답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.만약 신축아파트에 하자발생시 하자접수기간은 보통 어느정도되는지 궁금합니다.==> 신축아파트 하자 접수기간은 지정된 날을 기준으로 통상 1년 이내 접수를 받게 됩니다. 그리고 하자보수기간은 하자 항목별로 기간이 상이합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주임법에 따르면 임차인은 1차 계약이 종료되는 경우 임대인에게 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 임대인은 주변 시세 등을 고려하여 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 이러한 경우는 임대차계약기간 중 1회에 한해서 만 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문1 권리상 대항력이 없는 거 같은데 권리상 하자 없는거 맞나요? ==> 권리상 하자가 없습니다.질문2 대항력 없는 임차인이 주 가감건축과 개인이 따로 보증금이 잡혀있는데 문 넘어 살펴보니 1개의 사무실로만 운영 되고 있는것 같았습니다. 임차인이 2명 있는것이 어떤 의미인지 설명부탁드립니다.==> 동일한 장소에 있는 만큼 염려를 하지 않아도 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.50:50 지분으로 매매시, 분양권 매매계약서로 작성하는게 맞나요? 혹시, 증여계약서 작성해야하나요? ==> 증여 또는 매매계약서를 작성해야 합니다.매매계약서에 지분표시는 특약사항에 작성해야하나요? ==> 네 면적 부분 또는 게약서 특약조건에 반영도 가능합니다총매매금액은 (분양금액(분양가+옵션)+프리미엄금액) 으로 작성 ==> 맞습니다.정산지불금액은(현재까지 납부한금액/2+프리미엄금액)으로 작성하면 될까요? ==> 네 그렇습니다.융자금(중도금)은 1~6회차까지 대출이 발생되어 있으며, 매도인(자식)의 융자금(중도금 대출)은 승계하지 않고, 매수자(아버지)에게 0월0일에 융자금의 50%를 입금받아, 중도금대출을 상환 하는 조건입니다. ==> 네 계약조건은 상호 협의결과에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.이세나나오입니다.서울경기권을 제외한 모든 도시에 빈집이 넘쳐나는것같습니다.새아파트는 꾸준히 생겨나고 오래되거나 시골에 있는 집들은 버려지고..악순환의 연속입니다.이런한 문제점을 해결할 좋은 아이디어가 있을까요?==> 빈집을 없애기 위해서 정부에서 "빈집 철거 등에 불응한 경우 과태료 처분대상"입니다. 빈집을 철거하지 않는 경우 과태료 처분을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 동탄2로 이사가고싶은데..아파트 가격이 7.2억이에요그러면 현금을 얼마나 갖고있어야하나요?정확히 딱 20%만 갖고있어도 되나요?==> 최소 20% 정도 자금을 가지고 있으면 가능하지만 질문자님의 경우 경제적인 능력을 고려하여 80% 대출시 이상상환능력이 되는지 판단한 후 이사여부를 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잔세 만기가다가오고 있습니다.이제 2년 계약이 만료되는데요.법적으로는 4년까지 거주할 수 있는걸로 나오는데.. 제가 더 살고싶다고 묵시적 계약 연장을 요구할 수 있나요??== > 임차인이 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 이러한 경우 계약종료일자를 기준으로 6 - 2개월 전까지 임대인에게 통보해야 합니다. 임대인도 법정 9가지 사항에 해당되지 않는 경우 임차인의 요구에 응해야 하지만 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요? 최근 매매가 많이 늘어서 전월세거래가 줄어간다는 기사를 봤는데 이런경우 서울아파트 전세가는 하락될 가능성이 있을까요?==> 수요와 공급의 원칙에 따라 매물이 감소되는 경우 수요상황을 고려하여 판단해야 합니다. 단순히 수치적으로 만 판단이 불가합니다. 매매거래가 진행된다면 전세가격도 오를 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분양가 6.2억인데 입주전까지 들어가 돈이 2억7천이고 앞으로 잔금대출 이자로 2년동안 약 3천5백정도 들어갈 예상입니다2년후에 얼마정도에 매매가 되어야 1~2억정도 이익을 볼수 있나요?==> 분양 아파트를 매도하는 경우 고려해야 하는 사항은 세금입니다. 이러한 경우 2년 이상 거주를 해야 하는 만큼 2년 후에 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상인 만큼 이를 참고하시여 결정하시기 바랍니다. 수익범위는 당시 부동산 경기를 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대부분의 20대 남성들은 대학졸업 군대까지 겹치면 취업나이가 보통 27~28 사이로 알고있는데 20대 남성들중 집을 자가로 산 사람이 많을지 궁금합니다.==> 제가 부동산을 하면서 경험적인 수준으로 평가를 한다면 통상 주택을 구입하는 연령대는 30대 후반 또는 40대 초반이 많은 편입니다. 20대인 경우 주택 구입에 신경을 쓰지 않고 취업에 신경을 쓰는 나이이기 때문입니다.