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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 전세로 살고있는데 집주인이 월세로 달라 연락온거 거절할 수 있나요?전세로 거주중입니다.얼마전 집주인한테 월세로 전환하자고 아니면 기다려줄테니 새집을 알아보라는식으로 연락이 왔습니다.전세 보증금에서 월세보증금 차감한 금액을 월세 시기 맞춰서 돌려주고 그때부터 월세를 내라는데...첫 전세 거주라 잘 모르기도하고집주인한테 연락오니 일단 불안 반 마음불편 반인데거절할 수 있나요? 있다면 어떻게 거절하면 좋을까요?만약 거절했는데 보증금이 입금되고 월세달라 연락오진 않을까요?계약기간은 6개월 정도 남았습니다
- 부동산경제Q. 계약기간 2개월 전에 말하고 몇일안되서 이사했는데 보증금을계약기간이 1월이 종료인데 2개월전인 11월에 이사간다고 말했더니 집주인이 방을 내놓는다고 해서 저는 방 내놓으니깐 다른 세입자가 방보고 왔다갔다하는게 그렇고 옆집 그리고 밑에집에도 금방 세입자가 구해지는거 같아서 11월 17일쯤 이사를 일찍 해버렷습니다. 아직 전입신고는 그 전 집으로 되어있구요.보증금은 세입자가 구해지면 준다고하는데 12월 전에 받을수 있을까요? 이중월세 나가는게 좀 그래서..어떤 방법이 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 임차인이 사망한다면 부모님이 남은 계약기간임차인이 월세 방에서 사망한다면 부모님이 청소비용이나 수리비 등과 남은 계약기간의 월세를 지급할 의무가 있을까요? 보증금 받기를 포기하면 의무가 없지 않을까요?
- 부동산경제Q. 경기 남양주 부근의 행복주택이나 청년전세 공고 알림을 받을 방법이 있나요?현재 자취 시작한지 5개월차입니다.일단은 본가 근처랑 멀지 않은 곳에 원룸 자취방을 잡아놓고 생활중인데, 월세는 솔직히 나가는 돈이 너무 아까운데 전세로는 가지 못할 수준의 경제력을 가진 상태입니다.그래서 이것저것 알아봤지만 현재 자취방은 1층에 상업시설이 있는 다가구주택 형태라 저리 전세대출같은게 안된다고 하더라고요..지금 방은 입지 자체는 좋은데 건물 구조 상 환기가 잘 되지도 않고 음식점이 밑에 있다보니 환기는 꿈도 못꿉니다.그래서 계약기간만 채우면 이사를 갈까 고민중인데 행복주택이나 청년 전세대출같은걸 조금씩 알아는 보고있으나 잘 모르기도 하고 부모님도 지금 본가 구하신 이후로 20년 넘게 이사를 안 간 상태라 구체적인 질문이나 답을 구하기 힘든 상황입니다.블로그나 구글링 등으로는 알 수 있는 정보가 매우 파편적이고 적던데 매 주 신경써서 LH나 GH 홈페이지를 들어가 확인하는 수가 전부일까요?
- 부동산·임대차법률Q. 상가월세 낮추기로 구두계약하고 올려달라는데 줘야할까요?상가 계약기간 2년이 끝나가는시점 임대인한테 가게정리한다했다가 가게월세를 130에서 120으로 10만원 낮춰준다는 조건으로 가게를 계속운영하기로했습니다 그러다 6개월후 장사도잘안되고 변심으로 가게를 접기로 했어요 묵시적갱신으로 3개월이후 까지만 월세낸다하고 나간다했죠 그러니 가게주인이 가게계속운영한단 조건으로 월세를 인하해줬다며 120준거 다시 130내라고하던데 제가 6개월동안냈던거 다시 10만원씩 더 얹어서 줘야할까요?
