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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 입주권 대체주택 비과세 특례 요건에대한 질문입니다안녕하세요주택이 재개발이나 재건축 되었을때 사업시행인가 이후 대체주택을 구입하여 전 세대원 입주하여 1년이상 거주 후 기존주택 완공 후 3년이내에 기존주택 입주하며 팔면 비과세 된다고 알고있는데 이 때 대체주택 구입시 1주택자여야 한다는 요건 문의입니다.대체주택 구입할때 2주택자가 재개발되는 주택 외 다른 주택을 팔면서 대체주택을 구입한다고 했을 때대체주택 비과세 요건이 충족 될까요?
- 부동산경제Q. 1주택자 추가 주택 매수 질문 입니다.안녕하세요~현재 1주택자 천안에 1억4천 아파트 자가 가지고 있습니다현재 직장이 수원이고 수원에서 월세살이중입니다천안 자가는 할머니께서 거주중이시고대출은 20년 납입인데 5년 지났습니다대출은 8900만원 내생에첫주택 하나은행에서 받고현재 대출 잔액은 상환조금씩 해서 2000만원 남았습니다수원에 낙후된 아파트 2억대 구매하려고 하는데부동산 정책이 너무 어려워서선생님들 도움이 필요해 글 남깁니다ㅠㅠ기존 주담대가 있어도 아파트 추가매수가 가능핳까요??추가매수가 가능하다면 제가 들어가는 현금이 얼마나 필요한지 궁금합니다~~
- 부동산경제Q. 1주택자가 부동산 추가 구입방법 문의1주택자이며 전세 중인데 세입자가 들어와야 원하는 집을 추가 구매할수 있음김해에서 거주 중이며 지방이기에 60퍼센트 대출나옴 단 전세대출을 갚아야기에 세입자가 들어와 계약하는 날에 대출을 갚고 주택하나를 구매할수 있음그러나 인테리어 때문에 1달을 살집이 필요한데 주변에 에어비엔비, 주택 등 1달 계약은 어려워 포기하였는데 방법이 없나요??
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구1주택 매도후 잔금일에 부모님집 전입외국거주 하려는 아들이 동생에게 적법한 절차에 따로 매도한금 잔금을 다 치루고 잔금날 전출을 해야 한다기에 1주택자 부모님 집으로 전입을 했는데
- 양도소득세세금·세무Q. 소형 오피스텔 매도시 양도소득세 문의드립니다.안녕하세요.2004년경에 강남구에 계약/전용면적이 50.63㎡/26.47㎡(전용률52%) 소형 오피스텔을 분양받아 이후 일반사업자등록을 해서 임대를 주고 있고, 현재 임차인이 주민등록을 이전하진 않았지만 거주하고 있는 상태입니다. 올해 안에 매도를 할 계획이라서 부동산 계산기.com 이라는 사이트에서 개인적으로 양도소득세를 한번 계산해 볼려고 하는데사이트에 들어가보니 1주택자, 기본공제, 조정대상지역, 임대사업자, 장기임대조세특례 이런 것을 선택하게 되어 있는데, 어떻게 해야 할지 몰라서 문의드립니다. 취득시기 및 분양가 : 2004년, 약 1억매도시기 및 금액 : 2025년, 약 2.3억문의1> 1주택자 해당여부임대인이 주거형으로 사용하고 있기 때문에, 1주택자는 해당이 안될거 같은데 맞을까요?문의2> 기본공제 해당여부선택을 해야하는지 안해야 하는지 모르겠습니다 문의3> 조정대상지역 해당여부강남구니까 조정대상지역이 맞을까요?문의4> 장기임대 조세특례 해당여부일반 사업자라서, 해당하지 않는게 맞을까요? 문의5> 부동산에 오피스텔을 내놓은 상태인데, 이정도의 양도소득세신고도 부동산에서 아는 세무사를 통해서 하는 게 맞을까요?처음으로 부동산을 매도하려니 아는 게 없어서 어렵네요...
