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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부모님 명의 집에 같이 거주하여 새대분리 안되어 있는 상태에서 본인이 주택 매매하는 경우 취득세 중과 여부?현재 부모님 명의의 집에 부모님과 제가 거주중입니다.(부모님 1주택자, 세대분리 안되어있음)이번에 제가 아파트를 매매하게 되었는데요. 이 경우 1가구 2주택자가 되는데요.매매 당일(잔금일)에 전입신고를 하면 취등록세 중과 배제인지 궁금합니다. (몇일안에 전입신고 해야 중과 배제인지)관련 법 조항은 어느 것인지도 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 현재 1주택자인데 비조정지역 청약에 당첨되었어요(청약아파트는 실거주의무는 없습니다)현재 1주택자인데 비조정지역 청약에 당첨되었어요(청약아파트는 실거주의무는 없습니다)2023년 12월에 현재 거주 중인 아파트를 매매했습니다.25년 7월 비조정지역 아파트 청약 당첨되었는데 질문 드립니다청약 아파트가 28년도 입주인데 실거주 안하고 비과세가 가능한가요?(기존 주택처분하고)질문 요지1. 현재 1주택 보유(향후2년이상 경과후) 28년도 8월 청약아파트 실거주 하지 않고 현재보유아파트를28년도 9월쯤 매도 해도 현재보유 아파트 비과세되나요? (일시적 1가구 2주택)2. 1주택이 되었을때 분양 받은 아파트는 2년만 가지고 있어도 비과세 되나요?분양아파트는 비조정 아니라도 실거주해야 비과세 된다는글은 본거 같아 질문드립니다.3. 추가로 만약에 시간이 지나서 기존아파트를 양도소득세 내고 매도(또는 청약아파트가 분양권일때)분양아파트가 1주택이 되었을때 실거주 하지 않아도 매도하면 비과세가 가능할까요?
- 대출경제Q. 전세안고 주택을 매수한 2주택자 입니다 추후 임대차 계약시금년 6월 27일 이후 매매계약으로 전세를 안고 주택을 매수하여 2주택자가 되었습니다현재는 임차인이 거주 중이나 향후에 기존 임대차 계약이 끝나고 새 임차인과 전세계약을 하여야 할 경우에새로운 임차인이 전세대출을 받아야 하는 경우이번 627 부동산 대책으로 내가(임대인) 수도권 2주택자 이기 때문에 대출받는 임차인과는 계약이 불가능한 것인가요?은행마다 틀린 소리를 해서 자세히 알고 싶습니다
- 양도소득세세금·세무Q. 상속주택의 주택수 산정여부에 대하여 질문드립니다저는 상속주택의 30%지분을 가지고 최대상속자의 지분은 70%입니다 현재 거주는 하지않고 임대차 계약중입니다 상속주택의 매매가는 2억원이하입니다이 경우 주택수 산정에 포함되는지 궁금합니다 또한 매매시양도세가 발생되는지도 궁금합니다기존 1주택자입니다
- 상속세세금·세무Q. 상속세 신고 여부 문의 드립니다.(부동산, 예금)부친사망으로 (빌라)상속받았습니다.(최근 6개월내 이내 매매사례는 없음)자녀 : 2명1)빌라 : 공시가격(12,000만원) - 1명 단독상속2)예금: 1,000만원 - 2명 안분상속 질문1)각각 상속받은 금액이 5억이 이하인데, 상속세 신고해야하나요?질문2)상속받은 빌라는 거주 예정 (1가구 1주택자) 2년뒤에 매매하면, 양도소득세 0원이 맞는건가요?
- 부동산경제Q. 안심전세대출 1주택자(유주택자) 혼인신고시 유지 가능?잘 아시는 분들께 조언 부탁드립니다.[제 상황 요약]전세대출 상품: IBK 안심전세대출 (2022년 실행, HUG 보증, 일반형)거주 현황: 어머니, 동생과 함께 거주 중대출 조건: 실행 당시 무주택자 자격으로 받았음계약 만기일: 2026년 6월 7일 (일요일)혼인 상황: 올해 결혼 했고 12월 출산 예정이라 혼인신고 해야 되는 상황입니다배우자 상황: 유주택자[고민 중인 부분]1.혼인신고를 하면 무주택자 자격이 박탈가능성이 있는데,제가 받은 건 일반형 안심전세대출이에요이 경우에 중도상환 요청이 나올 수 있는 건가요?아니면 계약 만기까지 계속 거주 가능한가요?... ㅠㅠ2.세대분리 유지 하고 혼인신고를 하면 대출을 유지할 수 있을까요?혹시 이렇게 유지한 실제 사례 있으신 분 계신가요?3.계약 만기일이 2026년 6월 7일 (일요일)인데, 은행 영업일이 아니라서 보증금 반환이 어떻게 이뤄지나요? ㅠㅠ 이사갈 집 매매 잔금도 같은 날 치러야 해요. 전세 보증금 받아서 매매 잔금 치러야 하는 구조입니다! 퇴거일, 이사일, 매매 잔금일을 어떻게 맞춰야 하나요?4.임대인이 전세 계약 만료 당일에 보증금 못 돌려준다고 하면, 새 집 계약을 어떻게 진행해야 할까요? 보통 이런 상황에서 집 계약 타이밍을 어떻게 맞추는지,보증금 반환이 확정 안 된 상황에서 매매 계약 진행해도 되는 건지 궁금합니다!이런 상황 겪어보셨거나 관련 업무 하시는 분들 계시다면 꼭 좀 알려주세요. 정말 부탁드리겠습니다. 정확한 사례나 조언이 간절해요.긴 글 읽어주셔서 너무너무 감사합니다.
