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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 아파트 갭투자 계획, 구매 자금 :부모님 금전소비대차 + 대출??Q: 전세율이 49%정도인 8~9억대의 부산에 아파트를 매매하고 싶어서 계획을 생각중에 있는데요현재 전세집 보증금포함 + 보유현금: 2억3천부모님께 차용계약을 맺고 법정이자율 이하 1% 대 저리로 20년 상환계획을 가지고 금전소비대차를 할 경우이자소득세를 내지 않고 빌릴수 있는 2억 1천만원 정도를 빌릴수 있다는 가정하에4억 3천만원 가지고....(이자 + 원금 상환은 꼬박꼬박 할 예정입니다)실거주가 아닌 갭투자로 1주택 매매하고저는 전세로 다른곳에 살까 생각중입니다.물론 보유한 자금 4억 3천만원으로 매매대상인 아파트에 실거주용으로 대출받아서 직접 들어갈수 있으면 그래도 괜찮지만 매달 내는 이자가 백만원을 초과하면 좀 부담스럽긴 합니다.그래서 전세끼고 갭투자로 매매를 하되 2년정도는 어찌됐든 유지하다가 집 값 오르면 팔 계획도 염두해두고 있구요하지만 4억3천으로 갭투자를 해서 자금을 다 투입하면 제가 전세로 들어갈 곳의 보증금 마련도 필요합니다.주택매매한적도 없고 해본적도 없고, 매매에 대해서는 아예 생각도 안하다가 이번에 처음 생각해보는 와중에 생각이 많아지고 고민이 되어서 도움이 될만한 정보가 있을까해서 관련 정보를 아시는 분께 문의합니다.
- 연말정산세금·세무Q. 부동산 관련 연말 정산 관련하여 문의드립니다.현재까지 전세자금대출로 대출이자를 매달 내고 있습니다. 8월에 전세자금 대출 금액을 상환할 계획입니다. 이후에 8월 중순에 아파트 매매 계약을 진행할 예정입니다. 이런 경우에 주택 차임금 원리금 상환액 혜택과 장기주택저당차입금 이자상환액 혜택을 모두 받을 수 있나요?
- 부동산경제Q. 주택연금 가입되어있는 주택 매수해도되나요?이번에 매수하려고 본 아파트가 있는데 매도가는 13억인데 등기부등본을 떼보니 채권최고액이 26억으로 설정되어 있더라고요. 부동산말로는 주택연금가입되어 있어서 그런거라고 하는데요.매매계약하고 잔금 시 주택연금 설정 해지하면 문제 없을까요??
- 부동산·임대차법률Q. 행복주택 거주 중 집 구매 후 인테리어 기간?안녕하세요현재 sh 행벅주택 거주중입니다올해 말쯤 집을 구매해서 인테리어 후 입주를 하려고 하는데, 매매계약시 행복주택을 즉시 퇴거해야 하는것으로 알고있습니다.이 경우에 인테리어 기간동안 퇴거를 유예할 수 있나요? 혹은 즉시 퇴거가 아니라면 매매하고자 하는 집주인과 합의를 통해서 매매대금을 인테리어 종료 후 지급할 수 있을까요? 매매하고자 하는 집은 현재 행복주택 보증금이 들어와야 전부 납부 할 수 있습니다
- 부동산경제Q. 매매 진행중인 주택의 전세계약 건에 대한 질문현재 목적물이 A집주인이 매도측이고 B가 매수측입니다. 매매계약을 진행중이구요A집주인으로 있는 목적물의 등기상 주택가격의 85%가 최고채권액으로 근저당이 잡혀있습니다.A와 전세계약을 진행하여 계약서 확정일자를 받고그것을 기반으로 전세자금대출을 승인 받고자 합니다.A는 매도측이고 B(매수측)이 목적물을 매수하되제가 전세계약 잔금날에 제 잔금을 이용하여 목적물의 근저당을 말소시키는 조건인데요. 현재 높은 비율의 근저당이 있는 상태에서 위 조건으로 계약 시 전세대출이 나올지 궁금합니다. (전세대출금액은 집 가격의 30%이고 전세보증금은 집 가격의 60% 입니다. )
- 상속세세금·세무Q. 상속 관련 주택수 문의드립니다. 감사합니다.있어 살고 있던 빌라를 매도하려했었고 어쩌다 보니 최근에 매수인을 만나 매매 계약을 해 놓은 상태입니다.제가 궁금한 건 저희 원래 계획은 빌라를 매도하고 무주택자로 월세 거주하다 괜찮은 물건이 나오면 아파트 매수를 하려했었는데 어머님이 물려주고 가신 빌라가 걱정입니다. 오래되기도 했고 위치도 좋지 않아 부동산에 의뢰는 해놓았지만 쉽게 팔릴 것 같지가 않습니다.아직 상속 절차가 마무리되지 않았는데 장모님이 남겨주신 빌라 명의를 어떻게 처리하는 게 좋을지 걱정입니다.처형댁도 명의를 가져가기 싫어하시는 것 같은데 저희 명의로 받아온다면 1주택자로 인정돼 새롭게 아파트 매수시 2주택자로 되는 걸까요?빌라 명의와 관련해 절차나 방법 등이 궁금합니다. 미리 감사드립니다.
