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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 부동산을 개업하는데 있어서 공인중개사 자격증이 필수인가요?부동산을 개업하는데 있어서 공인중개사 자격증이 필수인가요?가끔 임장을 나가보면 중개사님들이 계시는데 자격증 확인차 물어보면 없으신 분들이 계시더라구여 이게 가능한가 궁금해서 문의드립니다.
- 부동산경제Q. 부동산을 하시는분들 중에 공인중개사 말고도 주택관리사를 갖고 계신분들이 있는데 이런분들은 다른 부동산과 어떤점이 다른가요?부동산을 하시는분들 중에 공인중개사 말고도 주택관리사를 갖고 계신분들이 있는데 이런분들은 다른 부동산과 어떤점이 다른가요?
- 부동산·임대차법률Q. 임차인이 통보도 없이 이사일정을 변경한 경우에는 어떻게 해야하나요?갑자기이사 결정으로 2025년 1월 24일 이사예정이라고 상대 공인중개사를 통해 연락을 받았습니다저희는 보증금의 20%인 4천만원(임차인이 요구함)을 2024년 12월 27일 지급하였습니다그런데 이사일이 일주일도 안 남은 상태인데당일날 몇시에 이사를 가는지 물었더니뜬금없이 그날 이사를 안하고 2월 7일에한다고 합니다이 경우에는 어떻게 해야할까요?연락도 안되고 막무가내 입니다이번에 알게된 사실인데 입주도 잔금도 치루지 않은 상태에서 계약일보다 먼저 입주 했더라구요(신축아파트 임)그 날짜에 맞춰서 새로운 임차인이 이사를 해야하는데 미칠 지경입니다
- 부동산·임대차법률Q. 공인중개사 자기계약 위반 행위 여부?상가 공실에 매도인A(공인중개사)의 번호를 붙여놓았습니다.이를 보고 매수인 B가 전화를 하고, 매매 문의를 하여 계약을 진행하게 됐습니다.매도인A는 본인 명판이 들어간 계약서를 작성하면 자기계약으로 알고지인 공인중개사C를 통해 계약서를 쓰기로 했습니다.(이 과정에서 매도인A는 매수인B에게 공인중개사C의 직원인 것처럼 행동을 했습니다)매수인B는 추후 매도인A가 공인중개사C의 소속공인중개사가 아닌, 다른 부동산을 운영하고있는개업공인중개사인걸 알고 자기계약으로 고소를 했습니다.(이 과정에서 매수인B는 공인중개사C도 공모로 함께 고소를 했습니다)매매 과정은 정상적으로 이루어졌으며, 이 과정에서 매도인A는 금전적으로 이득을 본 사실이 없습니다.(상가는 10년 전 매수했던 금액보다 낮게 매도함)이런 경우에 매도인인 공인중개사B와 공모 및 방조죄로 같이 고소당한 공인중개사C는 처벌을 받을까요?약식기소가 된 상황인데 정식재판 청구하면 어떻게 될지 궁금합니다.1. 매수인B는 둘의 공모로 시세보다 훨씬 비싸게 주고 구입하였다고 주장.2. 매수인B는 그 상가를 품고있는 아파트에 거주하며, 그 상가의 상황을 잘 알고있음.3. 매수인B가 1개 호실을 계약 하며, 추가로 2개 호실을 친동생에게 소개까지 시켜줌.4. 공인중개사A는 300만원 / 공인중개사C는 200만원의 벌금이 약식기소된 상황임.(경찰 조사단계부터 검사 기소 까지 대응을 못하고, 매수자의 일방적인 주장만 보고 약식기소 된 상황)
- 부동산경제Q. 1년 단위 월세계약으로 3년 거주 시 묵시적 갱신에 대한 사용이 가능한가요?2월에 현재 월세 계약이 종료되어 찾아보다가 묵시적 갱신에 대하여 알게되어 질문 드립니다.이직/이사의 가능성이 있는 상황이라 1년 단위의 계약을 하고 싶지 않거든요.제 계약 히스토리는 다음과 같습니다.2022.2 ~ 2023. 2 : 최초 계약(공인중개사有), 월세 452023.2 ~ 2024. 2 : 계약종료에 따른 재계약(계약서 작성 함), 월세 47(5%인상) [조건 변경]2024.2 ~ 2025.2 (현재) : 계약종료에 따른 재계약(계약서 작성함), 월세 47 [2번과 조건 동일]위와 같은 상황이었고, 임대인과는 계약 종료 6개월~2개월 사이에 계약 관련한 어떤 이야기도 나누지 않았습니다. 다만 계약이 종료되기 1달하고 조금 더 남았는데, 며칠 전 임대인과 마주쳤고, 계약 연장 여부에 대해 생각해보고 말해달라고 구두로 이야기를 나눴습니다. 계약에 대한 의견을 전달하지는 않았구요.위와 같은 상황일 때 묵시적 갱신을 통해 앞으로 2년간 거주 하고, 퇴거 희망 시 3개월 전에 통보하는 일명 '묵시적 갱신'이 가능한 상황일까요? 가능하다면 어떤 방법으로 실행할 수 있나요? 불가능한 경우에는 그 외 중도 퇴거 시 페널티가 없도록 하는 방법은 없을까요?(ex. 재계약 시 3개월 전 퇴거 의사 전달 시 퇴거 이후의 임대로는 지급하지 않는다는 내용을 재계약 특약으로 추가 등)
- 부동산경제Q. 임대차계약 갱신 시 계약서 작성여부?2년 임대차기간 만료될예정입니다. 보증금은 동일하지만 월세 10만원 올릴경우에 계약서 다시 작성해야할까요? 그리고 공인중개사 중개수수료도 납부해야할까요? 동주민센터에 전월세신고도 다시해야하는지 총 3개 질문드립니다. 미리 감사드립니다:)
- 부동산경제Q. 일반인이 부동산경매시 주의할점이 있나요??전문으로 부동산에 대해서 배운 공인중개사가 아닌 일반인이 부동산경매시 주의해야할 점이 있나요??이런 집은 피해라~~ 이런 곳은 유심히 봐라 등등~
- 부동산경제Q. 부동산 경매를 공인중개사가 대신 해줄수도 있나요?부동산 경매시 마음에 드는 집이 있는데 본인이 못가면 공인중개사에게 수수료를 주고 대행으로 경매를 진행 할 수 있나요?? 아니면 절대 안되는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 월세 자동연장 후 이사할때 중개비는?제가 자동연장된 상황에서 계약을 중도해지한 거라서 중개비를 내야한다고 공인중개사에서 그러시는데요..2개월 전에 말 안한건 저로썬 어쩔수없는 상황이었던건데ㅠㅠ 세입자가 구해졌는데도 중개비를 내줘야하나요..? 임대인이랑 반반이라도 협의해볼수 있을까요ㅠ?계약서상 관련내용은 7,8입니다!
- 공인중개사 자격증자격증Q. 공인중개사 공부시 인강, 학원 둘중 어디서 봉부하면 좋을까요?공인중개사 공부 시작할려고 하는데요. 직장인이여서 저녁6시이후나 공부 할수 있습니다. 주말에는 가정일도 해야하구요. 올해는 1차만 볼수 있을거 같습니다. 이런 상황인데 인강으로 시작을 할까요? 아님 저녁반 학원을 다녀야 할까요. 선배님들 조언 구합니다.