검색
아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 월세 묵시적계약기간 관련 질문입니다19년도 4월 6일에 계약을 했고 21년에 계약만료 이지만 묵시적갱신으로 4년정도를 더 살았고, 선불로 매달 7일마다 월세를 내고 있었습니다. 근데 집주인이 갑자기 24년 12월 2일에 전화해서 급전이 필요하니 보증금 2000만원을 더 올려줄지, 그게 아니면 다른데로 이사할지 이번주내로 말해달라고해서 이사를 할것이다 라고 24년 12월 3일에 말씀 드렸습니다. 그래서 즉시 다른곳을 알아봤고 제가 알아본 집은 즉시 입주가 가능했습니다만.. 그쪽 집주인분께서 1월말에 입주하시길 원해 지금부터 잘 준비해서 그 집으로 1월 말~ 2월초에 이사를 할까 했는데요. 혹시 몰라서 현 집주인분께 보증금반환 이야기를 하니 아니나 다를까 세입자가 구해지면 보증금을 돌려주신다고 하시네요. 세입자가 구해지지 않는다면 4월 6일에 반환 하시겠다고 합니다. 묵시적 계약으로 해지통고후 3개월이 지나야 임차권등기명령이 가능한 것으로 알고 있는데요! 제가 지금 살고 있는 집은 집주인분이 부동산에 월세로 내놓은 상태입니다. 부동산에서는 혹시 세입자가 정해지면 ‘1월말이나 2월초쯤 입주가능시기를 말씀드리면 되겠느냐..?’ 하시더라구요. 그래서 저는 보증금 반환이 법적으로 가능한 3월 3일 이후에 나가고 싶다. 했더니 그럼 지금 세입자를 받을 의미가 없다고 하시네요. 그래서 울며 겨자먹기로 입주가능시기 1월말이나 2월초로 말씀드려달라.. 했구요! 물론 세입자가 구해지면 너무 너무 다행이지만 제가 이사가려고 알아본 집 조건이 좋아서 지금 이 아파트에 세입자가 구해지지 않아도 그 시기에 맞춰서 계약을 할까 합니다. 그 집을 포기했는데 지금 집에 새로운 임차인이 생겨서 갑자기 한달정도 시간두고 입주가능한 집을 구하는것도 너무 위험부담이 커서요. 1. 먼저 이사를 나가는 경우 3월 3일 이후에는 보증금 반환의무가 있으니 세입자가 구해지지 않아도 바로 보증금을 받을 수 있나요? 아닐경우 4월 6일에 받게되나요? 아니면 제가 따로 3월 3일이후에 임차권 등기명령을 신청해야하나요? 참 이때는 혹시 짐을 조금 두고 나가야할까요? 그러면 새로 이사가는집 전입신고를 하면 안되는건가요? 2. 세입자가 구해지던 안구해지던 제가 3개월전에 나가게 된다면 제가 집주인분이 세입자를 구하는 복비를 지불해야하는건가요? 만약 지불해야 하는거라면 ! 3월 3일 후에 나가면 지불하지 않는게 맞을까요? 3. 세입자가 구해지지 않아서 제가 계약을 하고도 3월 3일까지는 약 한달정도가 뜨는 상황인데 그때도 지금 집 한달 월세를 제가 부담해야 할까요? 아니면 4월 6일까지 두달을 줘야하나요?
- 부동산경제Q. 월세 묵시적 계약기간 두달정도 남았는데 월세 안내고월세 묵시적 계약기간 두달정도 남았는데 월세 안내고 보증금에서 차감하고 나머지 차액 돌려받을까 싶은데 이거 부동산.집주인 둘다 얘기해야되나요?
