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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 공인중개사 자격증자격증Q. 부동산 기업에 입사할 때 공인중개사 자격증이 유의미한 영향을 끼치나요?공인중개사는 주변에서 볼 수 있는 자격증 중에서 부동산에 관한 지식을 쌓을 수 있는 것 같습니다. 그렇다면 부동산 기업에 입사할 때 공인중개사 자격증이 유의미한 영향을 끼치나요?
- 부동산경제Q. 임대계약 한 달 전 퇴거시 중개수수료 부담25.10.30일이 오피스텔 임대 만료이고, 집주인 생각해서 9월 30일에 나가도 된다고 부동산에 말해 뇠었습니다. 그런데 공인중개사가 만기전에 퇴실이라고 중개수수료를 저보고 부담 하라고 하는데, 한 달 정도 남은 상태에서는 일반적으로 만기로 보지 않나요??
- 부동산·임대차법률Q. 단기임대 부동산 계약했는데 자기계약, 불공정계약으로 계약취소 가능할까요안녕하세요! 멋진 변호사님들의 답변을 기다리며, 질문드립니다.전문가와의 대화라니 기대되네요 :)시작은 그러했습니다~지방 장기 출장으로 두달 지낼 집을 직방에서 구했지요일요일에 내려가서 일요일 바로 지낼 집을 구했어야 하기에직방에 있는 매물을 골라 A라는 부동산과 연락을 해서입주 이틀 전 계약금 30을 먼저 보내고 가계약을 했습니다.매물이 전대차매물인건 알고 계약을 했고일요일에 입주라 A부동산 방문도 하지 않고,A부동산과 유선상으로만 대화하고임대인에게 일요일에 보증금 100과 월세 70인 금액을 송금하고 바로 입주했습니다.월요일이 되어 계약서를 쓰러 가보니,위치는 B부동산이었고, A부동산 관계자는 없었어요!알고보니, 임대인은 B부동산의 대표 중개사였어요.돈은 이미 입금한 상태였으니, 계약서를 쓰긴 써야하는 상황이어서, B부동산에서 결국 임대인과 바로 계약했습니다ㅠ약정이.. 참 일방적이었어요.만기 한달 전, 집의 비밀번호를 줘야한다.그렇지 않으면, 30일. 즉, 한달치 월세를 제하겠다.;;이미 보증금, 한달치 월세를 낸 입장이었고,계약서의 서두도 임대차보호법을 인정하지 않는 계약이다.민사, 소송 안하겠다는 동의서 써라.휴....내용이 강압적이었지요. 그간,월세, 전세 살이를 해봤지만, 계약 내용도 기본법에 위반되는 것 같고.부동산수수료는 A부동산에 냈는데 계약서에 적혀있지 않고(중개대상물확인서도 없어요),B부동산은 자기계약 했는데 개인 프라이버시 안중에도 없는 계약을 한 것으로 보여져요계약당시 임대인은 본인이 갖고있는 매물이 수백개라 하였고, 다 같은 계약서를 사용하고 있다 했어요.저희와 같은 지방출장 가는 사람들,관광객들, 사회초년생들 모두 불합리한 계약을 하고 있어요.이를 근거로, 계약을 파기할 수 있을까요?지피티는 공인중개사법 제34조 2항에 의해 내용증명 보내고,한달만 살고 나가도 된다는데. 그래도 될까요?민형사상 책임 물을수없다는 조항 유효할까요?보증금 100 소송으로 돌려받을 수 있을까요?전문가님의 노련한 조언을 감사히 기다립니다 :)이 계약서가 잘못된거라면 다른피해가 없도록 추가 조치도 하고 싶어요. 여긴 꽤나 큰 관광지거든요.추가로, 제 생각엔문제되는 약정은 다음과 같아요.1. 1번 임대차보호법 제외2. 7번과 8번 비밀번호 제공, 불이행시 30일분 공제3. 민, 형사상 책임을 물을 수 없다.
