아파트 갭투자 계획, 구매 자금 :부모님 금전소비대차 + 대출??

Question

Q: 전세율이 49%정도인 8~9억대의 부산에 아파트를 매매하고 싶어서 계획을 생각중에 있는데요

현재 전세집 보증금포함 + 보유현금: 2억3천

부모님께 차용계약을 맺고 법정이자율 이하 1% 대 저리로 20년 상환계획을 가지고 금전소비대차를 할 경우

이자소득세를 내지 않고 빌릴수 있는 2억 1천만원 정도를 빌릴수 있다는 가정하에

4억 3천만원 가지고....(이자 + 원금 상환은 꼬박꼬박 할 예정입니다)

실거주가 아닌 갭투자로 1주택 매매하고

저는 전세로 다른곳에 살까 생각중입니다.

물론 보유한 자금 4억 3천만원으로 매매대상인 아파트에 실거주용으로 대출받아서 직접 들어갈수 있으면 그래도 괜찮지만 매달 내는 이자가 백만원을 초과하면 좀 부담스럽긴 합니다.

그래서 전세끼고 갭투자로 매매를 하되 2년정도는 어찌됐든 유지하다가 집 값 오르면 팔 계획도 염두해두고 있구요

하지만 4억3천으로 갭투자를 해서 자금을 다 투입하면 제가 전세로 들어갈 곳의 보증금 마련도 필요합니다.

주택매매한적도 없고 해본적도 없고, 매매에 대해서는 아예 생각도 안하다가 이번에 처음 생각해보는 와중에 생각이 많아지고 고민이 되어서 도움이 될만한 정보가 있을까해서 관련 정보를 아시는 분께 문의합니다.

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

실제 투입할 수 있는 자금이 많이 부족해 보이기는 합니다. 그 금액으로 인해서 더 나은 대체 투자 방법이 없다면 해당 방법을 사용하여 갭투자를 하셔도 무방하나 부동산 가격 상승과 혹은 금리 인하시기가 늦어지는 등 비용도 생각해 보시는 것이 좋을 듯 합니다. 기본적으로 대출을 이용하지 않거나 혹은 전세제도를 이용하여 갭투자를 하는 시기가 분명 존재하기 때문에 선택에 따라 결정되는 것이지 충분히 가능성은 있어보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.

정리 해보자면 전 재산 2.3 + 부모님 대출 2.1 = 4.4억 으로 부산에 아파트 갭투자를 해보고 싶다고 이해가 되는데요.

갭 투자의 경험이 없으신 상태에서 8~9억 수준의 아파트 갭 투자를 하기에는 조금 과분하지 않을까 생각이 되네요.

갭 투자라 함은 전세 끼고 소액으로 매수하여 부동산 상승기에 상승한 만큼의 시세차익을 보는 것인데요. 일단 한번 소액으로 경험해보시는 것이 낫지 않을까 생각됩니다. 그래야 투자 사이클도 파악 할 수 있고 갭 투자 기간동안 추가로 준비해야 하는 자금 등의 흐름을 파악 할 수 있어요.