- 대출경제Q. 조금 급합니다... 등본상 동거인 자격으로 이사 갈 다른 아파트를 매수했는데 동거인 자격으로도 주택담보대출 실행 가능한가요? 꼭 좀 답변 부탁드립니다...!아파트 매매 계약을 앞두고 있습니다.저는 무주택자이고 기대출은 없으며 생애최초로 7~8억원에 해당하는 주택을 구입하게 되어 LTV 80%에 해당하는 주택담보대출을 받고 싶은데, 카카오뱅크 주택담보대출을 알아보니 대출 자격을 무주택 세대주 또는 세대원으로 한정하고 있어 등본상 동거인인 저는 해당되지 않더라고요. 그렇다면 농협은행 같은 1금융권 은행에서 취급하는 다른 주택담보대출도 마찬가지로 LTV 70%든 80%든 등본상 동거인 자격으로는 신청도 할 수 없는 건가요? (남친은 청약 당첨 뒤 분양권을 매도하여 생애최초 조건에는 해당되지 않습니다.)남친 집에서의 세대분리는 불가능한 상황인데 그렇다면 저는 지금이라도 단기임대 매물(원룸, 고시텔 등)을 구해 남친 집에서 독립하여 이사한 뒤 전입신고를 하여 무주택 세대주 자격을 확보하고 아파트 매매 계약일부터 입주일까지 그곳에서 지내면서 카카오뱅크 주택담보대출을 신청해 볼 수 있는 걸까요? 대출 승인 시 ‘세대주’ 자격 유지 기간 등의 조건은 없는 것인지도 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 부모님(1가구2주택)기혼자녀(1인1주택)전입신고 가능한지요.부모님명의 1가구 2주택인데전입신고가 안된 아파트에자녀가 전입신고가 가능할까요부모님은 두분다 60세이상이시고자녀는 곧출산을 앞둔 기혼자녀입니다.자녀명의로 1가구 1주택을보유하고있습니다.가족끼리 전세계약없이 그집에 전입신고를 하게되면아버지에게 세금문제나 증여문제가 생길까바 걱정이됩니다.아버지 사는 집에 세대원으로 등록이 아니라아버지가 사는집은 아니고 보유한 집에 전입신고하면제가 세대주가되는것인가요?1가구 3주택이 되는것인지..,제가전입신고함으로써 제근로소득으로아버지께 영향을미친다던지..,잘은 모르지만 먼가 문제가 생길것만같습니다.기존에 제동생과 아버지간의 주택매매시 매매가격문제로 세금을 더내라고해서 500정도를 더낸 문제도 있었습니다.도움을구하고싶습니다.전입신고가된다면임대차계약서를 어떻게해야는지도궁금합니다
- 대출경제Q. 기존 전세대출이 있는데 주택담보대출이 가능한가요?안녕하세요 10월 말에 아파트를 매매 계약한 사람입니다. 현재 서울시 신혼부부 임차보증금 지원사업 지원을 받아 기 전세대출이 2억이 있는데요.이럴때 dsr과 상관없이 시중은행 주택담보대출(구입자금) 신청이 가능한지요? 아파트 구매에 있어 자금 계획을 수립하고자 하는데 대출한도나 금리에 영향이 있는지 궁금합니다.대출실행일(잔금일)과 전세대출 만기일이 동일한데 괜찮을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약 만료 전세금 돌려받는 과정이 특이해서 문의 드립니다.보증 보험에 가입되어있습니다.2024년8월22일이 전세계약 만료 날입니다.현재 집주인이 전세금을 돌려주기 위해 공인중개사에 매매를 올려 놓았습니다현재 집을 사겠다는 분이 나타 나셨습니다집을 사겠다는 분이 계약금 10%제외 나머지 잔금은 9월25일에 주겠다고 합니다.공인중개사분이 매매 계약을 할것이고 계약금 10%는 우선 저에게 전세자금의 일부로 드리고 나머지 잔금을 9월25일날 주겠다는 매매 계약을 체결 해도 되냐고 물어 봅니다.질문1.매매계약이기 때문에 9월25일날 잔금을 치러야지 집주인 명의가 바뀌는 것이 맞나요?2.만약 집을 사겠다는 사람이 계약금을 포기 하고 집을 매매 하지 않겠다고 하면 저는 그때 보증보험을 이행해도되나요?3.보증보험이행 청구하기 위해선 먼저 주택임차권 등기 명령을 신청해야 하고 그게 완료되야 보증보험 이행청구를 할수 있는걸로 알고 있습니다 그런데 주택임차권 등기 명령을 제가 9월25일날 하게 되면 소요되는 시간이 한달정도는 걸리는 걸로 알고 있는데 10월25일 이후에 보증보험 이행 청구를 하면 되는건가요?4.집주인과 집을 살려는 분이 매매계약서를 작성할때 만약 계약 파기로 인해 전세금을 받지 못했을때를 위해 먼가를 작성 해야 하나요? 5.위 내용을 근거로 보증보험 공단에 따로 먼가를 내야 하는 서류가 있나요?