안녕하세요~
현재 상황에서 시중은행 주택담보대출 (구입자금) 신청이 가능 여부는 단정적으로 답변하기 어렵습니다.
다음과 같은 요인들을 종합적으로 고려해야 정확한 판단이 가능합니다.
DSR
일반적으로 시중은행 주택담보대출의 경우 DSR 기준이 적용됩니다.
하지만, 은행마다 기준이 다를 수 있으며, 신청자의 신용 상태, 재산 상황, 담보 등에 따라 DSR 기준을 완화하거나 면제해주는 경우도 있습니다.
현재 DSR 기준을 정확히 파악하기 위해서는 신청 예정 은행에 직접 문의하는 것이 가장 좋습니다.
신용 상태
과거 대출 이력, 체납 여부, 카드 사용 내역 등 신용 상태가 좋을수록 대출 가능성이 높아집니다.
신용 상태가 좋지 않은 경우, 추가적인 자산 담보나 보증인 제출 등이 필요할 수 있습니다.
재산 상황
본인 명의의 주택이나 부동산 등 다른 자산을 보유하고 있는 경우 대출 가능성이 높아집니다.
충분한 재산을 보유하고 있지 않은 경우, 대출 금액이 제한되거나 대출 자격이 없을 수 있습니다.
담보
구매하려는 아파트를 담보로 주택담보대출을 신청할 수 있습니다.
담보 가치가 충분하지 않은 경우, 추가적인 담보 제출이 필요할 수 있습니다.
대출실행일(잔금일)과 전세대출 만기일이 동일해도 문제 없습니다.
많은 경우 전세대출 만기일이 되면 전세금을 돌려받고, 동시에 주택담보대출이 실행되어 잔금을 지급하게 됩니다.
다만, 일부 은행에서는 전세대출 만기일 이전에 주택담보대출 실행이 가능하도록 처리하기도 합니다.
정확한 절차는 신청 예정 은행에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
감사합니다.