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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부모님 집 전입신고 후 주택 매수시 8%?안녕하세요? 8월 초에 주택 매입을 하려고합니다. 주택매입 지역은 비조정지역이고 취득세때문에 문의드리고자합니다. 전세를 끼고 살려고 하며 8월초에 잔금처리까지 마무리됩니다. 현재 고시원으로 전입을 해서 월세를 내며 무주택자로 되어있습니다. 월세가 아까워 다시 부모님 집(부모님께서는 1가구 1주택입니다.)으로 다시 전입하고 잔금치룬후 취득세를 내게된다면 중과세인 매수금액의 8%를 내게 되는지 궁금합니다. 또한 중과세를 피하기 위해서는 잔금일시점까지 제가 무주택자여야하는지 궁금합니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 서울 (수도권) 이 임대주택 이 경쟁률이 높은이유.서울 (수도권) 지역경우는 임대주택 경쟁률이 높나요영구임대 국민임대 행복주택 전세임대 매입임대 장애인 지원주택등LH SH 임대주택은 경쟁률이 높으면 떨어지나요그러면 부동산 대출이나 부동산집 그리고고시원이나 원룸텔 로 살수밖에 없나요그러면 지방 인천권 경기도권으로 LH SH 임대주택 갈 수 밖에 없나요.
- 부동산경제Q. 신축아파트도 상생임대인제도 적용 받을 수 있나요?질문 1잔금을 모두 치른 후에는 상생임대인제도를 적용 받을 수 있다고 기사에서 본것 같은데 잔금 모두 완료하고 전세를 주면 적용받을 수 있는지 전문가님들 답변 부탁드려요.질문 22017년 7월 2일 주택 매입 후 같은해 7월 30일 재개발 인허가 났어요. 그후 3년동안 지방에 거주하고 있어요. 이 경우 실거주의무 예외 조항에 해당이 될까요? 지방에 직업을 두지 않은 프리랜서인데, 예외조항에 해당이 안될까요?
- 부동산경제Q. 전입세대열람으로 노후준비자금 사기 예방 가능할까요?노후 준비 자금 마련을 위해 다가구 주택 매입을 고려하고 있습니다... 전세 끼고 매입하는 방식인데요... 등기부등본은 꼼꼼히 확인하겠지만 혹시나 전입세대 열람을 통해서도 추가적인 사기 예방이 가능할까요? 예를 들어, 등기부등본에는 나타나지 않는 숨겨진 세입자가 있다거나... 아니면 전세 계약 내용과 실제 거주 현황이 다른 경우를 확인할 수 있을까요? 전입세대 열람을 통해 노후 자금을 지킬 수 있는 다른 방법이 있다면 상세히 알려주세요...ㅠㅠ 그리고 전입세대 열람 시 주의해야 할 점이나, 반드시 확인해야 할 사항이 있다면 무엇일까요? 전문가분들의 고견을 여쭙고 싶습니다... 도와주세요...