- 부동산경제Q. 집 관련 문의드립니다 도와주세요 ㅠㅠ지금 반전세 1100에 65살고 있습니다 반전세에서 전세로 돌리려고 합니다 계약기간은 두달정도 남은 상태이고 전세로 돌리기 위해 대출 실행하려고 일부 보증금을 받아 기존 대출금을 갚고 대출 실행을 하려고 합니다 그과정에서 새로 전세계약서를 쓰려고 하는데 보증금중 일뷰 금액으로 새로 전세계약서에 계약금으로 해도 되나요?? 정리하자면 기존집 월세에서 전세 계약은행 대출금 집주인과 동의하에 일부 받아서 대출금 정리하려고함 새로 대출 실행하기 위해.남은 보증금으로 전세계약서 작성시 계약금으로 걸어도 괜찮은지 궁금합니다도와쥬세요 ㅠㅠ
- 가족·이혼법률Q. 결혼생활 4개월이고 1~2개월째 혼인취소소송중에 임대인의 동의를 얻어 제명의로 월세계약한 오피스텔 남은계약기간동안 친동생에게 임차인변경하려고합니다.이혼소송중 제명의 임차인계약을 다른사람으로 명의변경하고 버티고안나가는 남편을 내보내도될까요?결혼생활 3-4개월이라 공동재산도아니고 제가 결혼전 계약해서살던집입니다. 분할할재산도없고 남편은 조세포탈 전과가있어 자기명의로된게 하나도없어 훼손한 물건들 돈받을 방법도없습니다. 폭언 협박도심하고 명의도용. 정보통신망 침해죄. 컴퓨터등 사용사기죄. 카드부정사용.비밀침해죄등 끊임없이 저에게 저지르는 범행행각으로 민사로 접근금지신청을해도 너무 진행도느리고 오피스텔이 제명의로있는한 집을 안나가며 물건들을 훼손하고있고 날로 제 피해는늘어가고있습니다.생활비도 결혼하고 한달받은게다라 무직인 제가 지금까지 보증금계약하고 월세내고있는집입니다. 소송중 고소들도이어져 같이 살수있는상황도 아니고 집에있는 제 소유의 물건들을 계속없애고 있습니다.왜 내물건들을 파냐고하면 그까짓껏 돈줌되지 거지같은년이라며 사과도 보상도없이 집에서도 쫓아낼권리없다며 나가지도않습니다.이혼소송중 제명의 임차인계약을 다른사람으로 명의변경하면 버티고안나가는 남편을 내보낼수있나요현재 저의 소제기로 혼인취소소송중에있고 오피스텔은 제명의로 임차인계약을한 곳인데 폭언 재물손괴 은닉 판매도많고 해서 별거하자해도거부 월세도거부하며 집을 내놔도 부동산사람도 거부하며 나가주질않습니다.현재 저는 제 소유물건들이 매일 어딘가에 팔린다는 불안감이 있어도 폭언등이많아 자발적분리로 친정집에 와있습니다. 사전처분신청 피해자보호명령제도신청과 스토킹처벌법위반죄로 고소했고 저만 진술한 상황입니다.아직 사전처분신청서부본만 남편에게 도달된지 일주일되었고 피해자보호명령제도신청은 11월 11일 조사명령이후 소식이없습니다.제 소유물들을 혼자버티고 살고있는 제 오피스텔에서 틈만나면 중고거래앱에 판매하거나 신고도 여러차례했으나 경찰은 없앨것같은 물건만 친정집으로 챙겨가라고만하고 집에서 아직 법적 부부인이상 저렇게 제가 없는동안 제 집에있는 물건을 훔쳐 팔고해도 남편이 버티고 집을 안나가면 강제로 나가라고 할수없다고합니다.결혼생활 3-4개월밖에안되 원래 결혼전부터 제가 혼자살려고 계약한집이고 혼인신고만하고 남편이 옷몇벌들고 들어와 사는거라 제짐이 90프로있는데.제가 친정집에와있는동안 구석구석 제물건을 다뒤져서 팔아먹고 자꾸 제물건에 손을대고 처분을합니다. 당근에 올려서 판매한걸 안것만 세차례도 도대체 얼마나 내가 더 모르는새 팔아먹은건지 머가 더없어진건지 집에 같이 있질않아 매일 스트레스를 받고있습니다.제가 지인이나 제여동생 명의로 지금 오피스텔 계약을 변경하고 계속없애는 제물건이 남편이 무단점령하고있는 제집에 있다는게 불안해 집안에있는 제물건을 다가지고나가 이사를갈까하는데요. 그렇게해서 집계약명의자가 바꼈다하고 집을 제가 강제로 비우게하고싶은데 그렇게해도 법적 문제없고 괜찮을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 원래 전세살다가 월세로 바꾸고 계약기간 다되서 나가려고하는데 벽지가 손상되면 세입자가 보상해야하나요?최초 전세계약할때 제돈주고 도배를 했습니다 2년 연장계약때 월세로 바꿨습니다 원래내년1월말까지 계약인데 집주인이 미리나가달라고 부탁 해서 (새로 들어오는 세입자가 미리 오고 싶다했다고 합니다) 전 집주인 배려한다고 미리나간다고 했습니다 근데 도배 벽지가 뜯어지고 부분부분 변색 되었다고 보증금에서 도배비용이랑 기타 수리비용을 뺀다는데 이건 불법아닌가요? 어쨋든 전세살때 제돈주고 벽지바꾸고 중도에 월세로 바꿨는데그게 벽지거 손상되고 변색 되었다고 세입자가 원상복구 의무가 있는건가요?
