답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 빌라로 이사를 가려고 이사 가려는 집에 권리분석을 신청해놨습니다.일반건축물대장에서 확인해보니 1층과 2층은 제2종근생으로 나와있고3층과 4층은 다가구주택(2가구로) 나와있습니다.제가 계약하려는 집은 3층인데 이 경우 권리분석에서 떨어질 경우도 있나요?==> 근생 주택이라하여도 질문자님께서 입주할려는 층이 주택인 경우 권리분석대상입니다. 그러나 보증금 보호 가능성 여부 등을 고려하여 대출 가능여부가 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.돈을 생각하면 당연 전세로 들어가는게 좋다고 하지만,요즘 전세사기가 많아서 고민입니다.요즘은 전세보다 월세가 나을까요??==> 임대차 유형 중 전세, 월세의 장단점이 있는 만큼 질문자님께서 경제적인 요건, 보증금 보호 가능성 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2013년 매입시 생애 첫주택 구입이라고 해서 취득세등 세제 혜택을 받은바 있습니다.위와 같은 사항이 생애최초 무주택자의 요건이 되는지 궁금합니다. 주택청약시 문제때문에궁금해서 그렇습니다.고수 여러분들의 고귀한 답변 부탁 드립니다.==> 질문자님께서 2013년에 주택을 구입하였다면 생애 최초 무주택자의 요건에 해당되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 자영업하시는분들 힘들어서 폐업하는 가게가 많이 늘어나네요.자영업자들을 힘들게하는 요소중에 임대료문제도 심각해보이네요.장사도 안되는데 임대료는 계속 올라만가고.그래서 요즘은 어딜가도 임대가 붙은 빈가게가 많이 보이네요.==> 임대료를 인하시킬 수 있는 방법은 주변 시세 또는 매출액을 고려하여 임대인을 설득하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 메가커피나 국수나무 같은 체인점 내기에 사업이 잘 될까요? 아무래도 동네를 잘 알고 창업시작 해야겠지요? 저희 엄마도 오랫동안 장사하시다 이제 곧 정리하실것 같아요보통 저가 커피숍은 한달 사장이 가져가는 순수익이 얼마나될까요?==> 우선적으로 창업을 하게 된다면 사업타당성 분석을 통한 철저한 분석을 한 후 창업을 해야 합니다. 현재 내수경기가 좋지 않아 창업을 하는데 많은 어려움이 있습니다. 저가 커피숍인 경우 마진율은 30-40% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요오피스텔 한칸을 분양받아월세를 받고있는 집주인입니다.제가 이제 그 오피스텔에 들어가서 거주하려고 하는데,계약기간이 아직 남아있는데퇴거통보가 가능한가요?가능하다면퇴거일 몇일전까지 통보해줘야하나요?==> 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 남겨 놓고 계약해지를 통보해야 합니다. 이 기간 이전에 계약해지를 하는 경우 "임차인과 협의해야 하고 일정한 보상이 필요"합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 이번에 전세집을 빼면서 동시에 보증금 받고 바로 매매한 집으로 이사를 가는데요이런 경우에는 전입신고를 이사가 완료되고 다음날에 전입신고를 해야하는건가요??==> 매입한 주택에 주담대 대출을 받고 현 임차주택에 보증금을 받은 경우에는 이사 당일에 전입신고를 해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임의공급 청약에 당첨되고 계약금 3천만원을 냈습니다. 다만 계약서를 못쓰러갈것 같다고 하니 계약금만 미리내고 계약서는 나중에 쓰라고 하더라구요.이럴 경우에 환불을 받을수 있을까요?==> 현재 상황에서 계약조건에 대해서 협의를 하였고 질문자님깨서 단순 변심으로 계약을 해지하는 경우 아마 입금된 계약금환불을 받을 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 매수자에게 상가건물을 매도하게 되어, 직접 부동산거래관리시스템에 부동산거래신고를 했었는데요.계약금과 중도금은 정해진 날짜에 잘 받았고요.잔금지급일이 올해 10월이었는데...... 잔금을 일부만 지급 받고서, 잔금의 나머지 금액을 내년 12월에 받고 명의이전해주기로 했거든요.이런 경우, 부동산거래관리시스템에 부동산거래신고 변경신청을 꼭 해야 하나요?아니면, 걍 놔둬도 법적으로는 별 문제 없나요?혹시나, 변경신청 안하면... 잔금지급일이 올해 10월인 것으로 국세청이 오해하게 되어...... 바로 양도소득세 청구가 들어올 수도 있는건가요?=> 잔금일자 변경되었고 그 기간이 1개월 이상인 경우에는 변경신고를 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 허위신고 등으로 과태료 처분대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에에 가격싼 아파트 월세 100에 15 관리비 4만원 이런데서 살면서 그곳에서 구입할 단독주택도 구하고 직장도 구할려고 하는데요다 2년계약이죠==> 주임법에 따라 2년이 기본이지만 임대인과 협의후 이 기간을 단축할 수도 있습니다,2년간 먼일 생겨도 그냥 월세내면서 비워두는 사람도 있겠네요==> 불가능하지 않습니다