답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스를 보면 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하더라고요.그런데 인터넷 커뮤니티를 보면 강남 몇개 단지에 의한 착시 효과라는 얘기가 있는데 정말인가요?강북쪽은 집값이 안오르는 중인가요?==> 지금현재 서울지역 아파트가격 상승은 전지역에서 인산 중에 있습니다. 강북쪽도 서서히 오르고 있는 만큼 시간을 가지고 기다려 보셔야 할 것으로 보입니다. 일시적인지? 아니면 장기적인지?

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아직까지 경기침체가 심한데 미국에서는 금리를 인하예정이라고 하네요 그럼 국내 부동신 시장은 어찌되나요?가격이 오를까요? 떨어질까요?==> 9월 경 미국에서 기준금리가 인하된다면 우리나라도 인하될 것으로 예측하고 있습니다. 이러한 경우 부동산 경기 회복에 많은 도움이 될 것으로 예상하고 있고 한국은행 총재도 이때문에 고민하고 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선적으로 누수로 인하여 임차인이 주택을 사용하지 못한다면 공사기간 중 숙박비를 지불해야 합니다.요구할 수 있는 비용은 주변 모텔비용 등을 고려하여 상호 협의후 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.근데 임대인은 존속인 부동산에만 집을내놓겠다네요.부동산쪽에서도 임차인이 집을 내놓으면중개수수료를 임차인이내라고하더라구요;;임차인이 부동산에 집내놓을권리있나요?==> 네 가능합니다. 임대인의 성향에 따라 달리 해석될 수도 있는 만큼 이를 참고하시여 임대인과 협의가 필요합니다그리고 내놓아도 중개수수료는 당연히 임대인이부담하는게맞죠?==> 정상적인 계약종료라면 임대인이 부담해야 합니다.임대인은 임차인이 다른부동산에집을내놓으면 계약은 본인이 한다고존속인부동산만고집하네요;;부동산도 자꾸 존속거려서 듣기 짜증나요그렇다고 만기일에 안구해져서 보증금 줄것도 아니면서;;==> 그렇다면 임대인에게 모든 것을 맡겨 두시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.고급빌라?는 아파트보다도 엄청 고가에 거래 되는 거 같던데요.일반 빌라들은 평수가 넓어도 더 작은 평수의 아파트보다도 시세가 저렴한 이유가 뭔가요?==> 우선적으로 편의시설 등이 부족하여 상대적으로 아파트보다 수요가 적기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요집값이 안잡힌다 그러는데임대주택사업자 등은 예외로해도그 외는1인당 매입할수있는 주택수를 제한두면 되는거 아닌가요?세금 거두려 그렇게안하는건가요?==> 집값 상승기에 부동산 거래를 제한하기 위해서 투기과열지구는 2주택이상, 비조정지역은 3주택이상인 경우 취득세를 중과하고 있습니다. 질문자님의 의도대로 진행된다면 세법을 변경해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?==> 성인인 경우 5,000만원까지 가능합니다.아파트 구매때 부모님께서 돈을 빌려주시기로 했는데 어떤식으로 해야 세금을 적게 낼 수 있을까요? 부모님은 2억 2천만원 정도 빌려주실거 같아요==> 부모님 지원 자금 중 5,000만원은 증여로 신고하시고 나머지 돈은 차용증을 작성하여 이를 활용하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 청약의 경우 60세이상의 부모님이 소유한집은 무주택으로 본다고 하는데투자과열지구 같은곳에 제가 생애최초청약을 해보려고 하면 세대주는 어머니로 되어있어서 문제가 되는거같아요 ( 세대주만 신청 가능한데 저는 세대원이기 때문에요) 이 때 부모님 소유의 집이더라도 세대주를 제가 할수있나요 ? 하게될경우 불이익이 있나요 ? ==> 질문자님께서 청약신청을 하기 위해서는 세대주로 편성해야 합니다. 그래야 청약신청이 가능합니다.생애최초 디딤돌대출 또한 마찬가지로 세대주여야만 대출이 가능하다고 하는데 부모님과 같이살더라도 제가 대출을 받을수 있는 방법이 혹시 있을까요 ? ==> 양친 모두 연세가 60세 이상이고 봉양을 목적으로 세대합가를 하는 경우 생애 최초 디딤돌 대출이 가능합니다. 이러한 경우 질문자님을 세대주로 편성해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 대출금리는 올라가고 있던데 부동산시장이 꿈틀대는 이유가 뭔가요? 보통 대출금리를 높여 물가를 잡고 부동산시장을 조절하는거 아닌가요?==> 부동산 가격이 급등하자 금융당국에서 부채를 감소시키기 위해서 대출규제정책을 사용하는 것입니다. 이후에도 계속해서 가계부채가 증가되는 경우 더 큰 금리정책을 사용할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 전세대출로 전세집을 알아보고 있는데요, 들어가서 살다가 임차인의 사정으로 집이 경매에 넘어 갈 경우에 제가 낙찰을 받고 싶은 경우에... 살고 있는 임대인이 받는 이점? 같은게 있을까요? 우선적으로 뭐 할수있다던지요....==> 임차주택에 경매처분되는 경우 임차인은 이해관계인으로서 "우선 매수권 행사" 가능합니다. 그러나 이러한 기회도 해당 경매기간 중 1회만 허용되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.