- 부동산경제Q. 무주택자 부모님거주 부모님1주택자안녕하세요 현재 아버지명의인 집에서 부모님과같이 거주중인20대입니다.올해로 아버지나이가 만60세이상이되셔서 제가 무주택자 조건이 될수있을거같아 이사를 가려던중 제 명의(무주택자 해택)으로 집을 구매하고 부모님과같이 살려합니다.이건 문제가없는듯한데 아버지께서 현재 집을 팔고 세식구가 제명의 의 새집에서 사는게 아닌, 아버지의 집을 팔지않고 전세를 준뒤,제명의 새집에서 부모님과 셋이서 같이살때 문제가없는부분일까요?
- 부동산경제Q. 3주택자 주택 매도 순서 문의드립니다.1. 2010년 6월 2일 41.3m2 아파트 1억4,500만원 매입 - 실주거 중2. 2016년 1월 26일 36.36m2 아파트 1억8,000만원 매입 - 주택임대사업자로 전세 임대 중 (2018 주임사 등록 후 유지)3. 2018년 11월9일 59.39m2 아파트 3억4,000만원 매입 - 주택임대사업자로 전세 임대 중 (2018 주임사 등록 후 유지)현재 다주택자이자 주택임대사업자입니다. 상기와 같이 3채의 아파트 보유 중인데, 1번째 아파트는 생애 첫 주택이고 매입 후 현재까지 거주 중입니다. 매도할 경우 세금을 최대한 줄이고자 하면 매도 순서를 어떻게 정하면 될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산을 5년 보유 후 매도하려고 하는데 1주택자 비과세 조건에 해당하나요??1주택을 보유한 지 5년이 지나 매도를 고려 중인데 양도소득세 비과세 조건에 해당하는지 궁금합니다.단순 보유 기가만 충족하면 되는 건지 실제 거주 요건이나 추가 조건도 있는지 알고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 무상거주확인서, 세대분리, 아파트안녕하세요.현재 부모님과 살고 있고, 부모님 명의 1주택, 제 명의 1주택(전세 줌)이라서 1가구 2주택자입니다.(만 30세 이상, 일정한 소득 있음)내년에 전세 만기되면 제가 실거주 하려하는데, 다주택자 기준에 걸려서 전세퇴거자금대출이 거의 안 나온다고 합니다.그래서 지인의 집으로 주소를 옮기려 합니다. (가족x, 실제 몇 달간 함께 거주 가능)1. 지인의 집으로 주소를 옮기는 것만으로도 1주택자 조건에 부합할까요? 2. 가족 관계가 아니면 아파트라도 세대분리 가능하다고 하는데 맞을까요?3. 세대원인지 동거인인지 선택한다고 하는데, 1주택자 조건만 부합하려면 세대원인지 동거인인지 상관 없을까요?6.27 대책으로 인해 전세퇴거자금대출이 거의 안 나온다고 해서 걱정되어 여러가지 여쭤봅니다. 감사합니다.
- 대출경제Q. 1주택자인데 기존 주택을 전세로 주면 이것도 갭투자 일까요?부부입니다와이프명의로 1주택이 있고 혼인신고는 하지 않았습니다.청약시 무주택으로 인정받는 조건을 충족하는 집 입니다. (85제곱 이하 공시가1억 등등 이런기준)새 집을 구매하려는데 남편인 저의 명의로 구매하려고 합니다.궁금한건 지금 가지고있는 1주택을 전세로 전환(현재는 저희가 거주중)하고 1억5천정도 전세금을 받을려고합니다.그 전세금과 저희가 모은 돈으로 새로운 집을 구매시 이것도 갭투자라고 은행에서 볼까요?지금 갭투자를 막고있는 추세로 대출이 어려운 상황인걸 뉴스로 통하니 걱정되네요