답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상업용 오피스텔을 구매후 실거주 형태로 지내려합니다. 일정기간 실거주 하다가 사무실 오피스텔로 다시 이용이 가능할까요? 어떻게하죠?==> 전입신고를 한 후 실거주를 한다면 세무적인 측면에서 주택으로 평가받습니다. 그러나 다시 사무실로 이용하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.갭투기를 방지하기 위해서 정부에서 여러가지 조치들을 취했는데요. 갭투기란 무엇이며 이것이 어떤 문제점을 초래하는지 궁금합니다.==> 갭투자라는 것은 "매매가격 -전세가격"차이를 고려하여 적은 금액으로 투자하는 방법을 의미합니다. 이러한 투자방법은 부동산 상승기에 적절하지만 불경기에는 어려운 투자방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가족이 상속을 하려고 부동산을 자녀에게 공짜로 돈을 받지 않고 양도하는 것은 양도로 판단하는지 궁금한데요. 부동산 양도에 포함되는 다른 것들도 같이 알려주시길 부탁드립니다.==> 상기 내용을 고려할 때 증여로 봐야 합니다 이러한 경우 증여세가 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자신이 예전에 가진 집이 경매로 넘어갔는데 자신이 갑자기 돈이 생겨서 경매로 그 집을 사는 것이 가능한가요? 부동산의 경매 규칙이 궁금한데 알려주세요.==> 경매신청이 불가능하지만 채무액을 변제할 수 있는 자금이 있는 경우 채무액을 변제해서 경매를 취하시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신도시 신축아파트에 사는것에 장점은 어떤것들이 있는지 궁금합니다. 개인적으로 신축보다는 오래된 아파트가 더 정감가고 좋은거 같아서 궁금해서 물어 봅니다.==> 신축아파트인 경우 2~3년간 상권이 유지될 때 까지 불편을 감수해야 하지만 모든 것이 새것인 만큼 단열, 쾌적한 환경에서 거주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2년 실거주 의무가 있다보니 고민이 생겼는데요..2년 이상 실거주 후 전세놓기 (이후 매매)2년 전세를 놓고 그뒤에 들어가서 2년 이상 살다가 나와서 전세놓거나 매매==> 현재 상황에서 가급적 전세 후 2년 후 부동산 경기를 지켜보면서 매입여부를 판단하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 월세 세액공제 등을 위해 무주택세대주인 상태고, 가구원으로 2명이 있는 상태입니다.이번에 첫 이직을 하게 되었는데 혼자서 자취를 하게 되었습니다.(1) 집 계약 → (2) 전입 신고 → (3) 세대주 분리? 로 진행을 하는 걸까요?==> 네 세대분리절차가 적절합니다.그리고 월세를 제가 자동 이체로 보내고 있었는데 집주인과 계약서를 갱신해야 하는 걸까요?==> 가급적 갱신계약을 하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에 있는 복층 오피스텔 18평(전용9) 역이랑 2분 거리..월세 1,000/70 이렇게 올라와있는데..보증금을 5,000까지 한다면 월세를 어느정도까지 내릴수 있나요..?이런것도 계산법이 있는지 궁금하네요..==> 1,000만원 당 전월세 전환율은 "기준 금리(3.25) + 2%"입니다.월 5.25입니다. 월 52,500원입니다. 4,000만원을 보증금으로 전환되는 경우 21만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축 추진중인 오래된 아파트인데 네이버 부동산에 공인중개사가 올린 글 보니까 지분은 13.8평입니다라고 써놨더라구요사려는 곳은 30평아파트이고 13.8평이 뭘 얘기하는건가요?==> 13.8평의 의미는 해당 아파트 동, 호수에 대한 아파트가 차지하는 부분의 면적입니다. 토지 지분이 클수록 투자가치가 있는 아파트라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.살던 아파트가 재개발이나 재건축하면 좋은게 있으니까 재건축 추진하겠거니하는데구체적으로 뭐가 좋은건가요?==> 아파트를 신축하게 되어 주거환경이 개선되어 재산가치를 증가시킬 수가 있습니다.사업비같은 걸로 몇억 갖고있어야 새로 지은 집에 들어갈 수 있는거죠?만약 그 돈이 없으면 맨몸으로 걍 나가야하나요?==> 네 그렇습니다. 조합원이라하여도 추가 분담금이 발생됩니다.