- 증여세세금·세무Q. 증여세 신고 관련 질문입니다 꼭 도움 받고자 합니다안녕하세요증여세 홈택스 셀프신고를 하려는데 몇가지 문의사항 있어서 질문 올렸습니다공인중개사 통해 아파트 매수 예정이며 매매가는 계약금+중도금+잔금 모두 합쳐서 (A)원 입니다매매가 (A)원 전액 모두 제 본인명의 예금계좌+주택담보대출(실행 예정)에서 부담하기로 하였습니다자금조달계획서에는 (A÷2)원을 배우자에게 증여한다고 기재하였고, 잔금 치른 후 부부 각각 50% 지분으로 하여 부부 공동명의 등기 접수 예정입니다저에게 증여받는 배우자 아이디로 홈택스 로그인하여 증여세 신고할 계획인데 여기서 질문입니다1. 증여일자 - 계약일인가요 잔금일(등기접수일)인가요? 아니면 다른 날짜인지?2. 증여재산의 종류 - 현금인가요 공동주택인가요?3. 증여재산 평가방법 - 당해재산의 매매거래가액 or 감정가액 or 현금 등 시가 or 기준시가 등 보충적평가법 인가요?4. 증여계약서 첨부는 필수인가요? 첨부가 필수라면 셀프로 작성하여 업로드 가능한가요?5. 부속서류로 꼭 첨부해야 할 서류가 어떤것들이 있을까요?
- 부동산경제Q. 신축오피스텔 월세 계약시 전입신고문제확정인 분위기에요.근데 연락했던 공인중개사에서 전입신고 가능한 매물인데, 전입신고 진행하고 지내시다가 은행에 대출 받을때 근저당 설정? 뭐 어쨌든 어떤 이유로 잠깐 전입신고를 빼주셔야한다고.. 은행에따라 다르지만 대출승인 기간이 일주일~3주 정도 걸리는데 그동안 다른곳에 전입신고 하셨다가 은행 대출 나오면 다시 전입신고를 하셔야한다고신축 아파트나 신축 오피스텔은 이런경우가 대부분이라고 하시더라구여?? 조건은 보증금 2000에 월세 90~100으로 생각중인데제가 보증금에 대해 걱정을 하니까 공인중개사분이 최우선변제권 금액이 2800만원인데(지역 대구) 보증금이 2000만원이라 괜찮다고 걱정안해도 된다고 하는데 괜찮은거 맞을까요??전입신고를 하고 확정일자를 받은 상태에서 다른주소로 전입신고를 할 경우 그 기간동안 오피스텔 보증금에 대해 보장을 받을 순 있는지 대출이 다 이뤄진 후에 전입신고를 다시했을때도 보장사항이 변동이 없는지 이게 사기라고 하는분도 있어서 ㅠㅠ 잘 모르겠어요 괜찮을까요??
- 형사법률Q. 형사고소 및 민사 소송 대상이 되는지 여부이사 나가는 날까지 대략 한달 정도 남아서 부동산 공인중개사에서 손님들을 데리고 저희가 전세로 살고 있는 집을 봐야된다고 하네요 집주인 강요로 인한 계약해지라 별로 협조해주고 싶지 않고 이사비도 안주는데, 저희가 이사나가는 그 날까지 손님들한테 집을 안보여주면 불법인지 궁금합니다. 이를테면 영업방해라던가, 손해배상이라던가 등등응 반드시 협조해야 되는 사항인지요?
