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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 관련 질문, 전세자금 반환 등등부동산 계약 관련 질문..제 지인이 복잡한 상황인 것 같아. 저도 여러 전문가님들께 질문드립니다.현재 지인A는 빌라에 살고있구요, 8월 25일 전세계약 만기입니다. 그리고 8월 26일 아파트 매매 계약 예정입니다. 가계약 완료.그런데 빌라 집주인이 전세 자금 1억원을 26일에 못돌려주겠다고 합니다.돌려주긴 할 건데, 정확한 일정을 말하기가 어렵다, 전세 세입자가 다시 들어와야 돈을 줄 수 있다 등이상한 소리를 하면서 전세자금을 계약 만기 일자에 못 준다고 하는 겁니다.이미 이전부터 지인A는 계약 연장하지 않겠다고 말을 해놓은 상태입니다. (문자 내역 있음)여기서 복잡한게 27일 가계약 해놓은 아파트 계약에 신생아대출이 엮여있어서 기존 전세자금 상환 영수증이있어야 신생아대출이 나온다고 합니다.조금 복잡하긴한데 정리하자면,1. 집주인 전세자금 26일에 못준다, 일정 모르겠다 시전2. 지인A 26일에 전세자금 상환해야 신생아 대출 실행 가능, 27일 아파트 계약3. 지인A 어떻게든 돈을 빌려서 전세자금 상환4. A와이프의 이름으로 신생아 대출 진행중이니 대출받고 아파트 계약5. 아파트에는 A와이프랑 아기만 전입신고6. 빌라에는 지인A 그대로 있으니 전세자금 돌려받기 위해 가압류신청, 전세자금반환청구소송? 할수있는건 다하기이런식으로 진행할 계획인데 법적으로 문제가 없나요? 그리고 지인A가 전세 자금을 빨리 돌려받기 위해 할 수 있는 법적 절차가 더 있을까요?추가로 계약 만료일에 전세자금 못 돌려준다하는 것은 법적으로 문제가 될 것 같은데 어떤 방법이 있을까요ㅠㅠ 도와주십시오!
- 부동산경제Q. 전세 계약 연장 관련해 질문 드립니다.안녕하세요.2년 전세계약 후 살다가, 올해 초 만료시점이 다가와 집주인분께서 연장 여부를 알려달라고 하셨습니다.제가 1년 연장 원한다고 하여 그렇게 하기로 했고, 계약서에도 1년 기간 다시 써서 도장 찍었습니다.그런데 제가 원래는 1년만 연장하려고 했는데... 내년에도 그 집에 살아야할 것 같아서요ㅜㅜ올해 말 다시 연락이 오시면1년 더 연장해서 총 4년 살겠다고 의사 전달해도 되는 건가요?2년까지 연장 가능한 것은 아는데 이미 1년만 연장한 상태라 재연장이 되려나 싶어서요...이때 전세보증금도 기존계약 그대로 유지 가능한 건지 여쭈어봅니다.
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 전세계약 연장거부 내용증명을 등기로 보낼때 무조건 본인이 보내야 하나요?저희 집주인이 연락자체가 안되어 부동산 전세계약 연장거부 내용증명을 보내려 하는데 전세계약 이름은 여자친구 이름으로 하였는데 남자친구인 제가 등기를 보내도 괜찮은건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 연장시에 계약서 재작성해야하나요?전세계약 2차 연장입니다.2년전에는 보증금이 올라서 재작성을했는데이번에는 변동없이 연장이라고 부동산에서는 대출연장이 잘 되었으면 굳이 작성하지 않아도 된다고하는데요..대출연장은 잘 되었습니다만 새로운 기간 연장인데 재작성 안해도 되나요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약 연장 관련입니다~ 전문가 답변 기다립니다2년 만료 이후에 딱 1년만 더 살고 싶은데요보증금 시세가 떨어진 상태이지만보증금 변동 없는 조건으로 연장하고 싶습니다계약서 작성 없이1년만 연장하고그 후 퇴거하더라도 복비를 제가 내지 않아도 되는 방법이 있을까요?부동산에 얘기 할거 없이 그냥 집주인과구두 합의 및 문자 정도로 남겨두면 될지아님 부동산에 얘기해서 계약서를 다시 작성해야할지궁금합니다저는 계약서 다시 작성 안하고 싶긴 합니다만방법, 조언 구합니다~