- 대출경제Q. 보금자리론 생애첫주택 구매 대출 관련 질문입니다.보금자리론을 사용한 생애첫 주담대 대출을 통한 주택 매입을 고민하고 있습니다.보금자리론 생애첫에 해당하는 제 개인 조건은 다 충족 되는 상태입니다.(소득, 재산 조건등)그래서 인천(수도권) 생애첫으로 LTV 70%, DTI 60% 적용 받는 것으로 알고 있습니다.40년 체증식으로 진행할까 합니다.질문 있습니다.제 조건에서 이 계획이 현실적으로 제가 감당이 가능할지 그리고 이렇게 대출 및 셋팅이 가능할지 고수 및 선배님들께 궁금한 점을 정리해서 문의드립니다.제 조건만 30대 중반, 미혼, 주택 소유 이력 없음, 무주택자세후 월급 350만원 수준 (연소득 기준 5천4백만원 수준)인천(수도권)에 주택 구매 고려중(연수구), 송도 출퇴근구매 고려하는 곳은 동춘역 인근 역세권 초품아 아파트 84제곱형 보고 있습니다.현재 자금 전세보증금 3200만원 + 현금 2000만원a + 주식 (3천만원 정도 있으니 ... 이건 안팔려고 합니다.) 부채 없음(현재 전세 대출 1억2천 정도 있으나 상환 예정, 이자는 월 30만원 수준)신용등급 1등급 우수(두 가지 점수 모두 950~970점 수준입니다.)제가 만약 4억8천만원 짜리 집을 보금자리론 40년 체증식 대출로 구매를 하려고 한다면이게 가능한지 고견 부탁드립니다.주택 가격 4억8천만원보금자리론 대출(생애첫 수도권 LTV 70% 적용 기준) 3억3천6백만원체증식 40년 기준 월상환액 (한국주태금융공사 계산기 돌렸을시) 1~3년간 월 110만원 수준 예상현재 부채 상황 : 없음 (전세대출 이용 중이지만 잔금일 기준 전세대출 전액 상환하여 주담대를 받으면 주담대만 있게 되는 상황)일단 이렇습니다.주담대로 받고 나머지 잔금 비용은 1억4천4백입니다.제가 잔금시까지 전세보증금이랑 현금이랑 총 5400만원까지는 만들 수 있습니다.그렇다면 나머지 9천만원은 신용잔금대출 신용대출 등으로 마련해야되는 상황인데제가 추가로 9천만원을 땡겨 오는게 실제로 가능한가요?(저는 다른 대출이나 부채 없습니다.)가능하다면 그 신용대출의 금리는 어느정도를 예상하면 되나요?그리고 이렇게 잔금 처리해서 등기치기까지 완료가 된다면저는 제 집에 전입신고를 하려고합니다.여기서 궁금한거 현재 기준으로 보금자리론은 주택 구매후 3개월 안에 전입 의무가 있다고 알고 있습니다. (현재 기준으로 실거주 의무는 없음으로 확인하고 있음)그렇다면 제가 궁금한건 이렇습니다. 제가 일단 등기치고 전입신고를 합니다.그리고 이 주택을 반전세 월세로 세를 놓는겁니다. 예를 들어서 보증금 9000만원 월세 70 이렇게요최종적으로 저는 보금자리론으로 대출을 받고 나머지 잔금은 신용대출로 9천을 받아서잔금을 치고 전입신고를하여 보금자리론의 대출 의무를 완료한 뒤에이를 바로 반전세를 놓아서 그 보증금으로 신용대출을 받은 금액을 바로 상환하는 것입니다.그리고 받는 월세로는 저는 다른 더 작은 원룸 아파트나 오피스텔의 월세로 들어가 살고대출 상환금은 제 월급으로 갚는 구조를 만드는건 현실적으로 가능할까요?그리고 또 신용잔금대출을 조기상환하면 중도상환수수료가 걸리는데 이거 없는 신요잔금 대출이 있을까요?아무튼 질문을 정리해본다면.1.제가 저 위 상황에서 잔금신용 대출로 9000만원 받을 수 있을까요?※ 받는 다면 금리나 상황 기간은? 그리고 중도상환시 수수료는?현재기준으로 신용대출, 자동차담보대출, 주식담보대출, 주택청약 및 적금계좌를 담보로 대출까지 생각하고 있습니다.2. 보금자리론은 실거주 의무 없으니 제 생각처럼 전입신고 의무는 이행하고 바로 세를 주는게 가능한지3. 그렇게 가능하면 잔전세 월세로 세를 받아서 잔금신용대출 받은 대출을 바로 상환하고 받는 월세로는 제가 더 작은 집에 세를 살려고 합니다..... ㅜㅜ4. 제 소득이랑 이런거 봤을때 현실적으로 가능한가요? 무리하는게 아닌가 싶지만서도.. ※ 조금더 지하철과 멀어지고 입지 낮추고 평수 20평으로 낮추면 3억 언더로도 가능한데 제가 감당 할 수 있다면 최대한 입지 높이고 국민평수로 맞추는게 베스트 아닐까 싶어서 이렇게 가정해서 문의드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 주택청약 해지했는데 이후 자취시작의 문제..아버지의 급한 카드값때문에 8년정도 넣어둔 청약을 해지했습니다.아직 부모님과 같이 살고있는데,이제 슬슬 독립을 해야해서 알아보고있습니다.아무래도 전세는 너무 부담이되어 월세로 알아보던 차에청년매입임대주택 , 행복주택, 청년 전세임대주택 등등 sh lh gh 이런거는 다..청약이 가입되어있어야가능한거죠..?청약 해지한 저로서는 현재31세조금이라도 적은 비용으로 자취를 시작하고싶은데제 상황에서 할 수 있는 저렴하게 자취시작하는 방법 있을까요?
