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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 대출경제Q. 청년전용보증부월세대출로 월세 보증금 받으려고 하는데 요건이 헷갈려요받고 싶은데 요건이 헷갈립니다대출 대상아래의 요건을 모두 충족하는 자1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 단독세대주(예비세대주 포함)3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자(주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가(전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가(임차중도금대출 중복예외허용) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자2025년도 기준 3.37억원자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보3) 신용회복지원등록정보그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능(대출신청 물건지가 공공임대주택인 경우 취급 불가)가 주택도시기금에 나와있는 요건인데소득요건이 까다롭다고 주의하라고 들었는데 무주택자인 예비세대주가 앞으로 독립해서 살 제 자신을 가리키는 게 맞나요?제가 지금은 인턴을 하고 있어서 제 소득은 얼마 없는데 5번, 6번 같은 요건의 총소득과 순자산 계산은 제 소득으로 한정해서 하는 게 맞나요? 부모님과 합친 기준으로 하는 건 가요?
- 증여세세금·세무Q. 증여세 문의입니다: 부부 공동명의 기존주택을 매도하고 1인 단독명의 타주택 매수 계획1. 50:50 부부 공동명의 Z아파트를 A원에 매수: 주택담보대출 B원만큼 받음(대출 제외 부부 자부담액 A-B원)2. 몇 년 뒤 Z아파트를 C원에 매도 + Y아파트를 단독명의로 매수계획(C = A + 매매가 상승분)3. Z아파트 매도시 단독명의자 1계좌로 계약금+중도금+잔금 모두 받을 계획4. 이에 배우자->단독명의자 증여 이슈로 인한 증여세 신고가 예상됨** 주택담보대출은 단독명의자 1인 명의로 받았었음질문)1. 증여세 신고시 "증여재산의 종류"에는 "현금" 으로 기재하나요?2. 평가가액에 들어가야 할 정확한 금액이 어떻게 될까요? 1) C원 ÷2 2) (C-B)원 ÷2 3) A원 ÷2 4) (A-B)원 ÷2
- 증여세세금·세무Q. 남편 단독명의의 주택 구매할 때, 아내가 돈을 같이 내면 남편은 증여세 신고를 해야 하나요?안녕하세요.아파트 공공분양에 당첨되어 계약을 앞두고 있습니다.돈을 낼 때, 계약금부터 중도금 중 상당 부분까지는 아내가 본인이 들고 있는 돈으로 지불할 생각입니다.남은 중도금 일부는 부부가 같이 모은 돈으로 지불할 거고요.(부부가 같이 모은 돈 중에선 남편 돈 비중이 더 클 것 같습니다.)나머지 잔금+융자금은 남편이 본인 명의로 대출을 받아서 지불할 예정입니다.분양금 전체를 놓고 아내와 남편의 지출 비중을 따지면 4:6 정도 될 것 같습니다.(남편 대출 포함)아파트는 남편 단독명의로 계약하려고 하는데요.이처럼 남편 단독명의의 집을 구매할 때 아내가 본인 돈을 주택 매매 자금으로 썼다면, 남편이 그만큼 증여세 신고를 진행해야만 하는 건지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 부동산 구매 시 부부가 돈을 같이 낼 때, 공동명의 꼭 안해도 괜찮은지 궁금합니다.안녕하세요.저희가 공공분양 당첨되어 계약금 및 중도금, 잔금까지 납부하려고 합니다.계약금부터 중도금 중 상당 부분은 아내가 본인이 들고 있는 돈으로 지불하되, 중도금 일부는 부부가 같이 모은 돈으로 지불 예정입니다.(같이 모으는 돈에선 남편 돈 비중이 더 큽니다.)잔금은 남편이 본인 명의로 대출을 받아서 지불하려고 합니다.아내가 본인 돈으로 지불하는 것 : 남편이 잔금 대출로 지불하는 것+중도금 일부 같이 지불하는 것 = 3.5 : 6.5 정도 됩니다. 공동명의를 하지 않는다면 남편이 청약에 당첨된 거라서 남편 명의로 계약할 것 같습니다 저희처럼 부부가 주택 매매 대금을 같이 내는 경우라면 무조건 부부 공동명의를 해야만 하는 건지, 아니면 그냥 남편의 대출 비중이 더 크니 남편의 단독명의로 해도 되는 건지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 주택청약 당첨후 무소득 아내 단독명의 vs. 공동명의(주소득)청약아파트 매매계약서상 가격 : 8억1천 60만원ltv 40% 적용 지역1번질의 : 아내 단독명의로 계약시 나중에 집값이 12억정도 되었을 때, 현재 건보료 피부양자가 박탈되지는 않을지?2번질의 : 나중에 입주시 잔금 대출을 남편명의로 받을경우, 나중에 왜 주계약자는 무소득자인 아내인데, 남편명의로 대출을 받냐하고 증여에 대한 소명을 하거나, 대출 한도에 문제가 있을까요?