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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산·임대차법률Q. 전세 대리계약 관해 질문이 있어요??안녕하세요... 전세 대리 계약 질문 드립니다. 마음에 드는 집이 있어서 계약을 하려는데 다음과 같은 상황이라 계약이 고민 됩니다.- 집주인이 해외에 있어서 계약 진행이 어려움. 중개사와 계약해야 할 것 같다.(대리인 위임장, 소유자 인감도장은 없음) - 계약금(약 천만원 정도)에 대한 영수증은 공인중개사가 써주겠다. (계약금은 집주인 명의 계좌로 송금)- 계약 후 잔금 치를 때 집주인이 직접 와서 계약 마무리 짓는다.- 집주인은 귀국 후에도 멀리 지방에 살아서 계약일, 잔금일 중 하루만 계약하러 올라오고 싶어한다.이와 같은 상황입니다.1. 계약금에 대해서 공인중개사가 영수증을 써주면 나중에 계약이 파기되더라도 돌려받을 수 있을까요?2. 집주인이 잔금날 직접와서 계약을 마무리 짓는다면 추후 전세보증금을 돌려받는데 문제가 있을까요?3. 이 계약 안전할까요...?
- 부동산·임대차법률Q. 위임장 없이 녹취로 한 대리인 임대차계약 보증금 받을 수 있는지 여부안녕하세요,위임장 없이 공인중개사와 월세계약을 진행해야되는데요,그래서 임대인과 부동산중개인의 전화로 연결하여 계약 내용에 대해 확인하려고 하는데아래와 같은 전화내용이면 나중에 임대인이 본인이 위임한적 없다고 발뺌하는 상황이 오더라도 보증금을 지킬 수 있을지 궁금합니다. 위임장 및 인감증명서 받는게 정확한방법인걸 알지만 임대인이 할아버지라 그런걸 잘 모른다고 해서요.. 아래 통화하는 내역 및 모습을 영상으로 찍어서 보관할 생각입니다.감사합니다.예) 000임대인님 안녕하세요, 이번에 2025년 2월 10일 / 00오피스텔 보증금 2000만원, 월세 80으로 임대차계약을 체결하게 된 임차인 *** 입니다.제 옆에 계산 @@@ 공인중개사님께서 대리인으로 계약을 하시게 되어 몇가지 확인하고자 합니다.첫번째로 해당 임대차계약 건에 대해 @@@ 공인중개사님께 체결권한을 위임하신게 맞으실까요? -두번째로 주민번호가 123456-567890 인 000본인 맞으신가요? -
- 부동산·임대차법률Q. 집주인이 명의변경해서 가계약을 취소했습니다(보상문제)안녕하세요전세 계약을 하기위해 공인중개사를통해가계약을 진행 입금 까지하고 확인 문자 받았습니다가계약진행되고 바로 매도자가 상의없이 명의변경을진행하여서 제가 직접 계약을 취소요청하였습니다이경우 배액 배상 받을수 있을까요?가계약서까지도작성하였습니다
- 부동산경제Q. 공인중개사한테 요청하면 평면도 받을 수 있나요오픈형에서 분리형으로 가다보니 실제 평수가 더 작게 느껴지더라고요. 그래서 가구를 어느정도 들어갈지 미리 가늠을 하고 싶은데 공인중개사에게 요청하면 원룸 평면도를 받을 수 있나요? 아니면 다른 방법이 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 후 전입신고 및 확정일자 관련 질문있습니다.안녕하세요.2월 13일(목요일) 어제 전세계약을 체결했고 보증금 금액의 10%를 지불한 상태입니다.나머지 잔금은 3/28까지 지불해야 하고, 이사일도 3/28일로 예상하고 있습니다.담당 공인중개사 말로는 계약 직후에 바로 전입신고 및 확정일자를 받아도 된다고 하는데 예를 들어 잔금 지불과 이사 전인 2월 17일에 주민센터 방문하여 전입신고 및 확정일자를 미리 부여받아도 법적으로 문제가 없을까요?전문가분들의 답변 기다리겠습니다!
