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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 생애최초 매수 예정자인데, 기존 LH청년전세계약 해지를 위해, 집주인의 담보대출 실행 시 전출 타이밍 관련 문의드립니다.안녕하세요.저는 현재 LH 청년전세임대주택에 거주 중인 생애최초 주택 매수 예정자입니다.본계약일은 2025년 5월 중순, 잔금일은 7월 말로 예정되어 있고,집은 실거주 목적이며 LTV 80% 조건으로 주택담보대출을 받을 계획입니다.문제는 지금 살고 있는 오피스텔에서 전세보증금이 7천만 원(LH 대출 포함)인데, 만기일이 내년 3월인 상황이라서 중도퇴거로 진행해야합니다.그러나 집주인이 이걸 갚을 자금이 없어서 삼성화재 담보대출(4,900만 원)을 받아그 당일에 저희 어머니와의 반전세 계약을 맺고, 그 보증금 2,000만 원과 함께 LH 보증금을 상환하겠다는 구조로 구두합의가 된 상황입니다. 집주인의 경제상황으로 보았을 때, 만기시에도 상환할 수 있을지 의문이고, 하루빨리 본 계약 전에 정리를 하는게 맞다고 생각해서 최대한 빨리 진행하려 합니다...그런데 삼성화재 측에서는 담보설정을 위해 제가 하루 전에 전출을 해야만 한다고 했고,부동산에서는 그 하루 사이에 만에 하나 일이 틀어지면 보증금도, 대항력도 다 날릴 수 있다며 위험하다고 말합니다.솔직히 저도 이게 맞는 구조인지 너무 불안합니다.당일에 등기,담보설정,대출실행,보증금상환이 다 되긴 한다지만, 제가 하루 전 다른 집으로 전입하는 순간 대항력을 상실하니까요.LH에서도 보증금 반환 전 전출은 금지하고있다는 건 알고있습니다... 일단 LH측 보증금반환확약서 양식은 집주인으로부터 오늘중으로 받아낼 예정입니다...이런 상황에서 제가 궁금한 건1. 하루 전 전출 후, 담보설정과 대출 실행이 다음 날 이루어지는 이 구조가 임차인 입장에서 정말 괜찮은 방식인지, 아니면 절대 피해야 하는 건지.1.1. 혹은 전출, 대출실행, LH계약해지 전부 하루만에 처리할 방법은 없는지2. 이런 경우, LH 측에 미리 설명하고 법무사 입회 하에 진행하면 되는지 (혹은 전례가 있는지)3. 부동산은 선순위임차보증금 확인서를 안 써주려 합니다. 이런 문서 없이도 삼성화재 측 법무사가 등기상 조사로만 대출 실행이 가능한 건지 궁금합니다.매매도 그렇고, 기존 보증금도 걸려 있어서지금 저 혼자서 결정 내리기가 너무 무섭습니다.관련된 경험이나 조언 꼭 부탁드립니다.감사합니다.
- 대출경제Q. 다가구주택 매물에 대해 HUG버팀목전세대출 해주는 은행이 있긴하나요..?다가구주택 전세보증금 2억5천공시 126% = 3,255,840,000선순위 보증금 선순위21억근저당 무현재 세입자 무(공실상태)보증보험 가입 요건보다 선순위 보증금이 낮아서 가입 가능하다라고는 알고있지만, 현실적으로 은행직원의 재량이 더 커서 대출신청이 어렵다고 들었습니다.집은 너무 마음에들고, 전에 살던 세입자도 한달전쯤 보증금 돌려받고 나간상태라 공실이라 들었는데 이 조건에서 요즘엔 허그버팀목전세대출을 해주는 은행이 정말 없나요…? 막막하네요…
- 부동산경제Q. 청년전세임대주택 지원하려고 하는데 세대분리 해야할까요?안녕하세요 청년전세임대주택 지원하려고 합니다.나이 만29세 , 연소득3400만원, 무주택, 중소기업재직중, 토지 차량 재산x ,미혼이지만 결혼예정자이고 대출을 위해 혼인신고는 하지않을겁니다. 상대가 고액연봉자부모님과 함께거주중인데 집이 아버지랑 어머니 공동명의입니다. 아버지는 만60세가 넘었고 어머니는 만58세여서.. 무주택세대원으로 해당이안된다그러더라구요. 그래서 세대분리라는것을 찾아보았는데 -부모님집안에서 같은 주소로 세대분리가 가능한지? -불가능할시 자취하는 친구집에 전입신고하고 세대분리 신청 하면 청년전세임대주택 지원하는한지요? -청년전세임대주택 지금 1차모집중인데 2차모집은 언제 일까요?