- 부동산경제Q. 신축오피스텔 경매 여부?! 질문드려요안녕하세요. 이번 달 오픈예정인 신축 오피스텔을 계약하려고 하는데 분양가 5억 5천인데 채권최고액이 4억9천입니다...!융자가 너무 많아서 꺼려지는데 부동산에서는 신축이라 월세 계약 2년기간동안 경매로 넘어갈 가능성은 낮다고 하는데 보통 신축은 경매로 잘 안넘어가나요..?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 묵시적 계약기간 아직 종료안됬는데 우편만 다른 주소로월세 묵시적 계약기간 아직 종료 안됬는데 우편만 다른주소로 등록을 하든 뭘하든 하여서 그 해당주소로 우편 받을 방법이 없나요? 댓글 부탁드립니다
- 부동산·임대차법률Q. 임대인이 보낸 내용증명 꼭 받아야 하나요?주임사와 오피스텔 월세 1년 계약을 했습니다. 만기 2달도 남지 않은 시점, 부동산과 임대인은 일방적으로 1년 연장 시 월세 인상 통보를 했습니다. 이 과정에서 마찰이 조금 있었으나, 부동산과 임대인의 집요한 연락에 피로감을 느낀 저는 인상에 동의했습니다. 우편을 통해 받은 계약서에는 매년 인상에 대한 내용이 있었고, 동의한 적 없는 내용이므로 해당 내용 삭제 후 재계약 의사를 밝혔습니다. 그러나 그들은 정당한 내용이라며 삭제를 거부했고, 재계약을 진행하지 않아도 다음달부터 월세는 인상해줘야 하며 부담스러우면 내년에 나가라는 통보를 했습니다. 이에 저도 그럼 재계약을 진행하지 않고 주임법 4조 1항에 따라 계약기간을 2년으로 주장하여 재계약을 진행하지 않겠다는 입장을 밝혔습니다. 그리고 며칠 뒤 임대인이 저에게 등기를 보낸 상황입니다. 회사에 있어 받지는 못했지만, 상황 상 내용증명을 보낸 것 같습니다.해당 문서를 꼭 받아야 하나요? 받는게 저에게 유리한가요? 받지 않는게 유리한가요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세만기+신혼부부대출 전입신고 시기 안맞을땐 어떻게 할까요?제가 작년 11월 월세만기였는데 묵시적갱신으로 지금도 거주하고있습니다.1월에 집주인이 잠적한 사실을 알았고,여기저기 방법을 알아보니일단 법무사통해서 계약해지통보를내용증명으로보내고,(현재여기까지진행)앞으로 월세내지말고,계약만료기간까지 버티고계약만료되면 임차권등기 걸고이사나가라고 하시더라고요그전에 이사갈일있으면몸만나가고 전입은 빼면 안된대요전입빼야할일있으면임차권등기 걸고 전입빼라고근데 웬만하면 계약만료까지는지금 살고있는 월세집에 있는게 좋대요곧 결혼예정이라서 신혼집 알아볼예정,신혼부부주택구입자금대출 예정인데알아보니까 대출승인나고 1개월내로 부부 둘다 전입신고가 되어있어야한대요계약만료시기와는 6~7개월정도? 차이가 날것같은데 이런 경우에계약만료시기 전에 임대차등기를 걸고전입신고를 신혼집으로 해도 될까요?아니면 집구하는 시기를 늦추고 현재월세집 계약만료까지 있는게 나을까요?
- 대출경제Q. [버팀목] 청년버팀목(허그) 갱신 계약시 월세에서 전세로 전환 후 추가대출 되나요?현재 서울시 청년이자지원사업으로 대출 7000만원 이용중입니다.이번에 계약을 갱신하면서 계약기간 1년에 버팀목(허그)로 대환하려고 합니다.1년 후 계약을 월세에서 전세로 전환 후 보증금 증액부분을 추가 대출 하려고 합니다.가능한가요?