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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 계약서 허위표기 관련으로 문의 드립니다분류되어 **보증금의 0.9%**가 적용된다고 합니다.결과적으로 약 2배의 중개보수를 부담해야 하는 상황이 되었습니다.계약 당시 공인중개사는 이 건물을 “다중주택”으로 설명했고,계약서에도 다중주택으로 기재해 두었습니다.하지만 실제 용도는 2종 근린생활시설이었기 때문에이는 공인중개사의 확인·설명의무 위반이 아닌지 의문이 듭니다.제가 생각한 대응은 다음과 같습니다.우선 이전 거주지(기존 세입자 입장) 보증금을 정상적으로 돌려받고 완전히 이사한 다음,공인중개사에게 계약 당시 잘못된 용도 안내로 인해 발생한 추가 중개보수 부담에 대해중개사 측 책임을 묻고 중개보수의 일부 환급을 요구할 수 있을지 알고 싶습니다.이 경우 공인중개사에게 책임을 물어 중개보수 일부를 돌려받을 가능성이 있을까요?그리고 어떤 절차로 진행하는 것이 좋을지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 공인중개사 계약서 허위표기 질문 드립니다지금 살고 있는 집을 1년 전에 계약할 때 공인중개사가 이 건물을 “다중주택”이라고 설명했고, 실제 계약서에도 그렇게 기재되어 있습니다.하지만 이번에 조기 이사를 하게 되어 다른 공인중개사를 통해 새로운 세입자 계약을 진행하던 중, 이 건물의 실제 용도가 “2종 근린생활시설(업무용)”이라는 사실을 알게 되었습니다.다중주택 기준이라면 중개보수가 보증금의 0.4~0.5%인데, 근린생활시설(업무용)은 0.9%가 적용되어 약 2배의 중개보수를 부담해야 한다고 합니다.즉, 처음 계약 당시 중개사가 용도를 잘못 안내한 것 때문에 제가 예상보다 훨씬 높은 중개보수를 부담하게 된 상황입니다.제가 궁금한 점은 다음과 같습니다.1. 공인중개사의 확인·설명의무 위반에 해당할까요?(계약서에 잘못된 용도가 기재된 상태였음)2. 이로 인한 추가 중개보수를 중개사에게 책임을 묻고 환급받을 수 있을까요?3. 어떤 절차로 진행하는 것이 가장 좋을까요?(예: 증빙 준비 → 중개사와 협의 → 분쟁조정 등)어디까지 요구할수 있는지도 궁금합니다..(예: 이전 계약시 작성했던 복비 등...)
- 부동산경제Q. 인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역안녕하세요. 인천광역시 중구 운북동 소재의 공인중개사가 인천광역시 중구 운서동의 부동산 거래도 중개할 수 있나요? 감사합니다
- 기업·회사법률Q. 사무실 임대차 계약 연장을 위한 계약서 작성 관련동결하기로 하였습니다.(계약기간 연장 외 모든 조건은 기존 계약과 동일)이 경우,1. 계약서를 공인중개사를 통하여 작성해야하나요?2. 표준양식을 이용하지 않고, 계약서 내 "임대인 및 임차인 정보, 동일조건으로 연장, 임대차 계약기간 명시"하여 계약서를 작성해도 될지요?
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사는 기출문제 위주로 공부하는 방식이 도움이 되는 시험인가요?우리나라 자격증 시험들은 문제은행식이 대부분인데공인중개사 시험을 준비할 때도 기출문제 위주로 공부하는 방식이 오히려 효율적일 수도 있나요?아니면 이론 공부를 위주로 공부를 하고 기출은 간단히, 예상문제를 많이 푸는 방식의공부가 합격에 더 효율적인 방법인가요?보통 어떤 방식의 공부과정으로 준비를 하는 건가요?
- 공인중개사 자격증자격증Q. 전기산업기사 또는 기사 vs 공인중개사산업기사 가지고 있긴한데 공인중개사 취득 해볼까 생각중입니다 가지고 계신분 조언 구합니다
- 부동산경제Q. 공인중개사 변경하고 싶은데 방법이 없을까요ㅜ지금 이미 계약금은 지불한 상태고 12월 중순에 잔금만 남은 상태입니다 공인중개사한테 돈도 지불하지 않은 상태이고요 근데 공인중개사분이 완전 갑질하고 집주인편이에요 계약할 때 우리가 싸게 계약한거라며 집주인이 싫은 소리 해도 이해하라고 하면서 집주인이 저한테 막 얘기하는거 웃으면서 참고 넘어갔는데 저희집이 최고가로 측정되어 있질 않나 중대하자 6개월 계약서에 써달라고 했더니 법적으로 정해진거라 안써도 된다고 이야기하면서(이건 이해해요) 근데 구축인거 감안해야한다며 계속 저희한테 이해하라고 이야기해요 은행에서 저희도 전달받은거 공인중개사한테 이야기하면 짜증내고 자긴 그런거 못들어봤다 ㄱㅁ은행원 출신인데 처음 듣는다 말하며 화내고 뭐 무서워서 못물어보겠어요; 진짜 큰돈 주고 계약하고 공인중개사분도 공짜로 일하시는거 아닌데 너무 화가나고 기분이 나빠요 통화 된다고 해서 전화하다가도 갑자기 앞에 손님 계시다며 일방적으로 끊은 적도 있어요 마음 같아서는 계약 무르고 싶은데 그건 저희 손해니까 참고 있는데 공인 중개사를 변경할 수는 없겠죠 ..? 아니면 어떤 조치를 취할 수 있는 방법은 없나요?
- 부동산·임대차법률Q. 상가 복비 관해서 물어볼게 있습니다.계약을 진행 시킨 공인중개사는 따로 있고 건물주가 공인중개사 쪽에 계약대리인으로 위임한 공인중개사가 있습니다 계약을 진행시킨 공인중개사는 복비를 줘도 된다고 생각하는데 계약을 위임한 공인중개사도 복비를 줘야 되나요?
- 부동산경제Q. 부동산증여 받는 방법에 대하여 문의드립니다.시골집을 증여 받는 방법이 궁금합니다.1. 부동산(공인중개사)에게 가야 하나요 ? / 법무사 사무실에 가야하나요?2. 토지 및 건물을 모두 증여 받을 계획입니다.3. 토지 및 건물의 가격은 모릅니다. (깡시골동네의 집입니다.)4. 법무사무실 혹은 중개사 님들이 알아서 증여세 등,, 내야 하는 세금을 알려 주시고모든 절차를 진행해 주시는 걸까요?증여 받는 사람은 서울에 살고 있는데 꼭 증여받는 집의 지역관할에 직접 방문하여야하는 일이 있을까요?
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사와 주택관리사 두개를 취득하면 시너지 효과가 어느정도있나요?공인중개사와 주택관리사는 현실적으로 자주 마주하는 직업군인 것 같습니다만약 공인중개사와 주택관리사를 둘 다 취득하게 되면 현실에서 실제 어느정도의 시너지 효과를 기대할 부분들이 있나요?아니면 둘 다 취득하는 것은 그냥 시간낭비가 될 수도 있나요?