- 부동산경제Q. 현재 집 만료와 다음 집 입주 사이 4달 텀을 두고 청년 버팀목 전세 자금 대출을 받을 수 있을까요?현재 저는 A집에 세대주로 1명의 세대원과 월세로 거주 중이며 25년 8월 계약 만료입니다.다른 친구가 LH 청년전세임대주택 1순위로 4월에 입주 예정인데좋은 매물이 있어 미리 같이 살려고 합니다.현재 조건으로 청년 버팀목전세자금으로 제가 미리 약 3000만원을 대출 받을 수 있나요?만약 안 된다면 A집 세대주 변경 후 대출은 가능할까요?두 가지의 방법이 다 안 된다면 어떤 대출을 이용하는 게 좋을까요?
- 대출경제Q. 행복주택 전세대출 관련 질문 드립니다.현재 행복주택 거주중인데 최저 보증금으로 살고 있습니다. 최대 보증금으로 증액 예정인데요.사는 중에 전세 대출이 가능 한지 알고 싶고 현재 계약이 이번 년도 9월 달 5개월 정도 남았습니다.재계약은 무조건 할 건데 재계약 5개월 남은 시점에 대출이 가능 한가요?
- 대출경제Q. Sh에서 하는 기존주택전세 질문!!Sh에서는 1억3천정도 지원해준다고 알고있는데수도권에 1억 3천 집은 .... 없잖아요같이 받을수 있는 대출이 있을까요???한부모 대출 알아봤는데 그것도 이자가 싸진 않더라구요..
- 종합소득세세금·세무Q. 주택임대소득 관련 4주택 보유 중입니다4주택 보유 중인데 1주택 본인거주 1주택 공실 1주택 공동명의 1주택 전세 이런 구성입니다. 종합소득세 신고 해야되나요? 월세는 없습니다
- 종합소득세세금·세무Q. 사업자 등록 번호가 없는 기준경비율 적용 종소세 신고 대상자입니다. 임대주택 전세보증금에 대한 대출 이자 상당액도 필요경비 중 임차료로 적용이 가능 여부?사업자 등록 번호가 없는 기준경비율 적용 종소세 신고 대상자입니다. 임대주택 전세보증금에 대한 대출 이자 상당액도 필요경비 중 임차료로 적용이 가능한가요?
- 부동산경제Q. 전세 이사 관련하여 이사과정 질문드립니다.연장 안하는걸로 통보를 하고 이사갈 곳을 알아볼 예정인데, 이사갈 집은 주택전세대출을 받아서 이사를 할거고, 현재 집의 전세보증금은 계약끝나고 받은 뒤 이사가는 집 대출 상환에 사용할 예정입니다.현재 전세보증보험(HUG)는 가입된 상태이고 지금 살고있는 집 보증금을 미리 안받아도 이사는 가능할 것 같습니다.계약이 7월 20경 끝나는데 계약 만기일 기준 얼마전 부터 방을 알아봐야 하는지, 미리 이사를 가도 되는지, 아니면 계약종료일에 맞추어 이사날짜를 잡아야하는지지금 살고있는 곳 계약 끝나기 전에 미리 다른 집 계약후 이사를 하고 나중에 보증금을 받아도 문제가 없는지2번처럼 이사를 했을때, 이사가는 집 전세보증보험 신청이 계약때 가능한지 아니면 7월 이후 전입신고 후에 가능한지추가 이사시 주의사항이 있을까요
- 부동산·임대차법률Q. 임대아파트 임차권양도 전세 부동산 중개수수료전세금1억5천480만원 인데요미분양 임대주택 전세 임차권양도로 계약을 했는데중개수수료가 85만원이라는데요맞는지요..ㅠㅠ