- 인테리어생활Q. 리모델링 식구 자산비율 (인테리어)(추가수정 사항) 질문 3 : 저보다도 더 어려운 수급자 빚쟁이도 있는데 만약 리모델링 찬성되도 3천만 든다 치면요. 혹시 답변자 님들이나 젊은층 님들이 봤을때는 자산비율 (아빠 2천만, 엄마 500만, 저 5백만) 대로 해야 되나요? 아니면 1100x3 으로 하나요?저는 자산이 1200만원 돈이 있습니다. 엄마는 1억 자산 (9000만원 땅 + 1000만원 돈) 있습니다. 아빠는 6억짜리 매매 집 서울 구형 아파트 있습니다.법적으로는 아빠가 단일명의 6억이지만, 지분은 아빠 4.5억, 엄마 1.5억, 즉 3:1 지분 입니다. 엄마는 공인중개사 자격증 있고 저는 이도저도 아닌 9개분야 덕후인데 그중에 2분야 덕질이 바로 철도와 부동산에 해당 합니다.아빠는 엄마꺼와 제꺼 음식을 막 뺏어먹고 도와줄 궁리는 안 하고 있더라구요. 그러면서 아빠 음식은 저희가 먹으면 막 뭐라 하구요.아빠는 집이 있으면서 엄마한테랑 저한테 돈욕심이 많고 아주 구두쇠 입니다. 리모델링 안한 00년식 아파트고 벽지 바닥지 는 2008년에 이사와서 부터 계속 그대로 17년간 계속 그대로며, 인테리어는 발전이 없습니다.(수정사항) 아빠 부자 : 몇일전 에 2008년식 구형 에어컨과 세탁기와 전기합선과 가스불 여러 부분이 고장 났습니다. 아빠는 돈을 3분의 1씩 각출 하라며 주장을 하네요. 저랑 엄마는 가난 한데도요.(추가사항) 본인과 엄마는 보통 가난 : 엄마 말로는 우리집 리모델링 비용이 3000만 ~ 5000만 된다는데, 1200만 x 3 으로 해야 된다고 주장하네요. 그러면 제가 0원 되는데도요.ㅈㄱ형님 거지 : 제 아는 장애인 정신과 형이 2명 있는데 박ㅈㅁ 형과 이ㅈㄱ 형이구요. 걔네 둘은 저보다도 가난하고 기초 수급자에 빚쟁이 입니다. 그 중에서 이ㅈㄱ 형님이 저보고 뭐 사달라고 그러네요.
- 부동산·임대차법률Q. 전액전세대출을 받고 전세사기를당했습니다24년6월경 같이살던 여자친구가 집에서 나가라해서 알겠다고하고 가진돈이없어 전액 전세대출을 알아봤습니다 공인중개사에서는 1억2천만원 전세집가액을 1억5천만원으로올려 심사를넣으면 1억2천만원을 대출을 받을수있다고 했습니다 그래서 6월 3일 계약과 확정일자를마치고 농협으로 가서 대출을받고 6월24일 입주와동시에 전입신고를 마무리했습니다 보증보험은 이사등 일이있어서 가입하지못했고 지금까지살았습니다25년8월11일 회사에서 퇴근을하고 집앞에 임의경매 안내문이 붙어있어 회사에 연락해서 연차를내고 12일 법원으로가서 배당신청 접수증을 받아왔고 국토부에 피해자 신청도 넣어놨습니다 집주인에게 ‘연락을 받고 보증금반환계획을 알려달라,18일까지 회신이 없으면 임차보증금 반환의무를 이행할 의사가 없는것으로 판단하여 이내용을 증거로사용하여 법적절차를 밟겠다’라고 어제부터 14일간 계속 보낼것입니다혹시나 이일들이 법으로 문제가 생기거나 할수있다면 어떤것이있는지 알고싶습니다 그리고 앞으로 해야할일들도 알려주시면 감사하겠습니다 변호사는 돈이모인다면 선임할예정입니다
- 대출경제Q. 전세집 재계약 시 대출은행 변경이 되나요?현재 1.4억정도 대출을 받고있고,(일반전세대출)재계약시 증액을 요구하여대출 금액을 올려서 타은행으로(신생아특례대출)갈아타려고 합니다.1. 재계약시 공인중개사를 통해서 해야하나요?아니면 임대차계약서를 집주인과 작성해서 은행에 제출해도 되나요?2. 이럴경우 대환으로 되는건지 프로세스가 어떻게 되는건지 궁금합니다ex) 집주인 ->기존은행 전세대출금 반납새 대출은행 -> 집주인 으로 대출금 송금
- 부동산경제Q. 지금 월세로 살고있는 집에서 전세로 바꾼다면 공인중개사에 가는게 나을까요?원래 전세로 있던 원룸이었는데 집주인이랑 상의가 되어 반전세 느낌으로 월세 계약을 했습니다. 이제 곧 1달차가 되어가는데, 중소기업 청년 전세대출을 알아보니 될거같아 은행에 가볼 생각입니다.계약 세부 사항은 따로 바꿀만한건 없고 현 월세 계약에서 전세로 바뀌기만 할거같습니다. 만약 이와 같이 계약을 변경한다 하면 행정복지센터 방문하여 다시 확정일자를 받아놔야할까요?