답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현금 2억원 정도 있고 다른 대출은 없습니다. 예비부부합산 연 소득 7000만원 정도 되고 현금 2억원 정도 된다면 대략 얼마짜리 부동산까지 영끌로 접근이 가능할까요?==> 6억원대 아파트까지 매입이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매수인이 전세사기인지 알아챌수있는 방법은 없을까요?==> 임차인의 입장에서 확인이 매우 곤란합니다.전세사기가 어떻게 이루어지는거에요? 한명이 계약을 여러명한테 하는건가요?==> 건축주가 경제적인 능력이 없는 분에게 명의를 넘겨 부실채권을 떠않게 만드는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2층건물 다가구주택입니다1층도 주택인데 쉐어하우스 에어비엔비 한다고해서 월세 임대를 줬는데 부가가치세 임대료 100만원이면 10% 부가세 끊어줘야되나요?==> 주택인 경우 부가세가 면제대상입니다.저희는 사업자등록증이 없습니다 주택임대사업자도 없구요그럼 이계약건은 주택이 아니라 상가를 임대해준 형태가 되는건가요?부가세를 끊어달라면 사업자내고 해줘야되나요?==>주택이라면 부과세 대상이 되지 않습ㄴ디ㅏ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세대출 사기를 안당하려면 사전에 어떤 조치를 취하는게 좋을까요? 서울 광진구/성동구/동대문구의 빌라 쓰리룸을 전세로 이사가려고 하는데요 빌라는 전세사기가 너무 무서워서요 단순 보증보험 말고 전세사기를 예방할수잇는 방법이 있을까요?==> 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다전세가격이 매매가격대비 적절한지?신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사 동의하 계약을 진행하고 있는지잔금시 최종 등기사항 전부증명서를 열람한 후 잔금지급모든 거래대금은 소유자 게좌로 입금 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 전세사기가 요즘 다시 일어나고 있는대 전세사기를 당하지 않으려면 무엇을 주의해야 할까요?==> 아래사항을 주의하시기 바랍니다.전세가격이 매매가격과 비교시 적절한지?신탁등기된 부동산인 경우 신탁회사 동의를 받았는지잔금시 등기사항 이상여부 확인가급적 전세보증보험 가입을 하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위례신사선은 위례신도시와 3호선 신사역을 연결하는 경전철 노선입니다. 이 노선은 서울 교통망을 확장하고 위례신도시 주민들에게 편리한 교통수단을 제공하기 위해서 설계되었고, 노선길이는 약 15킬로, 출발지는 위례중앙광장, 주요 경유지는 가락시장역 학여울역 등이 입니다. 그러나 위례신사선은 원점에서 다시 검토되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 1년만 계약 이후 연장을 했을시 월세 5% 인상을 요구하는 물음에 응하지 않아도 되는지 궁금합니다.여기저기 말이 다 달라서요..ㅠ==> 응해야 합니다. 주임법에 따르면 임대인은 연간단위로 계약조건 변경이 가능하고 이러한 경우 주변시세를 고려하여 5%까지 인상 가능합니다. 질문자님께서 1년 으로 계약을 하였지만 2년 거주를 주장할 수 있고 임대인도 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인강 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 주택연금 신청서 ==> 대한주택금융공사에 지정한 양식 사용으로 작성2. 주민등록등본 ==> 읍면동 사무소3. 주민등록 전입세대 연람표===> 읍면동 사무소4. 가족관계증명서==> 읍면동 사무서5. 담보주택 등기사항 증명서 ==> 인터넷 등기소 또는 읍면동 사무소6. 담보 주택 소유지의 토지이용계획 확인서 ==> 정부 24 또는 읍면동 사무소7. 개인정보 수집 동의서==> 주택금융공사에서 지정한 양식8. 행정정보 공동이용 사전동의서===> 대한주택금융공사에서 지정한 양식을 준비해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청약 당첨후 해야 하는 업무로 "자격 확인 서류 제출', "정당계약", "옵션계약", 중도금 납입, 취득세 납부 순으로 진행됩니다.청약에 당첨되면 청약통장을 해지할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지이용계획확인원에서 지목은 답인데 용도가 제2종일반주거지역입니다. 면적은 24평정도입니다. 근데 왜 토지이용계획확인원에 행위 가능 여부를 보면 세모로 표시가 되있을까여 ? 2종일반주거지면 공동 주택 이든 집을 지을수 있는거 아닌가여 ?==> 우선적으로 답으로 되어 있고 세모로 표기되어 있는 경우 다른 법령에 따라 건축을 규제하고 있는 지역으로 보입니다.