- 부동산경제Q. 생애최초 주택담보대출 관련 문의 드립니다.생애 최초 주택담보대출을 활용하여, 주택 매입을 고려하고있습니다. 주택 구입시 전세껴있는 주택이면 전세금 제외하고 나머지 금액만큼만 지불하면 주택 구입 가능한걸로 알고 있습니다. 구입 이후 6개월 이내 전세만기로 전세금을 돌려줄 상황에서 생애최초 주택담보대출을 활용하여, 돌려줄 예정입니다. 이미 주택을 구매한 상황에서 6개월 이후에도 생애최초 주택담보 대출이 가능한걸까요? 그리고 가능하다면 주택구입 이후 1년 혹은 2년 뒤에도 주택담보대출을 받을수 있는걸까요? 답변 부탁드립니다~~
- 부동산경제Q. LH신혼부부매입 임대 주택에서 LH신혼부부 전세임대로 전환하여 이사계획인데 궁금하게 있어서 질문 올립니다.현재 신혼부부 LH 신혼부부매입임대주택에 거주 중이며, 전세대출은 주택도시기금 전세자금대출 1억 3백만 원을 이용하고 있습니다.이번에 LH신혼부부 전세임대주택으로 전환하여 이사를 예정하고 있습니다.실제 이삿날: 2026년 2월 13일새로운 전세임대 계약 진행을 위해기존 전세대출을 이사 전날 상환하고,전세대출 상환(보증금 반환) 관련 서류를 LH 지정 법무법인에 제출해야 하는 상황입니다.이 과정에서 퇴거일과 이삿날이 하루 차이가 날 수 있어 아래 두 가지 중 어떤 방식이 가능한지 문의드립니다.1️⃣ 퇴거일과 이삿날을 모두 2월 13일로 설정하되,LH에 사전 문의 후퇴거신청서전입신고서임대차계약서등 관련 서류를 제출하면2월 12일에 기존 전세대출 상환 및 전세금 반환 처리가 가능한지또는2️⃣ 퇴거일을 서류상 2월 12일로 설정하되,실제 이사는 2월 13일에 진행하는 것이LH 매입임대 퇴거 처리 및 전세임대 계약·대출 절차상 문제가 없는지 궁금합니다.또한, 이사가 처음이라 절차가 익숙하지 않아 추가로 문의드립니다.기존 전세대출을 상환할 경우,주택도시기금 ‘기금e든든’ 시스템을 통해대출금 상환 영수증(상환 확인서) 발행이 가능한지,아니면 은행 창구에서 별도로 발급받아야 하는지도 함께 안내 부탁드립니다.
- 증여세세금·세무Q. 미성년자 명의로 주택 매입 후 전세를 줄경우 증여세 취득세율부모는 다주택자이며 미성년자 명의로 8억 3천 빌라구매후 3억 전세를 부게 될 경우 증여세에 해당되는 과세표준과 취득세율은 어떻게 계산되나요
- 부동산경제Q. HUG청년버팀목 전세대출 목적물 변경 절차안녕하세요현재 운좋게(?) 다가구 전세집을 HUG청년버팀목 전세대출(전세금 80%)을 받아 살고 있는데제가 SH청년주택이 당첨이 되어 현재 집주인의 허가로 본래 계약일보다 빨리 나가게 될 것 같습니다.HUG청년버팀목전세대출은 SH/LH에서 행복주택,매입임대주택 등이 안된다고 들었는데 일반 청년버팀목전세대출로 하여 목적물 변경은 어려운건가요?(SH에서 당첨된 집은 1.23억입니다.)목적물 변경이 안된다면 다른 절차가 어떻게 되는지 알고 싶습니다.