대사업자인데,등기부 등본을 떼보니 을구 1순위로 근저당이 90,000,000원이 잡혀있습니다. 전세보증금은 150,000,000원입니다.질문 드리고자 하는 바는 1. 이 경우 현재 이용중인 버팀목 전세대출 상품으로 목적물 변경이 가능할까요?2. 혹 불가능 하다면 부영주택이라는 법인 임대사업자와 전세계약을 맺더라도근저당이 잡혀있다면 타 전세대출 상품을 이용하는데 어려움을 겪나요?3. 매물 자체가 위험한 매물인가요,, 어떤 점을 조심해야 하는지 선생님들께 여쭈어봅니다.
- 부동산경제Q. 아파트 양도소득세와 관련된 질문입니다.2017. 9.경 신축 A아파트 분양(조합원) - 본인명의당시 조합원 분양가 + 확장비 등 = 2.6억원 가량2022. 3경까지 거주하다가 전세를 준 상태이고 지금은 새로운 전세계약 중전세세입자는 2026. 3. 5.경 계약만료 예정이나 연장할 것으로 생각됨.2025. 2. 17.경 신규 B아파트 매수 매입가 9.7억원A아파트에 대해서 일시적 1가구 2주택의 비과세 적용기간인 2028. 2.경까지 매도(매도 예상금액 3.5억원)를 하고자 하는데, 만약 2028. 2.경까지 매도가 가능하다면 나오는 세금의 종류 및 액수가 궁금하고, 만약 비과세 시기를 놓쳐서 그 이후에 매도가 된다면 양도소득세가 얼마나 나오는지 궁금합니다.참고로 지역은 비조정지역입니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부모-자식 간 아파트 거래 시 취득세 질문실거주 안하는 조건입니다.2. 15년 7월에 7000만원에 매입, 현재시세 1억, 전세 7500 세입자 살고있음, 부모가 지방 2주택자이 경우 매매거래시와 부담보증여시 세금은 어떤게 더 싼가요..감사합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 오피스텔(1가구 2주택) 양도세 문의입니다.성남에 아내 명의로 주거형 오피스텔 보유(17년) 및 거주 중이고, 아버님 사망 후 용인에 남편 명의로 상속(24년) 받은 도시형생활주택(등기상 다세대주택 17.2m)은 월세 받고 있으나 매매(2억 이하)가 거래되지 않는 상황입니다.아내 명의 집은 전세 주고, 남편 명의로 주거형 오피스텔 추가 매입해 거주할 계획입니다.오피스텔 추가 매매시 취득세 중과 대상인가요?상속 받은 다세대주택도 주택 수에 포함되어 1가구 3주택이 되는 건가요? (도시형 생활주택은 면적 및 2억 이하로 주택수에 미포함인지...)1) 주택 수에 포함되지 않는다면 오피스텔 추가 매입 후 일시적 1가구 2주택으로 2 or 3년 이내 아내 명의 집을 매도할 경우 양도세 비과세 대상인가요?2) 주택 수에 포함된다면 상속 받은 용인 저가 다세대주택(2억 이하) 을 먼저 매도할 경우 양도세 비과세인가요? 아내 명의 집 매도, 상속 받은 집 매도, 신규 오피스텔 매입 세 가지를 어느 순서로 진행해야 비과세 혜택 등 절세효과를 볼 수 있는 지 궁금합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 부동산 장부관련해서 ( 이자비용 문의드려요 )안녕하세요건물 부동산이 있습니다.1층은상가 , 2층은 주택입니다.일반과세자 부동산으로 되어있고요1층은 세금계산서발급2층은 면건으로 주택으로 신고중입니다 ( 월세아니고 전세입니다 )이런경우 매출은 세금계산서 매출과 + 주택에대한 간주임대로만 신고하고매입에대한 비용( 대출이자가 있습니다 )질문)대출이자같은경우 1층 2층 합산해서 비용처리하면될지,아니면 주택에대한 이자비용은 하면 안되는지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 원룸형 도시형생활주택도 lh 전세사기 매입 매물에 들어가나요?전세금이 6000인 부산 사람입니다. 보험가입도 안되어있고, 후순위라 그나마 저게 보증금을 회수할 방법같은데 그 준비나 선정 절차가 여간 복잡한게 아니네요... 저희 전세집은 주인은 한명이지만 호실별로 등기되어 호실별로 경매에 넘어간다고 합니다. 이경우 신청하면 얼마나 가능성이 있는지, 보증금 회수까지 기한이 얼마나 걸리는지, 그리고 신청을 위해 무엇을 해야하는지 궁금합니다. 집주인은 파산 신청한 상태입니다
- 부동산경제Q. 전세 계약갱신권청구 거부 사유 가능한가요?제가 주택을 새로 구매했습니다전세입자가 약1년 8개월 거주하고있는집을요전 집주인이 전세 계약권청구를 받아줬다고하더라구요그사이 제가매입을하면서 실거주를 하려고하는상황입니다 전세 계약권청구를 제가 거절하고실거주가 가능할까요?