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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 가족 간에도 전세, 월세를 내줄 수 있나요?특수 관계라고 보여지는 가족 간에도 서로 전세나 월세를 내줄 수 있나요?예를 들어 남편 A에게 건물이 있는데 이 건물을부인 B에게 전세를 받고 사용하게 한다거나 아니면 자녀들에게 월세 계약을 할 수 있는 것인가요?
- 금융법률Q. 임대사업사 보증보험 의무가입 세입자는?보증보험 가입하면 저는 따로 가입 안해도 되는걸까요?2. 가입을 따로 해야한다면 중기청 전세대출 받은 후 HF보증보험에 가입할 수 있나요?3. 집주인이 보증보험을 가입했는지 여부를 제가 알 수 있는 방법이 있을까요?4. 공시가액은 3억 5천으로 나오고 선순위 10억, 융자는 없습니다. 건물은 사당이에요 처음에 허그 보증 조건으로 계약했는데 은행에서 안된다고 들은 뒤 부동산에 말씀드렸더니 공시가액은 세금 책정용이라 신경 안써도 된다 이 말씀만 반복하시네요•••진짜 신경 안써도 되는건지 궁금합니다ㅠㅠ내일 대출 받으러 가는데 저는 입사한 지 얼마되지 않아 HF전세보증대출로 진행할 수가 없어요그래서 최대로 받을 수 있는 버팀목이나 중기청으로 하려하는데 보증보험에 따로 가입할 수 있는지 여부가 궁금합니다. 잔금일이 일주일도 안남아서 너무 불안해서요ㅜㅜ
- 부동산·임대차법률Q. 가압류된 다가구주택에 살고 있는데, 집주인이 패소시 전세보증금을 돌려받을 수 있는지 궁금합니다.상황입니다.부동산 계약을 할 때는 집주인이 아닌 대리인이 나와서 계약을 했고, 집에 문제가 있을 때도 대리인과만 얘기했으며, 집주인과는 한 번도 연락한 적이 없습니다. 건물 가격은 약 5억 원 정도이고, 가압류 금액은 3억 4천만 원입니다. 저는 선순위 15가구 중 2순위에 해당하고 제 앞에 있는 보증금은 1억이고 제 보증금은 5천만원입니다.현재 상황에서, 만약 집주인이 사해행위취소 재판에서 2심도 패소할 경우, 전세금을 돌려받을 수 있을지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세사기 건물 단기임대 계약 괜찮을까요?오피스텔을 단기임대로 이미 계약을 해버렸는데요. 전세사기방이었단 것을 이제 알았어요.. 보증금을 100만원 넣고 3개월 계약으로 들어가게 되었는데 혹시 방이 경매로 넘어가면 제가 우선적으로 해야할 것은 뭔가요..100만원이 소액이긴하지만 변제 받기 힘든가요? 참고로 전입신고 당연히 안되고 주거건물이 아닌 업무용이었던 것으로 기억합니다…
- 부동산·임대차법률Q. 전세사기 비슷한 구조를 가진 오피스텔에 월세 계약을 했습니다집주인,부동산,관리사무소가 유착이 있는 건물입니다. 관리사무소가 보증금을 갖고있는 식이고 집주인은 월세를 받는 형식인 구조입니다제가 이것때문에 관리사무소랑 부동산이랑 싸우고 이사를 가려고 하는데 관리사무소가 주변 부동산들이랑 유착관계가 있는지 저번에 저한테 다른 호수 세입자가 집근처 부동산 30곳에 매물을 올렸는데 집이 안나갔다고 했습니다.이건 뭐 협박도 아니고 답답하네요그래서 제 생각은 어차피 집 안빼줄거면 관리비,월세 내지말고 계속 버틸까 생각중입니다그리고 나중에 연락오면 보증금에서 공제하라고 할 생각인데 이런식으로 저도 배째라는 식으로 나가도 괜찮을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세보증보험 때문에 확인한 건축물대장, 대지지분이 공란이라 지분등기 과정이 어떻게 되죠?아무리 찾아도 저와 같은 케이스가 없어서 직접 문의 남깁니다.[상황]HF청년전세보증 대출을 받으면서 보증보험을 가입되는 매물을 찾아서 계약을 했는데,부동산과 은행 간의 실수로 보증 보험이 가입되지 않는 매물이라는 점을입주날 잔금 입금 후 알게 되었습니다.특약 "임대인과 상관없이 임차인의 비용으로 임차인이 보증보험을 가입할시에는임대인은 필요서류를 모두 제공해주기로한다"를 요구하니부동산과 임대인이 서류에 협조 해준다해서 기다리는 중입니다.(은행에선 서류 보충하면 1년 이내 가입이 가능하다고 해서요)[질문]건물 및 임대인의 문제는 없어서 대출은 실행되었으나,'중개대상물 확인 설명서' > ①대상물건의 표시 > "대지지분"이 공란> 이 부분 때문에 보증보험 실행이 되지않는다고 합니다.> 임차인의 호수에만 지분등기?를 법무사와 논의 후 신청하여보증보험이 가능하도록 부동산과 임대인이 협조해준다고 하는데누구 하나 정확히 그 과정과 소요 시간 등계획을 설명해주지않습니다..너무 답답해서 글 남깁니다.위와 같은 상황에서 해결 과정이 어떻게 이루어지는지 상세하게 알려주세요..