입주시 주담대는 2억 정도 예상하고 있습니다.공동명의 시3번질의 : 지분율에따라 대출 한도가 달라지기도 하나요?4번질의 : 중도금집단대출은 DSR을 안보는 걸로 알고 있는데 맞나요? 5번질의 : 향후 절세를 위해서 아내 단독명의와 공동명의 차이가 많이 날까요? 차이가 없다면 그냥 아내 명의로 했으면 합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 단독주택 분양받은 후 입주지연으로 인해 스트레스와 손해 안보고 계약해지하려면?시골에서 조용히 살고 싶어 단지로 조성되는 단독주택을 분양받았습니다.그런데 시공사와 시행사의 문제로 인해 매수인들에게 별다른 안내도 없이 입주예정일이 세달이 그냥 지났고 그 즈음에서야 매수인들의 항의로 두달 뒤에 준공을 끝내겠다고 확답을 받았다며 은행과의 대출금 문제가 연기됐다고 문서가 달랑 한장 왔습니다. 매수인들의 항의로 시행사 대표가 무성의 한것 등을 사과하기에 두달을 더 기다렸으나 공사의 진척은 거의 없으며 완공의 조짐도 없는데(누가봐도 인부들이 많이 달라붙어 하루도 안쉬고 일해도 한달은 걸릴거로 보임.남은 기간 두 달에서 4일밖에 남지 않은 현재 외벽 타일 만 겨우 붙이고 내부나 조경은 전혀 안됨)시행사 대표는 막무가내로 걱정말라고만 하는 상황입니다.여기에서 질문드립니다.매수인들은 시행사나 시공사를 더 이상 믿을 수 없어 계약서 상에 입주예정일이 세달이상 지연될 시 계약해지를 할 수 있다고 되어 있는 부분이 있어 해지하고 싶어합니다. 그러나 해지를 하려면 시행사에서 무이자 중도금 대출을 연계해준 은행에 개인주택대출로 되어 있는 부분에 대해 개인이 이자와 원금을 갚아야 되고 그에 대한 것은 손해부분은 개인적으로 회사와 소송을 해서 받아내야한다는데 이게 맞는 말인지, 계약해지 사유에 해당되니 회사에서 이런 은행관련 부분을 다 처리하고 계약해지를 해주는것이 당연할 것 같은데 사측의 잘못인데도 손해보지 않으려면 소송을 걸어 오랜시간과 돈을 들여 고통받아야 하는지 알고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 청약 아파트 자금조달계획서 작성 문의서울에 29.01월에 입주예정인 아파트 자금조달계획서 작성법 두가지 문의드립니다.현재 1차 계약금 낸 상태고, 2차 계약금 낼 예정이고 이때 자금조달계획서도 제출 예정입니다.지금은 와이프 단독 조달계획서를 내고1차 중도금 전에 혼인신고하고 부부공동명의로 자금조달 계획서 작성 예정입니다.조달 자금계획에 주택담보대출 금액을 적을때는현재 분양가 기준으로 와이프 단독이 최대한 받을 수 있는 금액을 적어야하나요? 3년뒤 예상 평가금액 기준으로 작성해야하나요??아니면 공동명의로 할거니까 부부합산소득으로 대출가능한 금액을 넣어야 할까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 공동명의 변경과 새주택 매수 시기 관련현재 형제 공동명의인 서울시 아파트를 매매로 해서 형의 단독명의로 변경하려고 하는데요. 완전히 소유권이 이전된 상태가 아니고 변경하려는절차 초기로 절반 지분에 대한 매매계약서 작성하고 계약금만 입금한 정도의 상황에서, 동생 명의로 새 아파트를 매수하려 한다면1. 동생은 1주택자로서 취급이 되어 새 아파트 매수 시에 세금 등이 매겨지는 것인가요? 2. 동생이 무주택자로서 취급되려면 소유권이전이 완전히 완료된 후로 조회해봐도 나오는 정도가 되어야 하는지,아니면 공동명의 아파트의 단독 명의변경 절차가 최소한 어디까진 진행되었다면 무주택자로서 취급될 수 있나요?3. 보통 명의변경 매매계약서에 계약금 중도금 잔금지급일은 최대나 최소간격이 있나요?각각 1일 간격인 것도 가능한지요? 명의변경을 빨리 완료하고 싶어서인데요.
- 대출경제Q. 중도금 대출 유주택 세대원 기존주택 처분 조항안녕하세요 유주택 세대원 추첨으로 투기과열지구 청약 당첨되었습니다보유한 주택은 어머니 명의이고, 저는 주택 구입이력이 없습니다계약은 실행 예정인데 유주택 세대원 자격이면 중도금 대출 실행시 기존 주택 처분 조항이 반드시 들어가나요?분양권 계약은 우선 유주택 세대원 자격으로 단독명의로 무조건 해야하는 상황입니다중도금 대출 실행 전에 세대분리를 마쳐놓으면 중도금 내역에 기존 주택 처분 조항이 삭제가 가능할까요?중도금 대출 전 은행권에서 저와 같은 추첨 전형은 세대분리 의사를 조사하는지도 궁금합니다
- 부동산경제Q. 매수일 이전에 임시거주지로 이사한 경우 전입신고는?단독다가구주택을 매수계약 했는데, 잔금 완불 일자는 3월말입니다.그런데 사정상 그 전 집에서 2월달에 나와야 하는데마침 매수한 주택의 지하층에 공실이 있어서11월 중도금 지불후에 공실에 먼저 들어갈 수 있는 것으로 매매 계약서를 작성해 놓아서2월말에 매수예정 주택에 이전하여 임시 거주중입니다.정상거주는 3월 잔금지불후에 3층으로 입주 예정인데요,이런경우 전입신고는 어떻게 해야 할까요??