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전입신고와 확정일자가 보증금 보호에 미치는 영향은 무엇인가요?
전입신고와 확정일자가 전세 보증금을 보호하는 데 중요하다고 하던데요 각각의 역할과 이를 통해 보증금을 안전하게 지키는 방법에 대해 알고 싶습니다.==> 전입신고 및 점유를 하는 경우 주임법상 대항력이 발생되고 여기에 확정일자(또는 임대차신고)를 하는 경우에는 후순위 권리자보다 우선하여 보증금을 보호받을 수가 있습니다. 현재 세입자들이 보증금 보호를 위하여 법적인 장치로 활용하는 수단으로 이용하고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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다세대주택 구매 시 건물 관리와 유지보수 문제는 어떻게 해결하나요?
안녕하세요다세대주택을 구매할 때 건물 관리와 유지보수가 중요하다고 들었습니다.관리 책임은 누구에게 있는지 그리고 효율적인 관리 방법은 무엇인지 궁금합니다.===> 다세대 주택 관리책임은 그 집에 입주한 모든 분들이 스스로 관리를 해야 하는 책임이 있습니다. 이러한 경우 총무를 정하여 필요한 금액에 대해서 평상시 조금씩 적립을 해두시는 것이 우선입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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공인중개사 공부시 인강, 학원 둘중 어디서 봉부하면 좋을까요?
공인중개사 공부 시작할려고 하는데요. 직장인이여서 저녁6시이후나 공부 할수 있습니다. 주말에는 가정일도 해야하구요. 올해는 1차만 볼수 있을거 같습니다. 이런 상황인데 인강으로 시작을 할까요? 아님 저녁반 학원을 다녀야 할까요. 선배님들 조언 구합니다.==> 현재 상황을 고려할 때 인강으로 공부를 하여도 충분해 보입니다. 또한 저녁에 학원을 다닐 수만 있다면 온라인 강의 수강보다는 더 집중해서 공부를 할 수 있는 장점도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.17
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공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에 어떤 진로가 가능한가요?
공인중개사 자격증을 취득하면 개업 외에 어떤 진로가 가능한 가요?==> 분양회사 등에 취업도 가능합니다.공인중개사 자격증을 취득하면 반드시 중개업을 해야 하나요?==> 의무사항이 되지 않습니다. 아니면 부동산 관련 다른 분야로 진출할 수도 있는지 궁금합니다. 예를 들어, 부동산 개발, 임대 관리, 또는 투자 자문 등 다양한 진로가 있는지 알고 싶습니다. 자격증을 취득한 후 활용 방안에 대해 구체적으로 알고 싶습니다.== >다양한 진로가 있지만 자격증을 취득하였다는 사실 만으로는 사실상 부동산 개발 등에 취업이 불가합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.15
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공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 부동산 중개업에서의 역할은 무엇인가요?
공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 부동산 중개업에서의 역할은 무엇인가요? 공인중개사라는 직업이 부동산 중개업에서 중요한 역할을 한다고 들었어요. 그런데 공인중개사 자격증을 취득하기 위해 어떤 과정을 거쳐야 하는지 잘 모르겠어요. 자격증 시험 준비 방법과 필요한 공부 내용, 그리고 자격증을 취득한 후 부동산 중개업에서 어떻게 역할을 하는지도 알고 싶습니다.==> 공인중개사 자격을 취득하기 위해서는 매년 10월 경에 시험에 응시하여 합격해야 합니다. 시험과목은 총 5개 과목으로 구성되어 있고 1, 2차 시험으로 구분됩니다. 과락이 없어야 하고 평균 60점 이상되어야 합니다.중개업의 역할을 중개의뢰인 거래를 알선하는 업무를 수행하여 중개보수를 받을 수 있는 직업이라 할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.15
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부동산 거래 시 공인중개사 님이 하는 역할은 무엇인가요?
안녕하세요?부동산 거래할때 직거래는 매우 위험하다고 들었습니다.부동산 거래에서 공인중개사는 어떤 도움을 줄 수 있으며 계약 체결 과정에서 주로 어떤 일을 하시나요?==> 개업공인중개사는 계약을 체결할 때 정확한 권리분석의 도움을 받을 수가 있고, 나중에 문제가 되는 경우 개업공인중개사의 과실정도 등에 따라 보상 청구도 가능합니다. 권리분석 과정은 "등기상 권리에 문제가 없는지?, 있다면 어떻게 해결해야 하는지?. 물건상태는 어떤지?"등 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.12
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부동산 중개업소 선택 시 주의할 사항은 무엇이 있나요?
안녕하세요부동산 중개업소를 선택할 때 믿을 수 있는 곳인지 어떻게 확인해야 하며 어떤 점을 고려 해서 방문을 해야 하는지 궁금합니다.==. > 가급적 주변 여론을 파악하여 선택할 수 있지만 이러한 방법은 많은 제한됩니다. 따라서 해당 물건을 파악한 후 해당 부동산에 전화를 하여 예약하는 과정에서 전화 대응 친절도, 방문후 상담시에는 정직성 등을 고려하여 판단하시는 것이 우선입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.12
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부동산 계약시 감정평가가 필요한 경우가 있다고 하던데요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 매매를 내놨는데 부동산에서 감정평가를 해서 가격을 올려야 한다고 하던데요부동산 거래에서 감정평가는 어떤 경우에 필요한가요? 평가 절차와 비용은 어떻게 정해지는지 궁금합니다.==> 신축 주택 또는 거래사례가 없는 경우 대출 등을 실행하는 경우 감정평가가 필요합니다. 감정평가 비용은 물건별로 상이한 만큼 인터넷 검색창 "숨고"에서 확인해 보시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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임차인 보호를 위한 전세보증보험이란 무엇인가요?
전세보증보험은 무엇을 말하며 어떻게 가입하는 건지 궁금합니다.보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법에 대해서도 알려주세요==> 임차인 보호를 위한 전세 보증보험은 각 회사별로 다양한 상품입니다. 주로 취급하고 있는 기관은 서울 보증보험, 허그 등입니다. 이러한 보험에 가입을 하면 계약종료후 임대인이 보증금 전부 또는 일부를 지급하지 않는 경우 보증보험 회사에 지급할 수 있도록 하는 제도입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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임대 계약 시 보증금을 안전하게 지키는 방법이 궁금합니다.
임대 계약을 맺을 때 보증금을 안전하게 보호하며면 어떤 방법을 취해야 하나요?그리고 확정일자 외에 필요한 사항이 있으면 알려주세요==> 가장 중요한 사항은 아래와 같습니다.보증금이 매매 가격대비 적절한지(70% 이내 형성되어야 함)등기사항 증명서상에 문제가 없는지내외부 상태에 문제가 없는지 등을 중점적으로 확인하시고 잔금일자에 전입신고 및 임대차신고를 해야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.07
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