답변 내역

11월에 나간다고 집주인에게 10월에 말씀드렸습니다.보증금은 나갈때 받는걸로 알고있는데 나가기 전 계약금은 언제 받나요?==> 원칙적으로 계약종료일자에 받을 수가 있지만 거래관행적인 측면에서 임대인은 현 주택에 계약이 체결되는 경우 지급하는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.

우리나라는 주택 개수에 따라서 세율이 다르다고 알고 있는데요. 여기에는 조합원의 입주권이 포함이 되는지 아니면 일반 주택만 포함이 되는지 궁금합니다.==> 조합원의 입주권을 취득할 때에도 주택수에 포함되어 수량에 따라 취득세가 중과될 수도 있습니다

이사할 때 짐을 빠르게 정리하는 방법은?이사를 앞두고 짐이 너무 많아 고민입니다. 이사 후 빠르게 짐을 정리할 수 있는 방법이 있나요?==> 이사후 짐을 빠르게 정리하는 방법은 시행착오를 줄이는 것입니다. 우선 새로운 주택에 방크기, 창문위치 등을 고려하여 가상으로 물건을 셋팅하여 보시고 포장이사시 고용 인력을 최대한 활용하여 보시기 바랍니다.

제가 내일 계약서 작성하려는.... 서울에 있는 주거용 오피스텔 전세가격이 1억 3,000만원입니다.전세 1억 3,000만원으로 계약할 예정입니다.위의 전세 오피스텔 계약서를 작성한 후, 오피스텔을 담보로 대출이 진행되는 것을 주택담보대출이라고말할수 있나요?==> 주택담보대출이라는 것을 주택을 매입할 때 대출을 실행하는 것을 의미합니다. 질문자님의 경우 필요한 사항은 보증금 대출이 필요한 것입니다.주택담보 대출은 전세든 매매든, 빌라든 오피스텔이든, 아파트든 전부 다 취급하는 것인가요..?주택담보 대출 금리가 3~4%정도 되는지 궁금합니다.==> 보증금 대출은 질문자님의 신청하는 보증금 대출종류에 따라 판단해야 하는 만큼 다양한 이율이 적용됩니다. 정부정책자금은 청년대출 등인 경우 이자율은 3% 초반 또는 기타 대출은 5%정도 판단을 해야 합니다.

중국이 한동안 부동산 때문에 많은 어려움을 겪고 있다고 봤었는데요.현재는 어느정도 해소가 되었나요?중국의 부동산 시장은 어떤 상태인가요?==> 지금 중국 부동산 시장의 모습으로 과잉공급, 가격하락, 부채 문제 등이 종합적으로 문제가 발생되어 굴지의 건설업체가 파산하는 등 매우 어려운 상황입니다. 정부에서도 이를 해소할려고 하고 있지만 해결이 되지 않고 있습니다.

트럼프는 기준 금리를 인하하고, 이에 따라 부동산 매수세가 살아날수도 있다고 하는데, 이 전망이 일치하는걸까요? 금리 낮추고 대출 완화정책 나오면, 부동산 매수세로 이어진다고. 내년도가 부동산 매수 , 투자 적기라는데, 가능한 시나리오인지요!==> 현재 상황을 고려할 때 너무나 빠른 예상 판단인 것 같습니다. 또한 미국에서는 적용될지 모르겠지만 한국에서는 해당되지 않을 가능성이 매우 높다고 할 수 있습니다.

프리미엄 유사거래 신정신고는 특정 상품이나 서비스에 대해 가격이 비정성작으로 높게 책정되거나 유사한 거래가 이루어질 때 이를 신고하는 제도입니다. 질문자님께서 지분을 2분의 1정도 인수를 받고 인수받는 금액 6억원이 넘기 때문에 신고를 하심이 적절합니다. 그렇지 않으면 비정상적인 거래를 의심받아 소명자료 등을 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어떻게 확인이 가능한지 계속 지켜볼수 없는데요. 그리고 이걸 어떻게 증명 할수 있는지가 더 궁금합니다 . 계속 사진을 찍고 뭐 이럴수는 없는 문제 아닌가요?==> 우선적으로 기존 계약서를 가지고 가까운 동사무소에 방문하여 확정일자 부여현황을 열람을 통해서 확인하시거나 주변 경비실, 친한 호실 등을 통해서 확인도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희집 빌라가 전용면적? 이게 39제곱이 나오는데 방3개거든요? 근데 아파트전용면적 39제곱을보니까 방1거실1장실1 일케되어있는데 빌라와 아파트는 평수를 구하는게 다른건가요?==> 건축물 관리대장 상에 올라는 전용면적은 동일합니다. 그러나 내부구조에 따라 배치가 달라지는 것이 일반적입니다. 따라서 평수를 구하는 것이 다르지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그래서 24년 1월이면 묵시적갱신으로 연장하게된 2년이 끝나게 되는데, 아직까지 임대인이나 부동사 중개인 쪽에서 연락이 오지는 않았습니다.저는, 현재 집에서 2년을 더 연장해서 살고 싶은데, 혹시 임대인 측에서 퇴실을 요구하는 연락이 오거나, 제가 더 연장을 하고 싶다는 의사를 먼저 밝히고 갱신청구권을 얘기하면 2년 더 연장을 할 수 있는지 궁금합니다.!!그리고, 만약 갱신청구권을 얘기해서 연장이 가능한 상황이라면 전세계약서는 다시 작성을 해야하는 걸까요??==> 계약갱신 청구권 행사를 하지 않는 경우 임대인에게 언제든지 추가로 요구가능합니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에 보증금 대출을 받거나 보증보험에 가입을 희망하는 경우 계약서를 수정, 또는 다시 작성해야 함이 적절합니다.