- 부동산·임대차법률Q. 부동산 아파트 월세 재계약시 주의사항 궁금합니다.5% 인상을 원할때 변경해야 할 부분이나 특약사항에 넣어야 할부분등 챙겨야할게 있는지 궁금합니다.그리고 맨 아랫부분 공인중개사 날인은 제외하고집주인과 , 저 , 두명만 날인하면 되는건지도 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약 전 확인 사항 및 궁금한게 있습니다있는가? 있다면, 매매가X70%>전세가+근저당이 주택시세에 70%이상인가?전세보증금보증보험 가능 여부안심전세 앱에서 시세조회, 위험성 진단, 임대인 정보 조회하기공인중개사협회에서 공인중개사 확인하기특약 사항 가능?등기사항전부증명서를 확인하고 계약한 것으로 근저당 설정(대출 및 제한물권 설정)이 없는 상태이며 잔금을 지급한 다음 날까지(대항력이 발생되기 전)까지는 임차 주택에 근저당권 등 추가등기를 설정을 하지 않겠다. 이를 위반하면 임대차 계약은 무효가 되고, 임대인은 임차인에게 손해배상, 잔금, 계약금을 반환 해야 한다 본계약은 전세자금 대출로 진행하며 대출 승인 불가시 임대인은 계약금 전액을 반환한다보증보험가입 등 임차인의 보증금 보호를 위한 행위에 임대인은 적극 협조한다임대차 계약 만료 시 임대인은 타 임차인의 임대 여부와 상관없이 보증금을 즉시 반환한다임대인은 본 주택의 매매계약을 체결하는 경우에는 사전에 임차인에게 고지하여야 한다다만, 임차인은 양수인의 보증사고 이력 등으로 전세보증보험 가입 및 유지가 어려워 임대차 승계가 불가능할 경우 계약을 해제할 수 있으며, 임대차 계약 당시의 임대인에게 보증금 반환을 청구 할 수 있다<가계약 후>확정일자 받은 후 대출 신청과 등기부등본 발급표제부: 계약하려는 집주소와 표제부에 적혀 있는 집주소가 일치한가?갑구: 전세계약서에 적힌 소유권자와 갑구의 소유권자가 일치한가?, 가등기, 가처분, 예고등기, 가압류, 압류, 경매와 같은 권리가 있는가?, 신탁등기가 있는가?을구: 전세계약금과 근저당의 합이 매매가에 70% 이하인가?<잔금 지불>등기부등본 확인잔금 지불하기영수증 받기짐 넣기동사무소에서 전입신고 하기전입세대열람원 확인보증보험 가입하기위 내용과 같이 전세 계약을 하려는데 부족한 부분이 있나요? 또한, 2월21일에 부동산을 방문하고 3월 14일에 대출 실행(잔금 지급)예정입니다. 집주인과 협의하여 2월26일부터 대출금 나오기 전까지 30만원 지불하고 살려고 하는데 (3월 14일)잔금 지급일 전에 보증보험과 전입신고를 할 수 있나요? 할 수 있다면, 우선 변제권과 대항력은 27일 00시부터 시작인가요 아니면 3월15일 00시부터 시작인가요? 또 대출 심사 도중 거절 될 수도 있나요?
- 공인중개사 자격증자격증Q. 직장 다니면서 공인중개사 준비하려고 하는데요.시험 준비 중에 가장 중요하게 생각하고 공부해야 하는 팁 알려주세요.직장 다니면서 공인중개사 준비하려고 하는데요.아무것도 모르는 상태여서 책이며 동영상 교육자료 까지 찾아보고 있는 중인데요.시험 준비 중에 가장 중요하게 생각하고 공부해야 하는 팁 알려주세요.
- 부동산·임대차법률Q. 전세 계약 체결후 특약에 의한 계약 무효 시, 중개수수료 지급 질문공인중개사 통하여 계약시 계약서 작성 이후부터 중개수수료를 지급받을 권리가 생긴다고 알고 있습니다. 계약서 작성 후 중개사분이 중개수수료 요청하셔서 지급하였구요.계약은 전세계약으로 전세대출 거절시 계약금 반환 조건이 들어가있습니다.지인분이 먼저 수수료 요구하는게 이상하다. 잔금치를때 내는거 아니냐. 전세대출 거절당하면 수수료는 어쩌냐 라고 하셨는데계약서 작성 직후 수수료를 지불하지 않았고, 이후 전세대출이 거절되어 계약무효가 되어도 수수료는 지급해야하는게 아닌가 싶어서요.지인분은 계약이 성사되지 않았는데(계약서 작성 후, 특약으로 인한 무효) 수수료를 왜 내야되냐고 하시는데 정확하게 이해시켜드리고 싶습니다.
- 임금·급여고용·노동Q. 실업급여관련하여 질문드립니다!!제가 계약직 1년간 직장에 다니고 계약만료로 그만뒀습니다 .그리고 바로 소속공인중개사라 근무하다 3개월여정도 일한뒤 소장의 통보로 해고되었고 소속공인중개사 해고신고가 되었습니다.그리고 바로 실업급여 신청할수있나요 ? 질문1(계약직직장에서는 계약만료가된지 4~5개월여가 흐른뒤입니다.)실업급여신청할때 소속공인중개사 비자발적퇴사됨을 입증해야하나요? 질문2(소속공인중개사로있을때는 4대보험에 아무것도 가입안된상태입니다)