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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 다주택자 취득세 중과세 관련하여 문의드립니다.현재는 전세를 살고 있으면서, 전세가 끝나면조정지역에서 와이프와 공동명의로 거주목적으로 17억정도의 아파트를 12월정도에 매수하려하고 있습니다.저는 사업자등록증을 가지고 강남구에 소형오피스텔(전용면적 25m2) 1개를 보유, 임대중이며,와이프는 임대사업자등록증을 가지고, 23년도 12월에 상속으로 받은 소형아파트 4개(강남구, 전용면적 35m2, 2개, 26m2 2개, 4개 모두 공시지가 1.5억 이상) 를 보유, 임대중입니다.1. 위의 아파트 매수시에 취득세를 낼 경우, 중과세 12%에 해당하는 건지 문의드립니다.2. 중과세 12%에 해당한다고 하면, 중과세 12%를 피하려고 한다면- 제가 가지고 있는 오피스텔은 매도하려고 부동산에 내놓은 상태인데, 아파트 매수/등기전에 오피스텔이 팔고,- 와이프가 가지고 있는 소형아파트 4개는 23년 12월에 상속으로 받은 것들이니일시적 다주택으로 한다고 하면 될까요?일시적 다주택이라고 할 경우, 상속받은 아파트들은 언제까지 처분해야 하는지 문의드립니다.3. 제 소유의 오피스텔을 12월 전에 팔고, 제 단독명의로 아파트를 매수한다면 절세를 할 수 있는지도 문의드립니다.복잡해서 어렵네요....감사합니다.
- 부동산경제Q. 공공임대 HF 대출관련 문의 드립니다.현재 공공임대아파트 청년대출 HF로 들어와서 거주 중인데 만약 결혼을 하게 되면 청년대출에서 신혼부부 대출로 갈아타고 싶습니다. 혹시 예비배우자가 임대로 거주중인 지역 외 타지역에 1주택자일시 신혼부부 대출은 못받는걸까요?
- 종합소득세세금·세무Q. 제가 산 집 명의에 부모님이 살고있을시 월세 받을때 세금 문제가 되는지 궁금합니다.저는 미혼 1주택자 집은 4억정도됩니다. 현재 이 집에는 부모님이 살고 계시고 저는 이집에 거주 안하고 타지에 살고있습니다. 이 집 대출이자로 제가 130만원을 내고 있습니다. 저는 이 집에서 안살고 제 돈이 다 나가고 있기에 부모님이 저한테 월세 내는 개념으로 130만원씩 매달 보내실 예정인데 혹시 이부분에서 세금관련으로 문제가 없는게 맞을까요? 세무소에 전화해봤을땐 1주택자면 비과세라 돈받는게 문제가 없다. 이렇게 말하고또 다른 세무소는 문제가 될수있다. 이렇게 말해서 뭐가 맞는지 혼란스럽습니다…문제가 안되려면 제가 종합소득세 신고를 하는게 맞을까요..? 어떻게 해야하는지 알려주시면 감사하겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 1세대 2주택자 중 1개집 매도시 양도세안녕하세요! 귀농하신 아버지 1집 _ 2018년 완공서울 거주하시는 어머니 1집_25년 10월 매입상황입니다만 어머니께서 계속적인 거주가 어려운상황이되어 매도 하고자합니다. 매입시기가 얼마 되지 않아서 재매도할때 양도세가 어느정도 부가될지 알수 있을지요! 다세대빌라이고 1억 8천에 매입했으며 매도 가격은 1억 8천 5백 정도로 생각하고 있습니다.
- 부동산경제Q. 청약 제도 유불리, 사실혼 vs 혼인신고 문의안녕하세요~현재 결혼 3년차 신혼부부입니다.남편이 유주택자(투기과열지구X)라 혼인신고는 안 한 상태입니다.또한 주말부부라 저는 만60세미만 부모님 명의의 집에서 거주 중으로 청약 시 유주택자로 간주되는 상황입니다. (26년까지, 27년 8월 부모님 만 60세 이상)이 상황에서 26년 6월말 아이 출생 예정이라출생신고 전에 혼인신고를 고민 중인데 생애최초 청약 기회를 위해 사실혼 관계 유지할지, 아이때문이라도 혼인신고를 하는게 나을지 제도적으로 어떤게 유리할지 고민되어 글남깁니다 ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 주택담보대출 세대분리 질문드립니다.예비부부이며 현재 각각 부모님의 세대원으로 등록되어있습니다. 부모님 모두 1주택자이며 주담대 받으려고 하니 무주택 세대주 조건이 있어 단기 원룸 3개월 계약하려합니다. 이곳에 전입신고하여 세대주가 되면 해결이 되는걸까요? 혹시 의무거주기간이 필요한지 여쭙니다. 집계약 전 대출상담 진행했는데 이게 발목을 잡아서 이러지도저러지도 못하고 있습니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 3주택자 월세 세금신고문의 드립니다1.부산비규제아파트시가3억원 자가거주(와이프명의)2.부산비규제아파트시가5억원 임차인전세2억8천만원(와이프명의)3.부산비규제원룸 공시가5천만원(본인명의) 임차인보증금1천만 월세35만원 이렇게 3주택입니다근로소득은 세전6500만원정도됩니다나중에 월세에대한세금 신고를 해야하는걸로아는데5월에 분리과세로 신고하면되는걸까요???대략적인 세금이 얼마정도 나올지 알려주시면감사하겟습니다.
- 부동산경제Q. 주택담보대출 시 세대분리 필요할까요?자가에 세대원으로 거주중입니다. 만 60세 이상의 1주택자 세대주의 세대원이면 무주택 세대원이 되는걸로 알고있는데 주담대 실행시 무주택 세대주가 아니여서 불이익을 받을까요? 둘다 주택 구매 이력은 없습니다 꼭 세대분리가 필요할까요? 찾이보니 혼인신고하면 양가 부모님 주택이 잡힌다고 해서요... 답변 부탁드립니다
- 부동산경제Q. 조정지역 부부공동명의 아파트 부부증여 후 매도시현재.비조정지역 구입시 조정지역 부부공동명의인데 부부간 증여로 단독 세대주가 된 후 그 세대부만 2년 실거주 후 양도시 1가구 1주택 비과세가 되는지요다주택자인.부모님 집에 나머지 가족 거주중입니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 부모님댁 합가시 일시적 3주택 양도세 질문현재 부모님은 2주택자입니다-1주택 실거주, 1주택 월세놓으심부모님은 일시적 2주택으로 대출실행중이시고저는 1주택을 소유, 세대분리하여 거주중입니다.여기서 궁금한건제가 내년에 결혼예정인데 배우자가 현재 1주택자입니다제 집은 전세를 놓고 배우자와 혼인신고를 하여배우자 집에서 신혼살림을 할 예정입니다.혼인 전 1주택자들이 혼인신고를 하고몇년이내에 집을 매도하면양도세가 비과세인 걸로 아는데다만 문제는 제가 혼인신고 전에 몇달 간 2주택자인부모님과 합가를 하여야 합니다그럼 부모님과 제가 합가하게 되면 3주택자가 되서추후에 혼인을 해서 세대분리가 되어도양도세 비과세 혜택을 받지 못하는 것인지 궁금합니다.