답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신탁등기된 부동산을 사려고 할때 어떤 서류를 확인 받아야 하는지 궁금합니다신탁회사에서 않나오고 시행사한테 위임하여서 보통 계약하는지 궁금합니다그리고 분양계약할때 원래 등본이 들어가는 건지 궁금합니다==> 우선적으로 신탁회사에서 매매동의서를 받아야 합니다. 경우에 따라 시행사에 위임하여 진행될 수도 있습니다. 분양계약할 때 필요에 따라 등본이 포함될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 정부에서 지원하는 상생임대주택이라고 들었긴 했는데 혹시 해당 적격자는 누구인지요? 결혼한 사람들은 안될까요?==> 상생임대인은 1가구 1주택 소유자가 해당되고 계약갱신을 하는 경우 1차 계약은 1.6년, 2차 계약은 2년 기간을 준수하는 경우 2년 거주요건을 완화해주는 대상이라고 할 수 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.준공업지역 허용용적률이 400%까지인데 구축 아파트 용적률이 355%면 재건축이 어려워보이는데 이런 오래된 아파트들은 안전등급이 매우 낮더라도 평생 재건축 못하고 쭉 가게되는걸까요?==> 허용 용적율을 대부분 찾아 먹은 경우 재건축은 사실상 어렵다고 할 수 있습니다. 이러한 아파트단지는 경제성이 없어 재건축 등에 관심이 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약의 완료는 가계약금을 받은 시점이 되나요? 아니면 잔금까지 받은 시점이 되나요?==> 계약조건에 대해서 모두 협의가 되었다면 계약이 완성으로 봐야 하지만 공인중개사법에서는 계약서를 작성해야 합니다.가계약과 정식계약 모두 실거래가 신고를 하는지 궁금합니다.==> 상기 1번 조건이라면 신고대상입니다.예를 들어 7월 초에 계약이 완료되었다고 하는데 현재까지 국토부 실거래가 공개 시스템에 공개되지 않을 수도 있는지 궁금합니다. ==> 대부분 공개대상입니다. 지금까지 공개되지 않았다면 기계적 오류로 인해서 비공개 처리된 것 같습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어느 기사 제목을 봤는데아반뗴 보다도 저렴한 가격의 아파트가 있다고 하던데이게 대한민국에서 가능한 일인지 궁금합니다.실제로 지방에서는 이렇게 집 값이 싼 것인가요?==>2024 아반테 가격은 고급형인 경우 2,273만원입니다. 지방인 경우 소형아파트 위주로 이 가격보다 낮은 아파트가 있을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 는 집값이 많이 비싸잖아 요 근데 서울 에 있는 아파트 는 많이 비싼편 인 데 우리나라 서울 아파트 는 집값이 어느 정도 인가요?????==> 서울 아파트는 지역별로, 건축연도별로 가격차이가 있습니다. 따라서 정보가 필요한 지역을 알려주면 조언드리겠습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세자금대출 로 전세사는데 미분양아파트등을 계약하거나 집을사거나 증여로 집을 소유하거나하면 전세자금대출을 바로 상환해야하나요?==> 은행지침에 따라 판단해야 하는 사항이고 임대보증금 대출자격이 상실되는 경우 상환의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.82년도 부산시 임대주택(주공아파트)에 살다가분양받았는데요2004년도 아파트를 팔고지금까지 전세로 살고있습니다최초생애 주택 구입에 해당이 되나요?==> 이번 아파트를 구입하는 경우 최초 생애주택 구입에 해당되지 않습니다. 임대주택을 분양받았기 때문입니다.그리고 1억6000짜리 주택을 구입시 취득세외 세금 납부해야되는건 뭐가 있으며 금액은 얼마정도 될까요?==> 취득세 1.1%, 등기 및 등록비용 0.5% 정도가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주거용 오피스텔과 아파트와의 주거환경, 재산가치 등의 차이점이 무엇인가요?주거용 오피스텔에 오래 살아 잘 모르겠는데, 아파트와는 많은 차이가 있다고 하는데 그것이 무엇인가요?==> 재산가치는 주거용 오피스텔보다 아파트가 높다고 할 수 있습니다. 오피스텔을 규모가 소규모여서 거래사례가 별로 없어 재산을 증식하는데는 다소 제한이 있지만 아파트인 경우에는 그렇지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 경매 절차와 주의할 점은 무엇인가요???부동산 경매를 처음 시도할 때 알아야 할 기본 절차와 단계는 어떤 것이며 경매 참여 전 준비해야 할 사항은 무엇인지 알고 싶습니다.==> 부동산 경매시 권리분석 및 가격 분석단계가 매우 중요합니다. 그 다음에 자금조달 계획을 준비해야 합니다 그 다음에 입찰단계에서 얼마에 입찰할 것인지에 대해서 확인이 필요합니다.