- 부동산경제Q. 1세대 1주택 매매 시 양도세 비과세 및 장기분할지급에 따른 증여 여부 질의기초생활수급자 + 장애등급 보유C: B의 딸 (성인), 일반인주택 시세: 약 1억 3천만 원 ~ 1억 5천만 원소재지: 인천 부평구 부흥북로23번길 17 (비조정대상지역) ✅ [계획 및 전제]A는 생전 B 또는 C에게 빌라를 명의 이전해주려 했으나, ① B가 기초생활수급자로서 증여 시 수급자격 탈락 우려 ② B, C 모두 증여세 부담이 커→ 결과적으로 C가 A로부터 정상 매매 형식으로 주택을 취득하는 방안을 고려 중입니다.C가 매매로 취득하더라도, 수급자인 B에게는 영향이 없다고 알고 있습니다.A는 1세대 1주택자이며 2년 이상 보유, 해당 주택은 조정지역이 아님→ 이 경우, 양도소득세 비과세 요건을 충족하는 것으로 알고 있으나, 정확한 판단을 위해 상담이 필요합니다. ❓ [질문사항]A가 1세대 1주택자이고 2년 이상 보유(거주는 하지 않음)한 경우, 해당 부평구 주택에 대해 양도소득세 비과세 적용이 가능한지요? A와 C 간 매매 시 시세보다 다소 낮은 1억 2천만 원 정도로 거래할 경우, → 국세청 기준(시세의 70% 미만 또는 차액 3억 초과)에 해당하지 않는다면 증여세 문제는 발생하지 않는 것으로 이해해도 되는지요? 매매계약서에 분할지급 조건(예: 5년~10년간 월 100만 원씩)을 명시하고 C가 A에게장기 할부로 대금을 이체하는 방식으로 거래해도 정상 매매로 인정받을 수 있는지요? 위 방식으로 진행 중 A가 대금 완납 전에 사망하는 경우, C가 A의 상속인에게 잔금을 지급하게 되면 ‘증여’로 간주되지 않는지 여부도 궁금합니다. 그 외, 정상 매매로 인정받기 위해 반드시 갖춰야 할 요건 (예: 계약서 문구, 이체 방식, 등기 조건 등)에 대해 조언 주시면 감사하겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 부동산 일시적1가구2주택자 양도소득세 관련문의23평에 15년거주 자녀3명으로 인해 부득히 매매가 될줄 알고 43평으로 이사를 하여 일시적 1가구2주택자가 되었습니다. 그런데 부동산 침체로 인해 매매가 원활이 이루어 지지 못하여 전세를 줬는데 7월이 전세 2년만기가 되고 돌아오는 내년2월이 3년째되는 날입니다. 양도소득세가 걱정이 됩니다. 취득가는 1억5백만원에 취득했고 경기둔화로 현재는 1억8천선에서 거래가 이뤄지고 있는 상황임. 첫번째 질문은 양도소득세관질문두번째는 부모님께서 파킨슨 진단을 받으셔서 전세 만기가 되면 부모님거주하시게 해드리면 같은 아파트라 돌봐드리고 싶습니다. 물론 부모님집도 현재 아버지명의 보유중 이럴때 세금은 재산세만 내면 되는지 아니면 매도를 하지 않아도 3년 넘으면 양도속세를 내야하는지 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 다가구 1가구 2주택 양도소득세 질문입니다안녕하세요전체 10가구 거주중인 다가구 매도중으로 매매계약금은 받은 상황입니다저는 대구광역시 다가구 1주택자이고 잔금은 10월말 예정인데요아버지 1주택자시고 매도다가구 1층에 전입 거주중이시고저는 3층에 전입 거주중입니다어차피 매도차익이 1천만원정도라 큰 신경은 쓰고 있지 않지만1층 아버지 1주택 때문에 혹여 2주택자로 양도소득세 납부할 가능성이 있을까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도세 비과세혜택 받으려면 어떻게하면 되나요?2주택자이고 매매하려고 하는 부동산이실거주는 맞는데 주민등록상 주소지가다르다면 비과세혜택을 못 받나요?취득할 당시는 비조정지역이었습니다.보통 신규주택 등기 후 2년이상 보유해야 비과세대상으로 아는데 이런 경우는 어떻게해야 비과세를 받을 수 있을까요??