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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 월세 중개수수료 계산법이 알고 싶어요보증금 100 월세 90 한달 단기계약입니다.중개수수료 계산에 기간도 중요한 요소인지?중개수수료 계산 공식이 어떻게 되는지?요율이란게 무엇인지?
- 부동산·임대차법률Q. 반전세 묵시적 계약 이후 퇴거 시 퇴거 통보기간 및 보증금 반환 절차안녕하세요반전세 계약을 2년 하고 묵시적 계약을 해서 2년 더살다가 퇴거 통보를 하게 되었는데요3개월전 연락드렸으나 되지 않았고 2개월전 연락이 닿아 조건 듣고 1개월전 퇴거 통보하였습니다.특약사항에계약 만기전 퇴실 시 임차인은 다음 세입자 입주시까지 관리비, 중개보수까지 부담하기로 한다.(계약 만기일 1개월전 퇴실통보를 하여야 하며, 미 통보시 자동연장으로 간주한다.)로 되어 있어 1개월전 퇴거 통보하면 되는것으로 이해하고 있었는데법상에서는 2개월 전에는 퇴거 통보해야 하는거라고 하는데이 경우 보증금이나 월세등의 처리를 어떻게 하면 좋을지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 무식한 저 좀 도와주세요 ㅠㅠㅠㅠ집을 1년 계약했는데 그 기간을 못채우고 중도 퇴거하면 임차인이 부담해야하는게 중개수수료, 남은기간의 월세만 부담하면 되는걸까요?공과금은 다른 세입자가 입주하기 전날까지 제가 납부하면 되는걸까요?
- 부동산경제Q. 전세기간 중 집주인이 바뀌고 월세로 변경하는 경우전세기간 중 집주인이 바뀌고 월세로 변경하는 경우 중개수수료를 내야하지는 않는거죠???? 계약사만 다시쓰면 되는거 맞는거죠??
- 부동산·임대차법률Q. 원룸 가계약금 돌려 받을 수 있을까요?증액 어려움) 목적물 변경으로 알아보고있었는데 중개사인줄 알았던 중개보조인이 저에게 취업 의사를 물어보셔서 이사 후에 취업 할 예정이라고 하니 그러면 "임시거처 느낌으로다가 싼 월세를 기간 제약 없이 지내다가 취업하고 3개월 월급을 받은 후에 중기청을 버팀목으로 전환을 하여 대출 증액을 받아서 더 좋은 투룸으로 이사 가는거 어떠냐" 라고 제안을 주셨습니다.솔직히 저에게 나쁘지 않은 제안이라 저도 혹해서 싼 월세방의 가계약금을 넣었습니다.사무실에서 시간이 늦었다는 이유로 등본 확인을 못 했던 상태 였는데 아무리 단기 거주라고 해도 제 보증금이 들어가는거니까 등기본등본을 확인 해야할 것 같아 집에와서 등본을 보니 얘기 듣지도 못한 근저당 부분과 압류를 당했던(현재는 아님) 부분이 있었습니다.중개보조인에게 압류랑 근저당은 듣지 못 했는데 뭐냐고 물어보니 압류는 세금 미납 때문에 있었던거고 확인하자마자 바로 풀었다. 라고 대답하였고근저당은 선순위 보증금 채무비율을 계산 했을때 괜찮은 집이라고 하긴 했지만 만약 가계약 전에 등본을 확인 했다면 가계약을 하지 않았을겁니다.이 상황에서 제가 계약을 파기 한다면 가계약금을 돌려 받을 수 있을까요?너무 길어서 세줄 요약을 하겠습니다.중개보조인이 싼 원룸을 임시거처용으로 쓰고 대출을 받아서 좋은 집으로 가자고 권유함알겠다고 하니 가계약금을 보내달라고 하고 등본은 시간이 늦어서 못 뗀다며(이때는 정신이 없어서 이상한 줄 몰랐음ㅠ) 내일(28일) 본 계약 할 때 보여주겠다고함집에 돌아 온 뒤 등본을 확인해보니 듣지 못했던 근저당과 압류 이력이 있었음계약 파기 후 계약금을 돌려 받을 수 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 신축 상가 가계약금 입금 후 심각한 누수 발견 계약 해제가능한가요?부동산과 가계약시 받은 문자내용 입니다. - 보증금 / 월세:500/50만원,(부가세별도,2년계약,선불)●계약금 중 일부 :금일100만원●계약서작성일:1주이내협의●잔금일:8월초-8월중순●책임있는 계약금 입금이며계약서 작성전 계약 파기시 계약금중 일부 금100만원은 위약금이 됩니다.*특약사항*ㅡ임차렌트프리8개월 제공하기로 한다.ㅡ렌트프리 제공기간중의 관리비는 임차인부담한다.ㅡ임대인은 기본인테리어(바닥.벽.천장.스프링쿨러다운.벽걸이에어컨)잔금일까지 해주기로 한다.ㅡ임대할 부분의 면적은 공부상전용면적임ㅡ관할청의 영업신고 및 등록 등에 관한 일체의 사항은 임차인에 귀속한다.ㅡ임차인의 사용목적에 따라 건물 개보수 와 부착물 등의 추가시설 및 부착비용은 임차인이 부담하며 기간 만료 시 원상복구 하여야 한다. (실제 사용이 가능한 시설은 협의하여 회복하기로 한다.)※참고사항※본계약은 계약사항이 특정된 계약진행이며 정식 계약서 작성전이라 할지라도 계약의 효력은 계약금일부 100만원 지급되는 시점으로 발생합니다.계약과 동시에 중개보수는 발생하며 본계약이 해제 되어도 중개보수는 각각 지불되며 해제된다제6조 (계약의 해제) 임차인이 임대인에게 중도금 또는 잔금을 지불하기 전까지, 임대인은 계약금의 배액을 상환하고,임차인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다.본 문자 는 법적효력있는 정계약임.----------이런 경우 이번에 비가 많이와서 혹시나 해서 다시 들려봤는데 아래 처럼 침수 수준으로 물이 들어와 있습니다. 계약 해지와 계약금 돌려받을 수 있을지요?
