답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.청년과 신혼 신생아 가구를 대상으로 매입 임대주택 입주자를 모집한다고 하는데요. 매입 임대주택이란 어떤 주택을 말하는 것인지 알려주십시오.==> 매입임대주택은 한국토지 주택공사가 기존 주택을 매입하여 청년, 신혼부부 등에게 저렴한 가격으로 임대하는 주택을 의미합니다. 이 제도는 주거 안정성을 높이고 주택시장의 접근성을 개선하기 위해 시행된 임대정책입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.잔금대출을 받으려고 하는데요, 잔금대출을 받으면 전세로 내놓을 수 없다는 이야기를 들었는데 왜 그런지 자세히 설명해주실 수 있을까요?==> 전세 대출을 받은 경우에도 근저당을 말소하는 조건으로 전세계약도 가능합니다.만약 잔금대출을 받고 전세를 놓을 수 있다면, 어떤 방법이 있을까요? ==> 동시 유지는 불가하고 전세계약을 하는 경우 기존 전세대출을 상환해야 합니다.월세로 내놓을 때도 잔금대출 금액에 따라 보증금도 잘 정해야한다고 하던데요, 자세한 설명을 해주실 수 있을까요?==> 월세 시 보증금 규모는 가급적 최우선 변제금액에 해당되는 범위를 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 신축 아파트가 별로 없다고 하는데요.그렇다면 지하철역에서 5-10분거리, 그리고 지은지 1년 안 된 신축, 그리고 200세대 이하 소규모 단지는 얼마정도 할까요?강북지역입니다...평수는 30평이고요..신축이다보니 가격이 얼마나할지 모르겠네요.==> 지역에 따라 상이하지만 통상 9-10억을 고려해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 아파트 경기가 안 좋다고 해도, 분양 자체가 적기 때문에 과연 미분양이 많을까 하는 생각도 드는데요.요즘 아파트 미분양이 늘어나는 추세인지 줄어드는 추세인지 얼마나 되는지 궁금합니다.==> 요즘 부동산 경기가 좋지 않다보니 지방위주로 미분양 아파트가 쌓아져 가고 있습니다. 현재도 미분양 아파트는 늘어가는 추세입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 기사를 보면 정부에서 세금을 투입해 미분양 아파트를 구입한다고 하는데요..왜 정부에서 미분양 아파트를 구매하려고 하는건가요? 이렇게 구매된 아파트는 어떻게 사용되나요?==> 정부에서 미분양 아파트를 구입한 후 저소득층을 위한 주거공간으로 이용합니다. 경우에 따라 lh, sh 등에서 구입을 한 후 청년주택, 신혼부부용 임대주택으로도 활용될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약할때 부동산에서 떼어주는 서류들이 어떤것들이 있나요? 제가 생각하는 서류들은등기부등본,건축물대장,국세지방세완납증명서,전입세대열람내역서(전입세대확인서)가 생각나는데 더 추가로 발급해주는 서류가 있나요? 혹은 제가 말씀드린 4가지 서류도 본인이 직접 발급 받아야 하는건가요?==> 부동산에서 계약을 체결할 때 부동산에서 준비하는 서류는 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 토지이용게획확인서이고 세금 완납증명서 및 전입세대 열람확인서는 임대인이 그렇지 않는 경우 임차인도 확인, 열람 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스에 서울 그린벨트가 12년만에 해제될 예정이라고 나오더군요. 주택 공급이라는 명목이지만 제 생각에는 아파트를 짓는 시간이 있기에 큰 영향이 있을까 싶은데요. 이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?==> 어제 발표한 주택공급정책은 현재 상태에서 부동산에 미치는 영향이 크지 않다고 할 수 있습니다. 실질적으로 주택을 건축하여 입주하는데까지 많은 시간이 소요되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 정부에서 부동산대책 나온건 언제 시행이 될까요?어떤 절차가 아직 남았는지 언제쯤 해택을 볼수있는지 등이 궁금합니다. 부탁드려요==> 빨라야 4-5년 후에 입주 가능합니다. 이러한 경우 토지용도를 변경해야 하고, 해당 토지 매입정책 등을 통해서 매입후 아파트를 건축해야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선적으로 임대차계약기간 중에 마음에 맞는 물건을 찾는 경우 제일 먼저 처리해야 하는 사항이 임대인의 동의, 즉 계약해지 및 지정된 날자에 보증금 지급이 가능한지를 문의해야 합니다. 그러나 대부분 임대인은 새로운 임차인을 찾아놓은 후 퇴거를 요구하기 때문에 여기서 1차적인 변수가 발생됩니다. 1차변수가 해결된다면 마음에 드는 집을 계약체결한 후 입주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 정부 국토부에서는 서울을 포함한 수도권 그린벨트를 풀어 총 8만가구를 공급할 수 있는 신규 택지 후보지를 발표한다고 하는데요.이러한 대책이 현재 부동산 시장에 미칠 영향이 궁금합니다.==> 우선적으로 이러한 정책을 발표하여도 사업이 만료하여 입주할 때 까지 많은 기간이 소요됩니다. 따라서 직접적인 영향을 미칠 가능성이 낮지만 그린벨트 해제 가능지역 중심으로 부동산 경기가 살아날 것으로 보입니다.