- 부동산경제Q. 전세계약 종료를 언제로 봐야 하는가요??계약 연장 관련한 내용은 문자로 했습니다.사건 1. 계약만료 3개월 전(24.5) 집주인에게 사정상 9월까지 더 연장해서 살겠다고 말했습니다.집주인은 연장하되 다음 세입자 들어오는것과 방빼는 날을 맞춰야 한다고 합니다.(보증금 때문)저는 협조한다고 말했습니다.사건 2. 이사 갈곳과의 일정에 따라서 7월에 10월까지 연장 하고 싶다고 말했습니다.동의 여부는 집주인은 답이 없었습니다.사건 3. 이사 갈곳의 일정이 좀더 디테일하게 정해져 9월 중순에 이사할테니 보증금을 달라고 했습니다.단 다음세입자 오는 기간까지 월세 및 관리비는 내겠다고 말했습니다.(8월 중순)집주인은 다음세입자 오지 않으면 보증금 못준다고 합니다.그러면 사건2의 10월 나가겠다고 한 날에는 보증금을 무조건 달라고 했고그 이상 기다릴순 의무는 없다고 말했습니다.질문. 이 내용으로 봤을때 기존 5월 만료 계약이 언제로 합의 연장 됐다고 봐야 할까요?최초 연장 합의한 9월 연장 만료로 하되 합의한 대로 다음세입자 올때까지 협조한다.번복했기 때문에 사건2대로 10월 중순으로 한다.최종 9월 중순 나가고 보증금 돌려 받고 다음세입자 오기까지 비용은 부담한다.사건 3은 한달전에 말했기 때문에 효력이 없고 결국 사건 2대로 가는게 맞다어떤것이 맞을까요? 그 외 다른 답 의견이 있으시다면 고견 부탁드립니다
- 부동산경제Q. 부동산 전세계약 문의드립니다...1. 2020년도 10월 16일 전세 계약 처음 해서 2022년 전세연장 갱신권 사용해서 전세 계약 연장하였습니다. 올해 2024년 10월 15일 전세 계약이 또 만기라서 7월 정도에 1년만 연장 여부를 집주인한테 연락해서 문의 하였습니다. 집주인은 전세 계약은 법적으로 2년이라서 안된다 해서 임대차계약 6조 알려주면서 2년 이내에는 자유롭게 된다 설명 하였고 그러니 이제는 저번에 갱신권 사용했으니 이번계약은 신규 계약이라고 우기고 있습니다. 전세가 시세가 기존보다 떨어졌지만 저희는 기존 금액 그대로 1년만 더 살려고했는데 집주인이 이상하게 계속 억지를 부리고 그리고 그전에는 1년만 연장하고 나가면 다음세입자 복비를 저희보고 반은 부담해라고까지 말해서 그냥 저희 그러면 기존 계약 대로 10월 15일에 나가겠습니다 라고 2024년 8월 30일 알렸습니다. 그러니까 3개월 전에 말해야지 지금말하냐 3개월 뒤에 돈줄수있다고 하는입장입니다. 저희가 10월 15일에 나간다고하면 바로 전세금을 받을수있는 상황일까요 . ?
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 5% 초과 인상 가능여부 및 계약서 체결 방법안녕하세요.전세계약으로 아파트에서 살고 있는 세입자입니다.현재 거주 중인 아파트는 2년 거주한 뒤, 5% 인상하여 기존 계약 연장하여 4년째 거주 중입니다. 임대인과 협의하여 5% 이상 올리는 것으로 협의하려고 합니다.이 경우, 아래 방안 중 어떻게 계약을 체결해야 하는지요?1. 신규 계약서 체결: 기존 계약을 파기한 후 신규 계약으로 전세계약을 체결확정일자/보증보험 모두 다시 받아야 하나요?2. 기존 계약서에서 연장: 기존 계약에서 인상되는 차액만큼 계약5% 이상 인상하는 경우에도 가능한가요?
- 부동산·임대차법률Q. 기존 전세 계약 연장 시 은행에 대출 연장을 위해 은행에 제출하는 계약서는 꼭 부동산을 끼고 한 임대차 계약서로만 해야 하나요?안녕하세요?곧 기존 전세계약이 만료될 예정이라 집주인분이랑 협의를 해서 전세금을 낮추면서 2년 연장하기로 했는데요, 은행 전세 대출을 끼고 진행한거라 대출금도 다시 받아야 하는 상황입니다.집주인은 연장계약이라 간단히 본인이 연장계약서를 준비할테니 부동산을 끼지 말고 우리끼리 연장 계약을 진행하자고 하는데, 이렇게 만든 연장계약서를 은행에 제출해도 대출심사에 문제가 없을까요?일반 KB 주택전세자금대출이라 은행에서는 단순히 임대차계약서랑 확정일자부여현황, 신분증만 가져오면 된다고 하는데 여기서의 임대차계약서가 부동산에서 만들어주고 날인해준 계약서여야만 하는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 전세계약 연장 좀 더 빨리 해도 되나요?제가 가장 고금리시기에 전세 대출이 실행되어 아직도 5% 이며 전세대출 갈아타기 시점이(6개월이상) 지나 불필요하게 고금리 이자지출이 부담되어 해당 문제를 해결하고자 합니다.전세가 현 시점에 6개월 남은 시점인데 애매하게 6개월 남으면 전세대출 갈아타기도 안되더라구요그래서 전세 재계약을 통해 전세대출 대환대출 하고자 하는데 1) 전세 대환대출시 전세 재계약 서류가 무조건 필요한거죠? 2)전세 재계약 기존 계약보다 좀 더 빨리 해도 되나요? (물론 보증금 증액에 따른 비용이 더 클지 이자비용이 더 클지는 추후에 고민해봐야 겠지만 가능한지 여부 문의드립니다)3) 재계약 시에도 부동산 중개수수료가 나가나요?