답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 은 아파트 에 비해 서 장점 이 많은 건물 이지만 단점도 많이 있잖아 요 근데 단점 중에 한가지 가 관리비 가 많이 나온다는 거 잖아요 오피스텔 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?==> 관리비가 많이 나오는 이유로 오피스텔은 주거와 상업기능이 결합된 형태로 관리의 구성요소가 아파트와 다르게 형성되어 있어서 그렇습니다.통상 공용면적비율이 크고, 시설 유지 관리비용이 많이 소요되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 주택임대사업자 전세 묵시적 갱신 가능한가요?==> 가능합니다. 그러나 묵시적인 계약갱신이 되어도 임대인은 임대차현황 신고의무가 있습니다.아니면 1년마다 계속 재계약서 꼭 작성 필요한가요?==> 법적으로 필요하지 않습니다.그리고 hug 전세보증보험도 1년마다 계속 연장해야 되나요?그럴려면 전세계약서는 매년 계속 써야 하나요?==> 보증금 대출연장여부는 대출기간에 따라 판단해야 합니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 동탄은 어쩌다가 부의도시가 되었을까요?제가 예전에 동탄 갔을때는 아주 조그만 소도시 였던 것으로 기억하는데지금은 엄청나게 커진것으로 알고 있습니다.어쩌다가 이렇게 큰 것이 된 것일까요? 궁금합니다.그리고 동탄의 주요 큰 회사가 어디어디가 있는지 알고 싶습니다..좋은 답변 부탁드립니다. 감사합니다.==> 동탄은 화성에 있는 신도시로 화성 반도체 공장은 이 지역의 대표적인 대기업으로 많은 인력 등을 고용하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 서울에 있는 잠실 롯데월드가 곧 사라지고 거기에 아파트? 이런 것들이 건설된다는 얘기를 들었습니다.그런데 아직도 롯데월드는 건실하게 영업을 하고 있는데 그게 말로만 도는 소문인지 아니면 진짜로 하는건지요만약에 한다면 언제쯤 진짜 지어지는건가요? 그리고 고작 아파트를 지으려고, 롯데월드를 없애는 건 아니겟지요..?ㅠㅠ 롯데월드는 모든 아이들의 꿈과 희망입니다.좋은답변 부탁드립니다. 감사합니다.==> 롯데 월드는 서울 송파구에 위치한 대형 테마파크로 최근 몆가지 소문으로 제기되고 있는데 그 이유는 환경문제, 주변 교통문제 때문입니다. 그러나 지금까지 그러한 소문은 확정된 바가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청년 이 집을구할려고하는데 있어서받을수있는 혜택이 뭐가있는지 알려주는공공기관이나 전문가를 아시는분계신가요? ㅠㅠ마치 보건복지 상담센터처럼요==> 상기 질문에 대하여 이해가 어렵습니다. 구체적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다. 혹시 청년이 주택을 구입하는 경우 대출방법은 디딤돌 대출이 가능하고, 생애 첫주택인 경우 취득세가 면제 또는 감면대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.합적으로 할 수 있습니다. 이렇게 하기 위해서는 관할 관청에 숙박업 신고, 사업자등록을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그래서 특별하게 오피스텔 관련 공부는 하지 않고 있는데 그래도 알아두면 좋을 거 같아서 질문 드립니다.오피스텔은 보유하고 있어도 청약 시 무주택자 취급을 받나요? 아니면 무주택자로 인정받는 기준이 있나요?==> 오피스텔을 준주택에 해당되는 만큼 청약시 이를 보유하고 있어도 무주택자로 판단됩니다. 무주택자로 판단하는 기준은 "부모 봉양(만60세 이상)을 위해 합가 및 세대주로 편성한 경우" 오피스텔을 보유한 경우 둥에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고 있는 아파트의 장충금 적립요율이 이상하게 산정되어있는 것 같아서 알아보고 싶습니다저희는 현재 제곱미터당 70원으로 단가가 산정되어있어요.연도별로 필요한 단가는 매해 같은 요율로 산정한다고 하면 제곱미터당 471원인데, 아무리 새아파트 초기엔 낮았다가 점점 늘어난다도 치더라도 70원이 적정한지에 대해서 의문입니다.==> 장기수선충당금은 주민의견, 법적인 기준, 건축의 특성, 관리규약에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 현재 제곱미터당 70원이라면 분양면적을 기준으로 하는 만큼 적절한 수주능로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.비아파트인 빌라말고 오피스텔은 이득보는 부분이 있나요? 주택임대사업자 6년? 이것만 이득볼수 있는건가요? 내용이 어떻게 되나요?== > 통상 오피스텔을 구입하는 목적은 대부분 월세 수익을 얻기 위해서 진행되는 것입니다. 주택임대사업자 만 이득을 볼수 있는 것이 아니지만 소유자가 구입목적에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 리모델링중인데요 보통 리모델링을 마치고 매도하나요?!중간에 매도하는 경우도있나요?빠른매도하고싶은데요 혹시 리모델링중이라서 완성모습을 볼수없기에 현재상태매도는 어려울까봐 문의드립니다.==> 가급적 제가격을 받기 위해서는 리모델링을 마치고 매도하는 깃이 바람직합니다. 중간에 매도하는 경우도 있습니다. 빨리 매도하기 위해서는 가격협상 전략에 다소 불리할 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.