- 부동산·임대차법률Q. 공인중개사 아줌마 말바꾸는데 법률적 해결필요합니다원래 보러가기로한 매물을 네이버 부동산 통해서 봤고 있다고 해서 갔는데 그집이 아니였습니다. 그래도 원래 오고 싶은 건물이라 계약금 2% 정도 냈어요.그리고 계약서 정리 하는동안 “사장님 근데 저 원래 이 매물(그 매물네이버 가르키면서) 보러온건데 생각해보니까 여기 계약한곳이 다른층이라서요” 라고 했더니 “아 여기 2.8억에 전세 나갔어요.” 라고 하도라구요. 글서 봤는데 아직도 매물이 네이버에 남아있고 … 글서 아 뭐지 찰나에 전세 계약이 됬나부다 하고 나왔는데 제친구들이 제가 계약한 부동산에저나했더니 그 (원래 보기로한 집) 매물 아직 있다고 언제 집을 보러 오겠냐고 말했던거에요.;;근데 제가 이거 다 녹음 했는데 어떻게 뭐 위반 한 사항이나 법률적인 측면에서 이슈될거 없나요? 시국이 시국인데 너무 짜증나네요.
- 대출경제Q. 전세대출 갈아타기 문의드립니다!!카카오뱅크로 청년전세대출 받아서 90% 정부 지원받고 10% 자기 부담금 내는 대출 이용했습니다재계약시 추가 대출받지않고 자기부담금 5%만 따로 올려서 재계약 했는데 아무래도 변동금리이고 이제는 청년대출 받지못할거같아서 질문 드립니다예를들어 건물가격이 1억이고 90프로를 대출 받아서 9천만원 2년 계약 후 5%를 올려서 자기부담금 10% 1000만원 + 5% 500 만원을 부담하였습니다이때 전세대출 갈아탈 시 기존에 대출받았던 9천만원만 갈아탈 수 있나요? 아니면 임대인이 올린 전세금 1억500만원의 90%로 갈아타나요? 그리고 나머지 제 15%의 돈은 어떻게 돌려받을 수 있는건가요??
- 부동산경제Q. 아파트 월세 계약을 하려는데 질문드립니다.전세보증보험을 들려고 하는데요. 가입조건때문에 질문드립니다.1.아파트도 불법건축물로 들어가는 경우가 있나요?2.건물이랑 토지랑 임대인이 같아야 한다는데 토지가 같을수가 있는건가요? 다가구 혹은 단독주택도 아니잖아요.
- 부동산경제Q. 부동산 임대사업자 전세보증보험 의무가입부동산 임대 사업자의 경우 전세 보증보험을 의무적으로 가입해야한다고 중개인을 통해 설명 받았는데요,건물주가 임대사업자로 등록된 집을 계약했는데보증금 8천만원인데3천 7백만원은 최우선 변제권이 이미 적용되어있어나머지 4천 3백만원에 대해서 집주인이 보증보험을 의무적으로 가입해야한다고 들었습니다이 경우 3천 7백만원에 대해 최우선 변제권이 적용된다는 사실과 4천 3백만원에 대해 보증보험을 가입했다라는 사실을 제가 확인하려면 어떤 방법으로 확인할 수 있나요??