- 부동산경제Q. 임대차계약 갱신 시 계약서 작성여부?2년 임대차기간 만료될예정입니다. 보증금은 동일하지만 월세 10만원 올릴경우에 계약서 다시 작성해야할까요? 그리고 공인중개사 중개수수료도 납부해야할까요? 동주민센터에 전월세신고도 다시해야하는지 총 3개 질문드립니다. 미리 감사드립니다:)
- 부동산·임대차법률Q. 임대차 기간 중 중도 해지관련 문의드립니다.안녕하세요 사무실 임차인입니다.2025년 3월 24일 임대차 종료기간입니다.현시점 기준 6개월 미만 남음사정이 생겨 임대인에게 해지통보를 하고 10월 2일에 이사를 하려고 합니다(임대인 동의 시)그런데 특약사항에 중도해지시 후속 임차인이 계약 개시되는 날까지 발생되는중개수수료, 월세, 관리비등은 임차인이 부담한다고 나와있는데요.이사통보를 하는 시점과 이사원하는날이 한달이 채 안되는 기간이라만약 임대인이 승인하였다 하더라도 임대인이 3개월내에 구해지지 않으면위의 수수료, 월세, 관리비등은 현 임차인인 제가 부담을 해야하나요?답변 부탁드립니다 감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 묵시적갱신 기간 내 퇴실 시 월세,관리비,중개수수료 관련오피스텔 임대인입니다.임차인과 22.11.30~23.11.29까지 계약을 하고 그 후 다른 변동 없이 묵시적 갱신을 했습니다.24.9.27일에 더 연장할 의사가 있는지 물으니 이사를 생각하고있는데 확정이 아니라 좀 더 생각해보고 연락하겠다는 답을 들었습니다.그 후 부동산을 통해 10월2일 부동산을 통해 임차인의 이사 소식을 들었습니다.새 임차인이 11월1일에 들어올 예정이고기존 임차인이 10/17일에 퇴거하였습니다. (이사 날짜도10/14일 이사 3일 전 통보 받았습니다.)그런데 17일까지 월세 관리비 정산해 달라는 연락을 받았습니다.월세는 선납으로 10월29일까지분을 미리 받은 상태고관리비는 오늘날짜까지 납부하고 이사 나갔습니다.기존 임차인은 새임차인이 구해진 상태에 2주정도 일찍 나가는건 법적으로 아무이상없다는 자문을 받았다며월세와 관리비를 저보고 부담하라고 합니다.보증금 10%는 임차인에게 보내줬고 나머지 보증금은 새임차인이 들어오면 주는거도 본인이 흔쾌히 허락했다는 듯이 말하면서...이런 경우 월세,관리비를 임대인이 제가 부담하는게 정말 옳은건가요해지통보 받고 1달도 안돼서 나가는건데 새임차인과의 계약 시 중개수수료부담은 누가하는게 맞나요
- 부동산·임대차법률Q. 원룸 월세 중도 퇴실로 부동산중개업체에 방을 내놓았는대 계약파기 관련해서 여쭤봅니다.저희가 24년12월에 부동산 1년 계약하였는대원룸이 마음에 안들어서 다른곳으로 구할려고25년1월에 부동산중개업체에 방을 내놓았는대요부동산에서 새임차인을 구해서 2/16일까지 방을 빼달라구해서 방을 새로구했습니다.(중간에 계속 사용할려고 하였으나 부동산에서 새로 임차인 구해서 안된다고했습니다.)근대 갑자기 16일 전도 아니고 뜬금없이 2/20일에 문자로 새임차인이 계약취소하였다고 하는대이럴 경우 남은 기간이나 새임차인 구할때가지 월세를 저희가 내야하는건가요?(아직 보증금은 돌려받지못하였습니다)