- 부동산·임대차법률Q. 화재로 상가가 전소되어 장사를 못하는 경우, 월세와 관리비는 누가부담해야하나요?화재로 건물이 일부 소실되어 수리하는중입니다.7월 화재로 8월부터 11월말까지 장사를 못했으며, 11월 말로 임대차 계약을 종료할 예정입니다.임대인은 계약기간인 11월말까지의 월세와 관리비를 요구하는 상황이고,임차인은 장사를못한 8ㅡ11월까지의 월세와 관리비를 못주겠다고하는 상황입니다.이런경우 , 관리비와 월세는 누가 부담해야할까요? 화재에대한 과실은 외부요인으로 둘다 과실이 없습니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약과 전세권 설정에 대해 문의드립니다.1. 창고를 임대하여 전세보증금을 납입하고 월세로 얼마씩 지불하던 중 임대 기간이 만료되어 연장하기로 하였습니다.2. 최초 계약시 등기부등본상 전세권 설정을 하였고 존속기간 또한 계약 기간과 동일하게 설정되어 있는데.질문1. 등기부상 존속기간이 명시되어 있다면 만료 후 다시 설정 해야 하나요? 질문2. 계약서 및 등기부상 존속기한에 대한 내용이 있는 것과 없는 것이 법적인 의미에서 다른 해석이 가능하나요?질문3. 기존 계약서상 계약 연장시 임대차 계약서 작성은 필수라고 되어있는데 기존 계약서에서 변경계약서로 작성해 도 될까요?
- 부동산경제Q. 상가 월세계약 관련하여 궁금합니다.상가 임대기간이 만료되어 재계약 할려고 하는데 월세를 10% 정도 올려도 되나요? 통상 임대기간이 2년 인걸로 알고 있는데, 임대기간을 1년으로 할 수 없나요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 연체하는 세입자로부터 월세 받을수 있는 방법이 궁금합니다다가구 원룸에 사는 세입자가 6개월이상 월세를 연체하였습니다. 현재 남아있는 보증금도 없는 싱태인데..계약기간도 아직 남아있습니다.걱정은 계약기간이 끝나도 버티면 어쩌나 싶은 걱정도 듭니다. 법이 임차인을 보호하기 때문에..뭘 하기도 힘드네요
- 부동산·임대차법률Q. 월세 임대차 가계약금 반환 관련해서 문의드립니다.집을 알아보고 마음에 드는 집이 있어 계약 의사를 밝혔습니다임대인이 임대사업자이고 이전 세입자가 갱신 계약 후 2년 중 1년을 다 못채우고 나가게 되었습니다.공인중개사 측에서 이전 임차인의 계약 만료 시점인 2월 중순까지는 1000/55로 만료 시점 이후에는 1000/57로 계약서를 2장 작성하기로 합의했습니다. 잔금일자도 구두로 협의가 된 상태입니다이러한 상태에서 공인중개사측에서 임대인이 다른 사람에게 집을 보여주지 않기 위해 가계약금을 걸어달라고 했고 50만원 입금했습니다.(가계약금 반환 불가 등 다른 내용은 고지받지 않았고 이에 대한 문서 작성도 없었습니다) 그런데 입금 이후 공인중개사측에서 전화가 와서 전입신고를 이전 세입자 계약 만료 시점 이후인 2월 중순에 하면 안되겠느냐고 연락이 왔습니다.이유를 물어보니 임대인이 양도세 혜택을 위해 전입신고를 늦게 해야 한다고 했습니다.제 추측으로는 상생임대인인듯 한데, 이전 세입자가 계약 기간을 못채우고 나가게 되었고, 어처피 임대료를 5% 초과해서 인상하지 않는 조건과 이전 세입자의 임대료에서 유지 및 적게 책정해서 신규 임차인과 계약을 하게 되면 혜택이 유지되는 것으로 알고 있습니다.그 점과 전입신고는 무관하다고 생각했고 저는 전입신고가 2월 이후에 가능하다는 것이 납득이 가지 않아 3일 정도 고민 후 계약하지 않겠다고 공인중개사 측에 의사를 밝혔습니다.이 경우 단순 변심으로 인해서 가계약금을 반환받을 수 없는지, 아니면 가계약금 지급 이후 ‘전입신고 날짜를 2월로 미루면 안되겠냐’는 공인중개사의 고지의무 위반으로 보고 가계약금이 반환 가능한 지 여쭤보고 싶습니다.