LH신혼부부매입 임대 주택에서 LH신혼부부 전세임대로 전환하여 이사계획인데 궁금하게 있어서 질문 올립니다.

Question

현재 신혼부부 LH 신혼부부매입임대주택에 거주 중이며, 전세대출은 주택도시기금 전세자금대출 1억 3백만 원을 이용하고 있습니다.
이번에 LH신혼부부 전세임대주택으로 전환하여 이사를 예정하고 있습니다.

• 실제 이삿날: 2026년 2월 13일

• 새로운 전세임대 계약 진행을 위해
  기존 전세대출을 이사 전날 상환하고,
  전세대출 상환(보증금 반환) 관련 서류를 LH 지정 법무법인에 제출해야 하는 상황입니다.

이 과정에서 퇴거일과 이삿날이 하루 차이가 날 수 있어 아래 두 가지 중 어떤 방식이 가능한지 문의드립니다.

1️⃣ 퇴거일과 이삿날을 모두 2월 13일로 설정하되,
LH에 사전 문의 후

• 퇴거신청서

• 전입신고서

• 임대차계약서
  등 관련 서류를 제출하면
  2월 12일에 기존 전세대출 상환 및 전세금 반환 처리가 가능한지

또는

2️⃣ 퇴거일을 서류상 2월 12일로 설정하되,
실제 이사는 2월 13일에 진행하는 것이
LH 매입임대 퇴거 처리 및 전세임대 계약·대출 절차상 문제가 없는지 궁금합니다.

또한, 이사가 처음이라 절차가 익숙하지 않아 추가로 문의드립니다.
기존 전세대출을 상환할 경우,
주택도시기금 ‘기금e든든’ 시스템을 통해
대출금 상환 영수증(상환 확인서) 발행이 가능한지,
아니면 은행 창구에서 별도로 발급받아야 하는지도 함께 안내 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

퇴거일, 이삿날을 2월 13일로 통일하고 LH에 사전 문의 후 퇴거 신청서, 전입신고서, 임대차계약서 제출 시 2월 12일 기존 전세대출 상환 및 보증금 반환 처리가 가능합니다.

LH 법무법인이 기존 임대인과 협의해 전세반환보증확인서를 발급하면 주택도시기금에서 당일 상환 처리 후 반환됩니다.

실제 사례에서 이사 전날 처리가 일반적입니다.

Answer 2

안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.

LH 매입임대에서 전세임대로의 전환은 '기존 대출 상환'과 '신규 보증금 지급'의 타이밍을 맞추는 것이 핵심이며, 결론부터 말씀드리면 1번 방식이 실무적으로 훨씬 안전하고 타당합니다.

LH 매입임대 퇴거와 전세임대 입주가 동시에 일어날 때, 절차를 정리해 드리겠습니다.

1. 퇴거 및 이삿날 설정 (1번 추천)

퇴거일과 이삿날을 모두 2월 13일로 설정하는 것이 원칙입니다.

LH는 실제 퇴거(열람 및 시설 확인)가 완료되어야 보증금을 반환합니다. 하지만 전세임대 계약을 위해 하루 전인 2월 12일에 대출을 상환해야 한다면, 이는 본인의 여유 자금으로 먼저 상환하거나 LH 관리소와 협의하여 '사전 퇴거 점검'을 12일에 마치는 방식으로 진행해야 합니다.

• 2번 방식의 위험성: 퇴거일을 12일로 설정했는데 13일에 이사하다 사고가 나면 보험 및 법적 책임 소재가 불분명해지므로 권장하지 않습니다.

2. 전세대출 상환 및 영수증 발급

기존 주택도시기금 대출을 상환하실 경우, 절차는 다음과 같습니다.

• 상환 확인: 대출을 실행했던 취급 은행(우리, 국민, 신한 등)의 앱이나 홈페이지에서 실시간 상환 확인서 발급이 가능합니다.

• 서류 제출: '기금e든든'은 심사 플랫폼이므로, 실제 상환 증빙은 은행 창구에서 발급받은 '대출금 완납 증명서'나 '상환 영수증'을 팩스나 이메일로 법무법인에 보내는 것이 가장 확실하며 처리가 빠릅니다.

3. 실무적 조언

전세임대 법무법인은 '기존 대출이 완전히 정리된 상태'에서만 신규 잔금을 치릅니다. 2월 13일 오전에 이사하시려면, 12일에 은행 영업시간 내에 상환을 마치고 영수증을 법무법인에 미리 제출해두어야 13일 오전에 임대인에게 잔금이 무사히 입금됩니다.

가장 먼저 할 일은 관할 LH 주거지원종합센터에 연락하여 "전세임대 전환을 위해 하루 전 상환이 필요한데, 사전 점검 및 보증금 반환 정산이 가능한지" 확답을 받는 것입니다.

작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.